Aller directement au contenu
Logo de Goessens & Goessens Makelaardij

Boomkensstraat 65

6245JD Eijsden • Limburg

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Eijsden

Galerie de photos

Boomkensstraat 65 Eijsden
Photo 34
Afficher le profil pour les médias.

Description

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Op een rustige, centraal gelegen locatie in het hart van Eijsden bieden wij deze ruime, gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning aan, compleet met garage en oprit. De woning beschikt over drie slaapkamers (met mogelijkheid tot vier of vijf) en een royale, sfeervolle achtertuin, ideaal voor ontspanning en buitenleven. Daarnaast is de woning uitgerust met airconditioning en 12 zonnepanelen, wat bijdraagt aan comfort en duurzaamheid. De ligging is zeer gunstig: winkels en andere voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar, terwijl Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 15 minuten met de auto te bereiken zijn. Kortom, Een gerenoveerde woning die direct te betrekken is, maar ook nog mogelijkheden biedt. -Indeling: -Kelder: Via een vaste trap in de entree bereikt u de kelder, een praktische ruimte van ca. 9 m², ideaal voor het opbergen van voorraden en andere spullen. -Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de woning. Bij binnenkomst in de ruime entree van ca. 6 m² valt meteen de mooie laminaatvloer op. Vanuit de entree heeft u toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de woonkamer met semi-open keuken en de trappen naar zowel de eerste verdieping als de kelder. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een hangtoilet en fonteintje. De woonkamer van ca. 34,5 m² is via een fraaie zwart stalen deur bereikbaar. Grote ramen en een schuifpui zorgen hier voor een overvloed aan natuurlijk licht en directe toegang tot de tuin. Deze leefruimte is voorzien van vloerverwarming en airconditioning, waardoor het hele jaar door een comfortabel binnenklimaat gegarandeerd is. De semi-open keuken van ca. 11 m² is in 2022 volledig vernieuwd en uitgevoerd met houten frontjes en een modern betonlook werkblad. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een koelkast. Door de grote ramen en de lichtstraat is ook hier veel daglicht aanwezig. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken van ca. 11 m², voorzien van de witgoedaansluiting en voldoende ruimte voor een extra vriezer of het opbergen van overige spullen. Vanuit de bijkeuken heeft u tevens toegang tot de tuin. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 12 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 12 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot. • Badkamer: De moderne badkamer (5 m²) is eveneens volledig vernieuwd in 2022 en uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een hangcloset. -Zolder: Via een vlizotrap bereikt u de ruime zolder met een vloeroppervlakte van ca. 44 m². Hier bevindt zich tevens de boiler (eigendom, 2022). Met een vaste trap en een dakkapel is het op deze verdieping mogelijk om één of twee extra slaapkamers te realiseren. -Garage: De woning beschikt over een ruime, vrijstaande garage van ca. 15 m², toegankelijk via een handmatige kantelpoort vanaf de oprit of via een deur vanuit de tuin. De garage is voorzien van elektra en biedt voldoende ruimte voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of extra opslag. -Tuin: De achtertuin is sfeervol, groen en ruim opgezet. U bereikt de tuin via de bijkeuken, de garage of een poortje aan de zijkant van de woning. De tuin is zorgvuldig aangelegd met een combinatie van terrassen, een gazon en plantenborders. Bovendien is de tuin volledig omheind en biedt veel privacy, waardoor u hier in alle rust van het buitenleven kunt genieten. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Ruime, gerenoveerde woning met oprit en garage, drie slaapkamers en een fijne tuin, gelegen in de geliefde kern van Eijsden. • Kozijnen: Kunststof en houten kozijnen en HR++ beglazing. • Centrale verwarming: Boiler (Eigendom, 2022). • Energielabel: in aanvraag. • Zonnepanelen: 12 zonnepanelen in eigendom (2022). • De keuken en badkamer zijn in 2022 volledig vernieuwd. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Ideale ligging in de geliefde kern van Eijsden Deze woning bevindt zich midden in de geliefde kern van Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand,. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.

Prêt immobilier berekenen

€ 389.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 398.630

2,78%

Annuellement

%

€ 19.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 389.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
113 m²
Superficie du terrain
280 m²
Contenu
524 m³
Autre espace intérieur
37 m²
Espace de stockage externe
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1956
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Voortuin
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-09-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6245

Google Maps

Eijsden sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Eijsden

Chiffres de logement et de quartier dans Eijsden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eijsden. En 2026 étaient 9.598 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 399.000.

Résidents

9.598

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 399.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

238

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eijsden
Année Résidents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eijsden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Niveau d'enseignement

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origine des habitants (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.149

Étiquette C

836

Étiquette B

616

Étiquette D

518

Étiquette G

497

Étiquette F

360

Étiquette E

145

Étiquette A+

92

Étiquette A+++

44

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eijsden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.140

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.010

Activité dans Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Nombre total d'établissements: 1.040

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eijsden
Période Délits
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eijsden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eijsden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer maisons in Eijsden

Voir plus d'habitations dans cette ville.