Jump to content
Logo of Hendrix & Huybregts Makelaars

Spinnerstraat 46

5612BX Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 5.425

Photo Gallery

Spinnerstraat 46 Eindhoven
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Karakteristiek en gemoderniseerd vrijstaand herenhuis met een diepe tuin, garage en oprit. De woning beschikt over een comfortabele woonkamer, een lichte moderne keuken, 3 slaapkamers en een eigentijdse badkamer. Daarnaast is de woning verduurzaamd met onder andere 10 zonnepanelen en HR++-glas. Gelegen nabij de gezellige Woenselse Markt, winkels, restaurants, TU/e, Fontys, Strijp-S, het centrum van Eindhoven, het NS station en uitvalswegen. BEGANE GROND: Entree/hal met meterkast, deels betegeld toilet met inbouwcloset en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. L-vormige woonkamer met grote raampartijen, een trapkast, inbouwkast en open haard. De woonkamer is circa 28 m² groot en afgewerkt met een visgraat parketvloer, die doorloopt in de hal. De keuken bevindt zich in de aanbouw die is voorzien van plafondhoge raampartijen en een dubbele schuifpui naar de tuin. Het L-vormige keukenmeubel is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. 1STE VERDIEPING: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een inbouwkast en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en één slaapkamer aan de achterzijde. De kamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als dressing en voorzien van inbouwkasten. De kamers zijn respectievelijk circa 9 m², 7 m² en 10 m² groot. Geheel betegelde badkamer met inloopdouche, inbouwcloset, dubbele wastafel in meubel en een met schuifdeur afgesloten nis met aansluiting voor de wasmachine. 2DE VERDIEPING: Middels een vaste trap te bereiken open zolderverdieping met de cv-installatie en een dakraam. BUITEN: De achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een terras, gazon, borders met beplanting, houtopslag en een monumentale boom met zitgedeelte eromheen. Achter in de tuin staat de garage van circa 19 m², voorzien van elektra. Voor de garage ligt een eigen oprit. De oprit is voorzien van een laadpaal voor een elektrische auto. ALGEMEEN: - De gehele woning is in 2017 gerenoveerd en gemoderniseerd; - Het huis beschikt nog over karakteristieke elementen, zoals binnendeuren met glas-in-lood en een Mariaplaquette in de zijgevel; - Goede lichtinval in alle ruimtes door de vele raampartijen; - Mogelijkheid om op de tweede verdieping extra ruimte te creëren door het plaatsen van een dakkapel, eventueel nokverhogend; - Oprit met laadpaal voor een elektrische auto en een garage met voldoende ruimte voor een 2de auto; - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en houten kozijnen met HR++-glas; - 10 zonnepanelen uit 2022; - Energielabel B, geldig tot 04-06-2036. LOCATIE: De Spinnerstraat 46 is gelegen in de Gildebuurt, in stadsdeel Woensel, om de hoek van de Woenselse Markt. Iedere zaterdag wordt hier een weekmarkt georganiseerd met een breed aanbod. Rondom de markt zijn diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en verschillende restaurants te vinden. Via de Kruisstraat fietst u binnen circa 5 minuten naar het NS-station en het centrum van Eindhoven. Openbaar groen is eveneens nabij gelegen: het terrein van de TU/e bevindt zich op circa 10 minuten lopen en vormt een groene zone richting wandelpark Eckart. Dit gebied is geschikt om te wandelen of te joggen. Binnen een straal van circa 5 tot 10 minuten fietsen bevinden zich onder andere de TU/e, Design Academy, Fontys, Strijp-S met treinstation, Máxima Medisch Centrum Eindhoven, sportpark Hondsheuvels en het PSV Stadion. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen, waaronder de Ring en de John F. Kennedylaan, waardoor u snel onderweg bent in verschillende richtingen.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,26%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
243 m²
Content
463 m³
Other enclosed space
4 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
155 m²

Construction and Energy

Year of construction
1952
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vailliant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • CCTV
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5612

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.