Jump to content
Logo of Tijs & Cyril Makelaardij

Kramsvogel 29

6245RE Eijsden • Limburg

Sold
Award: Best Broker in Meerssen

Photo Gallery

Kramsvogel 29 Eijsden
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Royale, vrijstaand geschakelde woning met garage, oprit en een zonnige tuin op het zuiden. Fantastisch wonen in de populaire, kindvriendelijke wijk Nieuw Poelveld in Eijsden. Tegenover 2 basisscholen, kinderopvang, openbaar groen en een speelveld staat deze vrijstaand geschakelde woning met 4 slaapkamers, een ruime garage met oprit en een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden. De woonkeuken is aan de achterzijde en de woonkamer met erker aan de voorzijde. In twee slaapkamers hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen, en de woning heeft energielabel A. Typering: Nieuw-Poelveld een fantastische plek om te wonen, voor jong en oud. Kinderen hoeven alleen de straat over te steken naar school en verder woont u in de nabijheid van het treinstation en de gezellige dorpskern, met het Breusterhof op fietsafstand. Hier vindt u supermarkten, verswinkels en horecagelegenheden. Eijsden heeft een uitstekend voorzieningenniveau met sportfaciliteiten, goede bus-/treinverbindingen en omringende natuur waar u kunt wandelen en fietsen. Het centrum van Maastricht bevindt zich op slechts 10 kilometer afstand. Hier woont u buiten de stad, maar toch heel dichtbij. Begane grond: De entree van deze fraaie woning is aan de rechterzijde, bij de garage en oprit. In de lichte hal (circa 2,30 x 1,76) ligt, net als op de rest van de begane grond, een grijze tegelvloer. Naast de trap is de toiletruimte met fonteintje en aan de andere zijde, bij de meterkast, is ruimte voor de kapstok en een kast. Aan de voorzijde is de L-vormige woonkamer die, samen met de woonkeuken aan de achterzijde, een oppervlakte van circa 55 m2 heeft. Grote ramen in de woonkamer, merendeels tot vloerhoogte, zorgen voor veel lichtinval bij het zitgedeelte en in de woonkeuken is genoeg plek voor een grote eettafel. Ook bevindt zich hier een airco-unit voor koelen en verwarmen. In de bergkast, onder de trap, is veel bergruimte en openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met de tuin. De lichte keukenopstelling, met een eiland, heeft een aanrechtblad van natuursteen en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een combi-oven. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de royale garage (6,94 x 3,88), met een kastenwand over bijna de hele lengte. Vanuit de garage zijn de oprit met plek voor 2 auto’s en de achtertuin te bereiken. Voor de achtertuin, gesitueerd op het zuiden, heeft u geen groene vingers nodig. Grote betontegels zijn gecombineerd met kunstgras en de erfafscheiding is ook heel onderhoudsvriendelijk. Blikvanger is de houten berging met een overdekt terras, aan de tuinzijde voorzien van een glazen schuifwand. De houten berging biedt extra bergruimte. Eerste verdieping: Aan de achterzijde is slaapkamer I (circa 5,35 x 3,28), over de hele breedte van de woning. Slaapkamer II (circa 3,35 x 3,03) en slaapkamer III (circa 3,35 x 2,25) zijn aan de voorzijde. In alle slaapkamers ligt laminaat en in slaapkamer I hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen. Vanaf de overloop heeft u verder toegang tot de badkamer en een separaat toilet. De badkamer (circa 3,16 x 1,90) is ingedeeld met een ligbad, douche, een tweepersoons badmeubel met brede wastafel en een spiegelkast. Het toilet, met een wandcloset, is uitgevoerd in dezelfde stijl. Tweede verdieping: Een dakraam zorgt voor veel lichtinval bij de trap en de overloop. Vanaf hier heeft u toegang tot slaapkamer IV (circa 5,35 x 3,73), met een airco-unit en een ruim 3,50 meter hoge nok. Aan de andere zijde van de overloop is de zolderberging/wasruimte (circa 5,35 x 3,25), met de HR-ketel (Intergas, 2013, eigendom) en de ventilatieunit. Tevens bevindt zich onder het schuine dak, aan de zijde van de wasruimte, een grote opbergruimte. Algemeen: Bouwjaar: 2013 Perceeloppervlakte: 295 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 154 m2, inhoud circa 664 m3 Dak-, gevel- en vloerisolatie Parkeergelegenheid op eigen terrein Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2013, eigendom) Drie Toshiba airco-units (koelen en verwarmen) Hardhouten kozijnen met HR glas Onderhoudsvriendelijke tuin op het zonnige zuiden Berging (circa 2,82 x 2,63) en overdekt terras (circa 3,86 x 2,88) in de tuin Energielabel: A Aanvaarding: in overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 659.000

Cost of copper (estimated): € 15.030

2% transfer tax (€ 13.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 674.030

3,04%

Yearly

%

€ 32.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 659.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
154 m²
Land area
295 m²
Content
664 m³
Other enclosed space
27 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2013
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-08-2025
Sale date
25-02-2026

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 6245

Google Maps

Eijsden on the map

Spatial overview of the work area in Eijsden

Residential and neighborhood statistics in Eijsden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eijsden. In 2025 were there 9.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 399.000.

Residents

9.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 399.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

238

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eijsden
Year Residents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eijsden
Year Average WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Education level

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origin of residents (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Construction period of buildings

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eijsden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.010

Business activity in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Total number of company establishments: 1.040

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eijsden
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eijsden.

Frequently asked questions about living in Eijsden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer houses in Eijsden

View more homes in this location.