Jump to content
Logo of HUYSSHOP

Anna van Egmondstraat 8

5611JE Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 749.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 765.830

Purchase price /m²: € 5.027

Photo Gallery

Anna van Egmondstraat 8 Eindhoven
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Wonen in het hart van De Bergen – een unieke combinatie van ruimte, luxe en stadsleven Midden in het bruisende stadscentrum van Eindhoven, in de zeer gewilde wijk De Bergen, bevindt zich deze royaal opgezette, fijne stadswoning van circa 149 m². De woning maakt onderdeel uit van het karakteristieke complex Cicogne en beschikt over een zonovergoten dakterras van circa 25 m², twee eigen parkeerplaatsen en een berging in het souterrain. De verrassende indeling, de vide, de royale leefkeuken en de lichte woonkamer zorgen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Met drie volwaardige slaap-/werkkamers, compleet sanitair en een prima afwerkingsniveau, biedt deze woning een zeldzame kans voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen op een toplocatie in hartje Eindhoven. Begane grond / Entree Via de entree bereikt u de hal met meterkast en toiletruimte toegang tot de riante woonkeuken. In deze ruimte zal u met plezier zal vertoeven. Door de vide ontstaat een uitzonderlijk ruimtelijk effect en een directe verbinding met de woonverdieping erboven. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent voor lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot een terras aan het rustige binnenplein. De luxe keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Eerste verdieping De eerste verdieping is ingericht als royale woonkamer van circa 28 m². Grote raampartijen aan de terraszijde en twee Franse balkons aan de voorzijde zorgen voor een prachtige lichtinval. De vide versterkt het open karakter van de woning en creëert een bijzondere verbinding met de leefkeuken. Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkast. De compleet ingerichte badkamer heeft een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en een wandcloset. De royale hoofdslaapkamer van bijna 20 m² (!) ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over dubbele Franse balkons die zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. De tweede slaapkamer van circa 11 m² bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens voorzien van dubbele Franse balkons. Derde verdieping De bovenste verdieping biedt toegang tot een kamer (slaapkamer of home office), een berging / technische ruimte en het royale dakterras met optimale privacy. De derde slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 11 m² en beschikt ook over dubbele Franse balkons. In de technische ruimte / berging bevinden zich de WTW-installatie, de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op het heerlijke, riante dakterras van circa 25 m² kunt u aangenaam zitten met familie en vrienden. Een heerlijke plek om te ontspannen, te bbq-en en van het stadsleven te genieten. Parkeren en berging In de parkeerkelder beschikt u over twee eigen parkeerplaatsen en een afsluitbare privéberging. Bijzonderheden Luxe en hoogwaardig afgewerkte stadswoning Woonoppervlakte circa 149 m² Gelegen in het populaire stadsdeel De Bergen Royale leefkeuken met indrukwekkende vide Lichte woonkamer met grote raampartijen en Franse balkons Drie volwaardige slaapkamers Modern sanitair Terras aan het rustige binnenplein én een zonnig dakterras van circa 24 m² Twee eigen parkeerplaatsen en berging in het souterrain VvE-bijdrage voor woning, berging en parkeerplaatsen: € 298,- per maand Ingemeten conform de Meetinstruktie gebaseerd op NEN 2580. Locatie Deze fraaie stadswoning is gelegen in het geliefde complex Cicogne, op steenworp afstand van het gezellige Wilhelminaplein. De Bergen staat bekend als één van de meest karakteristieke en gewilde woonomgevingen van Eindhoven. De wijk kenmerkt zich door haar charmante straatjes, authentieke architectuur, boetieks, speciaalzaken en een breed aanbod aan uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Binnen enkele minuten lopen bereikt u het stadscentrum met onder meer winkels, bioscopen, fitnessfaciliteiten en het NS-station. Voor ontspanning in het groen liggen het Anne Frankplantsoen en de uitgestrekte Genneper Parken op korte afstand. Daarnaast bevinden voorzieningen zoals de TU/e, Design Academy, Fontys, Strijp-S, het PSV Stadionen het Parktheater zich binnen circa vijf tot tien minuten fietsen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend; diverse uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor u zich moeiteloos in alle richtingen verplaatst. Een zeldzame kans om royaal en comfortabel te wonen op één van de meest geliefde locaties van Eindhoven. Wij nodigen u graag uit om deze bijzondere stadswoning persoonlijk te komen bezichtigen. Makelaar Philip Koene zal u met plezier rondleiden.

Mortgage berekenen

€ 749.000

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 765.830

3,26%

Yearly

%

€ 37.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 749.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
149 m²
Content
527 m³
Building bound outdoor space
25 m²
External storage space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5611

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.