Aller directement au contenu
Logo de Tijs & Cyril Makelaardij

Kramsvogel 29

6245RE Eijsden • Limburg

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Meerssen

Galerie de photos

Kramsvogel 29 Eijsden
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Royale, vrijstaand geschakelde woning met garage, oprit en een zonnige tuin op het zuiden. Fantastisch wonen in de populaire, kindvriendelijke wijk Nieuw Poelveld in Eijsden. Tegenover 2 basisscholen, kinderopvang, openbaar groen en een speelveld staat deze vrijstaand geschakelde woning met 4 slaapkamers, een ruime garage met oprit en een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden. De woonkeuken is aan de achterzijde en de woonkamer met erker aan de voorzijde. In twee slaapkamers hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen, en de woning heeft energielabel A. Typering: Nieuw-Poelveld een fantastische plek om te wonen, voor jong en oud. Kinderen hoeven alleen de straat over te steken naar school en verder woont u in de nabijheid van het treinstation en de gezellige dorpskern, met het Breusterhof op fietsafstand. Hier vindt u supermarkten, verswinkels en horecagelegenheden. Eijsden heeft een uitstekend voorzieningenniveau met sportfaciliteiten, goede bus-/treinverbindingen en omringende natuur waar u kunt wandelen en fietsen. Het centrum van Maastricht bevindt zich op slechts 10 kilometer afstand. Hier woont u buiten de stad, maar toch heel dichtbij. Begane grond: De entree van deze fraaie woning is aan de rechterzijde, bij de garage en oprit. In de lichte hal (circa 2,30 x 1,76) ligt, net als op de rest van de begane grond, een grijze tegelvloer. Naast de trap is de toiletruimte met fonteintje en aan de andere zijde, bij de meterkast, is ruimte voor de kapstok en een kast. Aan de voorzijde is de L-vormige woonkamer die, samen met de woonkeuken aan de achterzijde, een oppervlakte van circa 55 m2 heeft. Grote ramen in de woonkamer, merendeels tot vloerhoogte, zorgen voor veel lichtinval bij het zitgedeelte en in de woonkeuken is genoeg plek voor een grote eettafel. Ook bevindt zich hier een airco-unit voor koelen en verwarmen. In de bergkast, onder de trap, is veel bergruimte en openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met de tuin. De lichte keukenopstelling, met een eiland, heeft een aanrechtblad van natuursteen en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een combi-oven. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de royale garage (6,94 x 3,88), met een kastenwand over bijna de hele lengte. Vanuit de garage zijn de oprit met plek voor 2 auto’s en de achtertuin te bereiken. Voor de achtertuin, gesitueerd op het zuiden, heeft u geen groene vingers nodig. Grote betontegels zijn gecombineerd met kunstgras en de erfafscheiding is ook heel onderhoudsvriendelijk. Blikvanger is de houten berging met een overdekt terras, aan de tuinzijde voorzien van een glazen schuifwand. De houten berging biedt extra bergruimte. Eerste verdieping: Aan de achterzijde is slaapkamer I (circa 5,35 x 3,28), over de hele breedte van de woning. Slaapkamer II (circa 3,35 x 3,03) en slaapkamer III (circa 3,35 x 2,25) zijn aan de voorzijde. In alle slaapkamers ligt laminaat en in slaapkamer I hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen. Vanaf de overloop heeft u verder toegang tot de badkamer en een separaat toilet. De badkamer (circa 3,16 x 1,90) is ingedeeld met een ligbad, douche, een tweepersoons badmeubel met brede wastafel en een spiegelkast. Het toilet, met een wandcloset, is uitgevoerd in dezelfde stijl. Tweede verdieping: Een dakraam zorgt voor veel lichtinval bij de trap en de overloop. Vanaf hier heeft u toegang tot slaapkamer IV (circa 5,35 x 3,73), met een airco-unit en een ruim 3,50 meter hoge nok. Aan de andere zijde van de overloop is de zolderberging/wasruimte (circa 5,35 x 3,25), met de HR-ketel (Intergas, 2013, eigendom) en de ventilatieunit. Tevens bevindt zich onder het schuine dak, aan de zijde van de wasruimte, een grote opbergruimte. Algemeen: Bouwjaar: 2013 Perceeloppervlakte: 295 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 154 m2, inhoud circa 664 m3 Dak-, gevel- en vloerisolatie Parkeergelegenheid op eigen terrein Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2013, eigendom) Drie Toshiba airco-units (koelen en verwarmen) Hardhouten kozijnen met HR glas Onderhoudsvriendelijke tuin op het zonnige zuiden Berging (circa 2,82 x 2,63) en overdekt terras (circa 3,86 x 2,88) in de tuin Energielabel: A Aanvaarding: in overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Prêt immobilier berekenen

€ 659.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 674.030

3,04%

Annuellement

%

€ 32.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 659.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
154 m²
Superficie du terrain
295 m²
Contenu
664 m³
Autre espace intérieur
27 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2013
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
18-08-2025
Date de vente
25-02-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6245

Google Maps

Eijsden sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Eijsden

Chiffres de logement et de quartier dans Eijsden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eijsden. En 2025 étaient 9.695 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 399.000.

Résidents

9.695

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 399.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

238

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eijsden
Année Résidents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eijsden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Niveau d'enseignement

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origine des habitants (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.149

Étiquette C

836

Étiquette B

616

Étiquette D

518

Étiquette G

497

Étiquette F

360

Étiquette E

145

Étiquette A+

92

Étiquette A+++

44

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eijsden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.140

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.010

Activité dans Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Nombre total d'établissements: 1.040

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eijsden
Période Délits
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eijsden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eijsden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer maisons in Eijsden

Voir plus d'habitations dans cette ville.