Direkt zum Inhalt
Logo von HUYSSHOP

Anna van Egmondstraat 8

5611JE Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 749.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 765.830

Kaufpreis /m²: € 5.027

Fotoalbum

Anna van Egmondstraat 8 Eindhoven
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in het hart van De Bergen – een unieke combinatie van ruimte, luxe en stadsleven Midden in het bruisende stadscentrum van Eindhoven, in de zeer gewilde wijk De Bergen, bevindt zich deze royaal opgezette, fijne stadswoning van circa 149 m². De woning maakt onderdeel uit van het karakteristieke complex Cicogne en beschikt over een zonovergoten dakterras van circa 25 m², twee eigen parkeerplaatsen en een berging in het souterrain. De verrassende indeling, de vide, de royale leefkeuken en de lichte woonkamer zorgen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Met drie volwaardige slaap-/werkkamers, compleet sanitair en een prima afwerkingsniveau, biedt deze woning een zeldzame kans voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen op een toplocatie in hartje Eindhoven. Begane grond / Entree Via de entree bereikt u de hal met meterkast en toiletruimte toegang tot de riante woonkeuken. In deze ruimte zal u met plezier zal vertoeven. Door de vide ontstaat een uitzonderlijk ruimtelijk effect en een directe verbinding met de woonverdieping erboven. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent voor lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot een terras aan het rustige binnenplein. De luxe keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Eerste verdieping De eerste verdieping is ingericht als royale woonkamer van circa 28 m². Grote raampartijen aan de terraszijde en twee Franse balkons aan de voorzijde zorgen voor een prachtige lichtinval. De vide versterkt het open karakter van de woning en creëert een bijzondere verbinding met de leefkeuken. Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkast. De compleet ingerichte badkamer heeft een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en een wandcloset. De royale hoofdslaapkamer van bijna 20 m² (!) ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over dubbele Franse balkons die zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. De tweede slaapkamer van circa 11 m² bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens voorzien van dubbele Franse balkons. Derde verdieping De bovenste verdieping biedt toegang tot een kamer (slaapkamer of home office), een berging / technische ruimte en het royale dakterras met optimale privacy. De derde slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 11 m² en beschikt ook over dubbele Franse balkons. In de technische ruimte / berging bevinden zich de WTW-installatie, de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op het heerlijke, riante dakterras van circa 25 m² kunt u aangenaam zitten met familie en vrienden. Een heerlijke plek om te ontspannen, te bbq-en en van het stadsleven te genieten. Parkeren en berging In de parkeerkelder beschikt u over twee eigen parkeerplaatsen en een afsluitbare privéberging. Bijzonderheden Luxe en hoogwaardig afgewerkte stadswoning Woonoppervlakte circa 149 m² Gelegen in het populaire stadsdeel De Bergen Royale leefkeuken met indrukwekkende vide Lichte woonkamer met grote raampartijen en Franse balkons Drie volwaardige slaapkamers Modern sanitair Terras aan het rustige binnenplein én een zonnig dakterras van circa 24 m² Twee eigen parkeerplaatsen en berging in het souterrain VvE-bijdrage voor woning, berging en parkeerplaatsen: € 298,- per maand Ingemeten conform de Meetinstruktie gebaseerd op NEN 2580. Locatie Deze fraaie stadswoning is gelegen in het geliefde complex Cicogne, op steenworp afstand van het gezellige Wilhelminaplein. De Bergen staat bekend als één van de meest karakteristieke en gewilde woonomgevingen van Eindhoven. De wijk kenmerkt zich door haar charmante straatjes, authentieke architectuur, boetieks, speciaalzaken en een breed aanbod aan uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Binnen enkele minuten lopen bereikt u het stadscentrum met onder meer winkels, bioscopen, fitnessfaciliteiten en het NS-station. Voor ontspanning in het groen liggen het Anne Frankplantsoen en de uitgestrekte Genneper Parken op korte afstand. Daarnaast bevinden voorzieningen zoals de TU/e, Design Academy, Fontys, Strijp-S, het PSV Stadionen het Parktheater zich binnen circa vijf tot tien minuten fietsen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend; diverse uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor u zich moeiteloos in alle richtingen verplaatst. Een zeldzame kans om royaal en comfortabel te wonen op één van de meest geliefde locaties van Eindhoven. Wij nodigen u graag uit om deze bijzondere stadswoning persoonlijk te komen bezichtigen. Makelaar Philip Koene zal u met plezier rondleiden.

Hypothek berekenen

€ 749.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 765.830

3,26%

Jährlich

%

€ 37.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 749.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
149 m²
Inhalt
527 m³
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Bergung
Inpandig
Parken
Op afgesloten terrein en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5611

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.