Aller directement au contenu
Logo de HUYSSHOP

Anna van Egmondstraat 8

5611JE Eindhoven • Noord-Brabant

Disponible

€ 749.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 765.830

Prix d'achat /m²: € 5.027

Galerie de photos

Anna van Egmondstraat 8 Eindhoven
Photo 34
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in het hart van De Bergen – een unieke combinatie van ruimte, luxe en stadsleven Midden in het bruisende stadscentrum van Eindhoven, in de zeer gewilde wijk De Bergen, bevindt zich deze royaal opgezette, fijne stadswoning van circa 149 m². De woning maakt onderdeel uit van het karakteristieke complex Cicogne en beschikt over een zonovergoten dakterras van circa 25 m², twee eigen parkeerplaatsen en een berging in het souterrain. De verrassende indeling, de vide, de royale leefkeuken en de lichte woonkamer zorgen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Met drie volwaardige slaap-/werkkamers, compleet sanitair en een prima afwerkingsniveau, biedt deze woning een zeldzame kans voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen op een toplocatie in hartje Eindhoven. Begane grond / Entree Via de entree bereikt u de hal met meterkast en toiletruimte toegang tot de riante woonkeuken. In deze ruimte zal u met plezier zal vertoeven. Door de vide ontstaat een uitzonderlijk ruimtelijk effect en een directe verbinding met de woonverdieping erboven. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent voor lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot een terras aan het rustige binnenplein. De luxe keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Eerste verdieping De eerste verdieping is ingericht als royale woonkamer van circa 28 m². Grote raampartijen aan de terraszijde en twee Franse balkons aan de voorzijde zorgen voor een prachtige lichtinval. De vide versterkt het open karakter van de woning en creëert een bijzondere verbinding met de leefkeuken. Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkast. De compleet ingerichte badkamer heeft een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en een wandcloset. De royale hoofdslaapkamer van bijna 20 m² (!) ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over dubbele Franse balkons die zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. De tweede slaapkamer van circa 11 m² bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens voorzien van dubbele Franse balkons. Derde verdieping De bovenste verdieping biedt toegang tot een kamer (slaapkamer of home office), een berging / technische ruimte en het royale dakterras met optimale privacy. De derde slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 11 m² en beschikt ook over dubbele Franse balkons. In de technische ruimte / berging bevinden zich de WTW-installatie, de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op het heerlijke, riante dakterras van circa 25 m² kunt u aangenaam zitten met familie en vrienden. Een heerlijke plek om te ontspannen, te bbq-en en van het stadsleven te genieten. Parkeren en berging In de parkeerkelder beschikt u over twee eigen parkeerplaatsen en een afsluitbare privéberging. Bijzonderheden Luxe en hoogwaardig afgewerkte stadswoning Woonoppervlakte circa 149 m² Gelegen in het populaire stadsdeel De Bergen Royale leefkeuken met indrukwekkende vide Lichte woonkamer met grote raampartijen en Franse balkons Drie volwaardige slaapkamers Modern sanitair Terras aan het rustige binnenplein én een zonnig dakterras van circa 24 m² Twee eigen parkeerplaatsen en berging in het souterrain VvE-bijdrage voor woning, berging en parkeerplaatsen: € 298,- per maand Ingemeten conform de Meetinstruktie gebaseerd op NEN 2580. Locatie Deze fraaie stadswoning is gelegen in het geliefde complex Cicogne, op steenworp afstand van het gezellige Wilhelminaplein. De Bergen staat bekend als één van de meest karakteristieke en gewilde woonomgevingen van Eindhoven. De wijk kenmerkt zich door haar charmante straatjes, authentieke architectuur, boetieks, speciaalzaken en een breed aanbod aan uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Binnen enkele minuten lopen bereikt u het stadscentrum met onder meer winkels, bioscopen, fitnessfaciliteiten en het NS-station. Voor ontspanning in het groen liggen het Anne Frankplantsoen en de uitgestrekte Genneper Parken op korte afstand. Daarnaast bevinden voorzieningen zoals de TU/e, Design Academy, Fontys, Strijp-S, het PSV Stadionen het Parktheater zich binnen circa vijf tot tien minuten fietsen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend; diverse uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor u zich moeiteloos in alle richtingen verplaatst. Een zeldzame kans om royaal en comfortabel te wonen op één van de meest geliefde locaties van Eindhoven. Wij nodigen u graag uit om deze bijzondere stadswoning persoonlijk te komen bezichtigen. Makelaar Philip Koene zal u met plezier rondleiden.

Prêt immobilier berekenen

€ 749.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 765.830

3,26%

Annuellement

%

€ 37.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 749.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
149 m²
Contenu
527 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
25 m²
Espace de stockage externe
20 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op afgesloten terrein en parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
12-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5611

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.