Ir directamente al contenido
Logotipo de Hendrix & Huybregts Makelaars

Spinnerstraat 46

5612BX Eindhoven • Noord-Brabant

Disponible

€ 575.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 588.350

Precio de compra /m²: € 5.425

Galería de fotos

Spinnerstraat 46 Eindhoven
Foto 40
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karakteristiek en gemoderniseerd vrijstaand herenhuis met een diepe tuin, garage en oprit. De woning beschikt over een comfortabele woonkamer, een lichte moderne keuken, 3 slaapkamers en een eigentijdse badkamer. Daarnaast is de woning verduurzaamd met onder andere 10 zonnepanelen en HR++-glas. Gelegen nabij de gezellige Woenselse Markt, winkels, restaurants, TU/e, Fontys, Strijp-S, het centrum van Eindhoven, het NS station en uitvalswegen. BEGANE GROND: Entree/hal met meterkast, deels betegeld toilet met inbouwcloset en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. L-vormige woonkamer met grote raampartijen, een trapkast, inbouwkast en open haard. De woonkamer is circa 28 m² groot en afgewerkt met een visgraat parketvloer, die doorloopt in de hal. De keuken bevindt zich in de aanbouw die is voorzien van plafondhoge raampartijen en een dubbele schuifpui naar de tuin. Het L-vormige keukenmeubel is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. 1STE VERDIEPING: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een inbouwkast en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en één slaapkamer aan de achterzijde. De kamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als dressing en voorzien van inbouwkasten. De kamers zijn respectievelijk circa 9 m², 7 m² en 10 m² groot. Geheel betegelde badkamer met inloopdouche, inbouwcloset, dubbele wastafel in meubel en een met schuifdeur afgesloten nis met aansluiting voor de wasmachine. 2DE VERDIEPING: Middels een vaste trap te bereiken open zolderverdieping met de cv-installatie en een dakraam. BUITEN: De achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een terras, gazon, borders met beplanting, houtopslag en een monumentale boom met zitgedeelte eromheen. Achter in de tuin staat de garage van circa 19 m², voorzien van elektra. Voor de garage ligt een eigen oprit. De oprit is voorzien van een laadpaal voor een elektrische auto. ALGEMEEN: - De gehele woning is in 2017 gerenoveerd en gemoderniseerd; - Het huis beschikt nog over karakteristieke elementen, zoals binnendeuren met glas-in-lood en een Mariaplaquette in de zijgevel; - Goede lichtinval in alle ruimtes door de vele raampartijen; - Mogelijkheid om op de tweede verdieping extra ruimte te creëren door het plaatsen van een dakkapel, eventueel nokverhogend; - Oprit met laadpaal voor een elektrische auto en een garage met voldoende ruimte voor een 2de auto; - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en houten kozijnen met HR++-glas; - 10 zonnepanelen uit 2022; - Energielabel B, geldig tot 04-06-2036. LOCATIE: De Spinnerstraat 46 is gelegen in de Gildebuurt, in stadsdeel Woensel, om de hoek van de Woenselse Markt. Iedere zaterdag wordt hier een weekmarkt georganiseerd met een breed aanbod. Rondom de markt zijn diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en verschillende restaurants te vinden. Via de Kruisstraat fietst u binnen circa 5 minuten naar het NS-station en het centrum van Eindhoven. Openbaar groen is eveneens nabij gelegen: het terrein van de TU/e bevindt zich op circa 10 minuten lopen en vormt een groene zone richting wandelpark Eckart. Dit gebied is geschikt om te wandelen of te joggen. Binnen een straal van circa 5 tot 10 minuten fietsen bevinden zich onder andere de TU/e, Design Academy, Fontys, Strijp-S met treinstation, Máxima Medisch Centrum Eindhoven, sportpark Hondsheuvels en het PSV Stadion. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen, waaronder de Ring en de John F. Kennedylaan, waardoor u snel onderweg bent in verschillende richtingen.

Hipoteca berekenen

€ 575.000

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 588.350

3,26%

Anualmente

%

€ 28.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 575.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
106 m²
Área del lote
243 m²
Contenido
463 m³
Otra zona interior
4 m²
Espacio de almacenamiento externo
19 m²
Área del jardín trasero
155 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1952
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vailliant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Aparcar
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
12-06-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • CCTV
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5612

Mapas de Google

Vista geográfica Eindhoven

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Eindhoven

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eindhoven

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eindhoven. En 2026 había 249.873 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 391.000.

Inhabitantes

249.873

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 391.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

18.880

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eindhoven
Año Inhabitantes
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eindhoven
Año Promedio WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Nivel académico

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origen de los residentes (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

34.103

Etiqueta C

29.742

Etiqueta B

19.304

Etiqueta D

11.177

Etiqueta E

9.327

Etiqueta F

6.306

Etiqueta A+

5.788

Etiqueta G

4.088

Etiqueta A++

3.731

Etiqueta A+++

2.635

Etiqueta A++++

578

Etiqueta A+++++

42

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eindhoven
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.250

Actividad empresarial en Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Número total de establecimientos empresariales: 33.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eindhoven
Periodo Delitos
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eindhoven.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eindhoven

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer viviendas in Eindhoven

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.