Aller directement au contenu
Logo de Wormgoor Makelaars

Hofvennestraat 9

7151TZ Eibergen • Gelderland

Vendu

€ 265.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 272.150

Prix d'achat /m²: € 3.081

Galerie de photos

Hofvennestraat 9 Eibergen
Photo 36
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een sfeervolle en goed onderhouden hoekwoning met nét dat beetje extra? Dan is Hofvennestraat 9 in Eibergen absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze fijne gezinswoning is gelegen op een fijn perceel, beschikt over een eigen oprit, garage én een heerlijke tuin met overkapping. Door de jaren heen is de woning flink verduurzaamd en uitgebreid, met onder andere een goed geïsoleerde aanbouw en grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing en 10 zonnepanelen. Alles bij elkaar maakt dit tot een comfortabel huis waar je zo in kunt! Of je nu op zoek bent naar een plek om te genieten van rust, ruimte voor het gezin of een woning waar je zonder grote verbouwingen in kunt trekken – deze woning heeft het allemaal. Lees snel verder en ontdek wat Hofvennestraat 9 jou te bieden heeft. DE WONING Je komt de woning binnen via de entree met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet. De dichte keuken is in circa 2010 vernieuwd en vormt het hart van het huis. Vanuit hier loop je door naar de gezellige doorzonwoonkamer, waarbij de zithoek uitkijkt op de straat en het eetgedeelte op de diepe achtertuin. Achter de keuken bevindt zich de aanbouw – een fijne extra ruimte die je naar eigen wens kunt invullen: een speelkamer, thuiskantoor of royale berging. Hierachter ligt de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, plek voor een extra koelkast of vriezer en directe toegang tot de tuin. De eerste verdieping telt drie keurige slaapkamers, allen voorzien van handige inbouwkasten. De master bedroom ligt aan de rustige achterzijde en biedt een fraai uitzicht op de tuin. De nette, volledig betegelde badkamer beschikt over een modern wastafelmeubel en een comfortabele regendouche. Buiten is het minstens zo aantrekkelijk als binnen. De woning beschikt over een diepe achtertuin met volop privacy. De royale overkapping die vastzit aan de aanbouw maakt het mogelijk om in elk seizoen buiten te genieten. Achterin de tuin vind je een vrijstaande garage met daarnaast nog een schuur – perfect voor opslag, klussen of als mancave. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een eigen oprit die uitkomt bij de garage: praktisch én comfortabel. BEREIKBAARHEID EN LOCATIE Hofvennestraat 9 ligt in een rustige woonwijk in het gemoedelijke Eibergen. Op korte afstand bevinden zich scholen, winkels, sportvoorzieningen en het buitengebied voor wie houdt van wandelen of fietsen. De bereikbaarheid is uitstekend: je zit zo op de uitvalswegen richting Groenlo, Borculo of Enschede. Een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid – precies wat je zoekt in een gezinswoning. BIJZONDERHEDEN • Hoekwoning uit 1963 met aanbouw en oprit • Woonoppervlak van ca. 86 m² op een perceel van 273 m² • Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas • Geïsoleerde muren én geïsoleerde aanbouw (vloer, muur, dak) • Voorzien van 10 zonnepanelen • Nette keuken (circa 2010) en moderne badkamer • Eigen oprit naast de woning • Rondom grotendeels voorzien van rolluiken • Rustige ligging in een kindvriendelijke buurt AANVAARDING: In overleg VRAAGPRIJS: € 265.000,- K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

Prêt immobilier berekenen

€ 265.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 272.150

2,78%

Annuellement

%

€ 13.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 265.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
86 m²
Superficie du terrain
273 m²
Contenu
303 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Espace de stockage externe
30 m²
Aire de la cour arrière
120 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1963
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-05-2025
Date de vente
26-06-2025

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7151

Google Maps

Aperçu géographique Eibergen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eibergen

Chiffres de logement et de quartier dans Eibergen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eibergen. En 2026 étaient 11.148 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 359.004.

Résidents

11.148

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 359.004

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.955

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

251

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eibergen
Année Résidents
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165
2026 11.148

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eibergen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.970 0-15: 1.585 15-25: 1.145 25-45: 2.305 45-65: 3.135

Niveau d'enseignement

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Origine des habitants (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.547

Étiquette A

1.006

Étiquette B

971

Étiquette G

503

Étiquette D

431

Étiquette F

244

Étiquette E

167

Étiquette A+

136

Étiquette A++

69

Étiquette A+++

40

Étiquette A++++

30

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eibergen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 765 • Électricité: 2.067

Huurwoning

Gaz: 752 • Électricité: 1.853

Koopwoning

Gaz: 1.026 • Électricité: 2.991

Appartement

Gaz: 591 • Électricité: 1.524

Tussenwoning

Gaz: 684 • Électricité: 2.018

Vrijstaande woning

Gaz: 1.275 • Électricité: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 970 • Électricité: 2.847

Activité dans Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Nombre total d'établissements: 1.255

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eibergen
Période Délits
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
mrt 2026 14
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eibergen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eibergen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2026 ongeveer 11.148 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer maisons in Eibergen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.