Aller directement au contenu
Logo de Topmakelaars

Torenvalk 9

6245RM Eijsden • Limburg

Vendu

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 4.609

Galerie de photos

Torenvalk 9 Eijsden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dit is niet zomaar een huis, maar een sfeervol droomhuis met maar liefst vijf slaapkamers en een ruime garage. In Nieuw Poelveld, al jaren een populaire wijk in Eijsden, staat deze geschakelde woning met een inhoud van maar liefst 623 m3. De tuin, zowel voor als achter, is fraai aangelegd met gevarieerde beplanting en parkeren kan op de oprit. Met twee grote terrassen is er altijd een plekje in de Limburgse zon te vinden. Ook in huis is veel moois te zien, van een in 2017 vernieuwde leefkeuken tot stuk voor stuk ruime slaapkamers. Nieuw Poelveld is een zeer geliefde plek om te wonen. Er is veel groen in de wijk, kinderen hebben alle ruimte om buiten te spelen en visite hoeft geen parkeergeld te betalen. Kinderopvang, basisonderwijs en bso zijn in de nabijheid en Eijsden heeft een goed voorzieningenniveau: van supermarkten, winkels, sportvoorzieningen, een zwembad tot openbaar vervoer (bus/trein). De snelweg A2 is nabij, Maastricht is op fietsafstand en Eijsden is een fantastische uitvalsbasis voor wandelaars, fietsers en watersporters. Indeling: Begane grond: De eerste indruk is fantastisch, want deze woning heeft een mooi aangelegde voortuin en stijlvolle bestrating op de oprit. Parkeren kan niet alleen voor de deur, maar ook op eigen terrein. Naast de garage is de voordeur van dit fraaie huis, waar je zo kunt verhuizen. In de hal ligt, net als op bijna de hele begane grond, een mooie tegelvloer en de wanden zijn in een lichte kleur afgewerkt. Je oog valt op de trapopgang, de meterkast en de toiletruimte met fonteintje in wit en grijstinten. Aan de voorzijde is de woonkamer, die geheel als zitkamer ingedeeld kan worden. Voor een grote hoekbank, een heerlijke fauteuil en een tv-meubel is meer dan genoeg plek. Het hoekkozijn met grote ramen zorgt niet alleen voor lichtinval, maar ook voor mooi uitzicht naar de rustige straat. Een leefkeuken is een droom van velen, en dit huis heeft het! Tuingericht, met de fijne ochtendzon en openslaande deuren naar het terras. Samen eten, als gezin en met vrienden of familie, wordt werkelijkheid als je hier gaat wonen. De moderne keukenopstelling in L-vorm is in 2017 geplaatst en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. De inpandig te bereiken garage is niet alleen geschikt voor de (kinder)fietsen, maar ook voor de wasapparatuur en een vriezer. En dan blijft er nog plek over om (stelling)kasten te plaatsen, waarmee de garage de functie van bijkeuken/berging kan vervullen. Of kies je voor het gemak van een auto in de garage? Eerste verdieping: Het raam in de zijgevel zorgt voor veel lichtinval bij de trap en op de overloop. Vanaf hier zijn drie slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte te bereiken. Ook op deze verdieping zie je dat dit een goed onderhouden woonhuis is, klaar voor nieuwe bewoners. Er zijn twee nagenoeg even grote slaapkamers aan de achterzijde, in gebruik als werkkamer en kinderkamer. De master bedroom bevindt zich, net als de badkamer, aan de voorzijde. Er ligt laminaat op de vloer, keurig afgewerkt met hoge plinten. In de badkamer is hetzelfde kleurenpalet als de toiletruimte gebruikt. Je hebt de beschikking over een bad, inloopdouche en twee wastafels. Boven de wastafels hangt een grote spiegel en het raam zorgt voor zowel lichtinval als privacy. Tweede verdieping: Onder het hoge, schuine dak zijn nog twee slaapkamers waarmee het totaal op vijf komt. Beide slaapkamers hebben een royale vloeroppervlakte en laminaat op de vloer. De aansluitende overloop biedt verder toegang tot een berging, met de HR-ketel en het ventilatiesysteem. Tuin: Niet alleen de voortuin, maar ook de achtertuin is fraai aangelegd. Het terras aan de kant van het woonhuis met elektrische zonwering heeft een breedte van circa 9 meter en in het achterste deel is een tweede terras gemaakt. Zo vind je op ieder moment van de dag een plekje in de zon. Ook is er groen in de tuin, van een grasveldje tot gevarieerde beplanting. In de hoek van de tuin staat een moderne berging en ook is er buitenzonwering, die de felle zon uit de keuken houdt. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Hardhouten kozijnen met HR++ glas; - 14 zonnepanelen, geplaatst in 2022; - Platte dakbedekking vernieuwd in 2024; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2024, eigendom); - Airco-unit op de overloop, geplaatst in 2024; - Begane grond gemoderniseerd in 2017 (o.a. nieuwe tegelvloer en keuken); - Buitenschilderwerk in 2017 (door schildersbedrijf) en in 2024 (liggende delen); - Energielabel A Meer info: Bel of mail naar topmakelaars.com. Genoemde maatvoeringen zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
141 m²
Superficie du terrain
267 m²
Contenu
623 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Aire de la cour arrière
115 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2011
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-12-2025
Date de vente
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6245

Google Maps

Eijsden sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Eijsden

Chiffres de logement et de quartier dans Eijsden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eijsden. En 2025 étaient 9.695 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 399.000.

Résidents

9.695

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 399.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

238

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eijsden
Année Résidents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eijsden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Niveau d'enseignement

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origine des habitants (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.149

Étiquette C

836

Étiquette B

616

Étiquette D

518

Étiquette G

497

Étiquette F

360

Étiquette E

145

Étiquette A+

92

Étiquette A+++

44

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eijsden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.140

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.010

Activité dans Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Nombre total d'établissements: 1.040

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eijsden
Période Délits
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eijsden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eijsden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer maisons in Eijsden

Voir plus d'habitations dans cette ville.