Direkt zum Inhalt
Logo von Hendrix & Huybregts Makelaars

Spinnerstraat 46

5612BX Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 5.425

Fotoalbum

Spinnerstraat 46 Eindhoven
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristiek en gemoderniseerd vrijstaand herenhuis met een diepe tuin, garage en oprit. De woning beschikt over een comfortabele woonkamer, een lichte moderne keuken, 3 slaapkamers en een eigentijdse badkamer. Daarnaast is de woning verduurzaamd met onder andere 10 zonnepanelen en HR++-glas. Gelegen nabij de gezellige Woenselse Markt, winkels, restaurants, TU/e, Fontys, Strijp-S, het centrum van Eindhoven, het NS station en uitvalswegen. BEGANE GROND: Entree/hal met meterkast, deels betegeld toilet met inbouwcloset en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. L-vormige woonkamer met grote raampartijen, een trapkast, inbouwkast en open haard. De woonkamer is circa 28 m² groot en afgewerkt met een visgraat parketvloer, die doorloopt in de hal. De keuken bevindt zich in de aanbouw die is voorzien van plafondhoge raampartijen en een dubbele schuifpui naar de tuin. Het L-vormige keukenmeubel is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. 1STE VERDIEPING: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een inbouwkast en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en één slaapkamer aan de achterzijde. De kamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als dressing en voorzien van inbouwkasten. De kamers zijn respectievelijk circa 9 m², 7 m² en 10 m² groot. Geheel betegelde badkamer met inloopdouche, inbouwcloset, dubbele wastafel in meubel en een met schuifdeur afgesloten nis met aansluiting voor de wasmachine. 2DE VERDIEPING: Middels een vaste trap te bereiken open zolderverdieping met de cv-installatie en een dakraam. BUITEN: De achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een terras, gazon, borders met beplanting, houtopslag en een monumentale boom met zitgedeelte eromheen. Achter in de tuin staat de garage van circa 19 m², voorzien van elektra. Voor de garage ligt een eigen oprit. De oprit is voorzien van een laadpaal voor een elektrische auto. ALGEMEEN: - De gehele woning is in 2017 gerenoveerd en gemoderniseerd; - Het huis beschikt nog over karakteristieke elementen, zoals binnendeuren met glas-in-lood en een Mariaplaquette in de zijgevel; - Goede lichtinval in alle ruimtes door de vele raampartijen; - Mogelijkheid om op de tweede verdieping extra ruimte te creëren door het plaatsen van een dakkapel, eventueel nokverhogend; - Oprit met laadpaal voor een elektrische auto en een garage met voldoende ruimte voor een 2de auto; - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en houten kozijnen met HR++-glas; - 10 zonnepanelen uit 2022; - Energielabel B, geldig tot 04-06-2036. LOCATIE: De Spinnerstraat 46 is gelegen in de Gildebuurt, in stadsdeel Woensel, om de hoek van de Woenselse Markt. Iedere zaterdag wordt hier een weekmarkt georganiseerd met een breed aanbod. Rondom de markt zijn diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en verschillende restaurants te vinden. Via de Kruisstraat fietst u binnen circa 5 minuten naar het NS-station en het centrum van Eindhoven. Openbaar groen is eveneens nabij gelegen: het terrein van de TU/e bevindt zich op circa 10 minuten lopen en vormt een groene zone richting wandelpark Eckart. Dit gebied is geschikt om te wandelen of te joggen. Binnen een straal van circa 5 tot 10 minuten fietsen bevinden zich onder andere de TU/e, Design Academy, Fontys, Strijp-S met treinstation, Máxima Medisch Centrum Eindhoven, sportpark Hondsheuvels en het PSV Stadion. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen, waaronder de Ring en de John F. Kennedylaan, waardoor u snel onderweg bent in verschillende richtingen.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,26%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
243 m²
Inhalt
463 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
155 m²

Bau und Energie

Baujahr
1952
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vailliant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • CCTV
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5612

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.