Jump to content
Logo of Wormgoor Makelaars

Hofvennestraat 9

7151TZ Eibergen • Gelderland

Sold

€ 265.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.150

2% transfer tax (€ 5.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 272.150

Purchase price /m²: € 3.081

Photo Gallery

Hofvennestraat 9 Eibergen
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een sfeervolle en goed onderhouden hoekwoning met nét dat beetje extra? Dan is Hofvennestraat 9 in Eibergen absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze fijne gezinswoning is gelegen op een fijn perceel, beschikt over een eigen oprit, garage én een heerlijke tuin met overkapping. Door de jaren heen is de woning flink verduurzaamd en uitgebreid, met onder andere een goed geïsoleerde aanbouw en grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing en 10 zonnepanelen. Alles bij elkaar maakt dit tot een comfortabel huis waar je zo in kunt! Of je nu op zoek bent naar een plek om te genieten van rust, ruimte voor het gezin of een woning waar je zonder grote verbouwingen in kunt trekken – deze woning heeft het allemaal. Lees snel verder en ontdek wat Hofvennestraat 9 jou te bieden heeft. DE WONING Je komt de woning binnen via de entree met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet. De dichte keuken is in circa 2010 vernieuwd en vormt het hart van het huis. Vanuit hier loop je door naar de gezellige doorzonwoonkamer, waarbij de zithoek uitkijkt op de straat en het eetgedeelte op de diepe achtertuin. Achter de keuken bevindt zich de aanbouw – een fijne extra ruimte die je naar eigen wens kunt invullen: een speelkamer, thuiskantoor of royale berging. Hierachter ligt de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, plek voor een extra koelkast of vriezer en directe toegang tot de tuin. De eerste verdieping telt drie keurige slaapkamers, allen voorzien van handige inbouwkasten. De master bedroom ligt aan de rustige achterzijde en biedt een fraai uitzicht op de tuin. De nette, volledig betegelde badkamer beschikt over een modern wastafelmeubel en een comfortabele regendouche. Buiten is het minstens zo aantrekkelijk als binnen. De woning beschikt over een diepe achtertuin met volop privacy. De royale overkapping die vastzit aan de aanbouw maakt het mogelijk om in elk seizoen buiten te genieten. Achterin de tuin vind je een vrijstaande garage met daarnaast nog een schuur – perfect voor opslag, klussen of als mancave. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een eigen oprit die uitkomt bij de garage: praktisch én comfortabel. BEREIKBAARHEID EN LOCATIE Hofvennestraat 9 ligt in een rustige woonwijk in het gemoedelijke Eibergen. Op korte afstand bevinden zich scholen, winkels, sportvoorzieningen en het buitengebied voor wie houdt van wandelen of fietsen. De bereikbaarheid is uitstekend: je zit zo op de uitvalswegen richting Groenlo, Borculo of Enschede. Een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid – precies wat je zoekt in een gezinswoning. BIJZONDERHEDEN • Hoekwoning uit 1963 met aanbouw en oprit • Woonoppervlak van ca. 86 m² op een perceel van 273 m² • Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas • Geïsoleerde muren én geïsoleerde aanbouw (vloer, muur, dak) • Voorzien van 10 zonnepanelen • Nette keuken (circa 2010) en moderne badkamer • Eigen oprit naast de woning • Rondom grotendeels voorzien van rolluiken • Rustige ligging in een kindvriendelijke buurt AANVAARDING: In overleg VRAAGPRIJS: € 265.000,- K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

Mortgage berekenen

€ 265.000

Cost of copper (estimated): € 7.150

2% transfer tax (€ 5.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 272.150

2,78%

Yearly

%

€ 13.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 265.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
86 m²
Land area
273 m²
Content
303 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
30 m²
Backyard area
120 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-05-2025
Sale date
26-06-2025

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7151

Google Maps

Geographical overview Eibergen

Discover where agents are active in Eibergen

Residential and neighborhood statistics in Eibergen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eibergen. In 2026 were there 11.148 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 359.004.

Residents

11.148

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 359.004

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.955

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

251

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eibergen
Year Residents
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165
2026 11.148

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eibergen
Year Average WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.970 0-15: 1.585 15-25: 1.145 25-45: 2.305 45-65: 3.135

Education level

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Origin of residents (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.547

Label A

1.006

Label B

971

Label G

503

Label D

431

Label F

244

Label E

167

Label A+

136

Label A++

69

Label A+++

40

Label A++++

30

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eibergen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 765 • Electricity: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Electricity: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Electricity: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Electricity: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Electricity: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.847

Business activity in Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Total number of company establishments: 1.255

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eibergen
Period Crimes
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
mrt 2026 14
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eibergen.

Frequently asked questions about living in Eibergen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2026 ongeveer 11.148 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer houses in Eibergen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.