Aller directement au contenu
Logo de Oosterbosch Makelaardij

Bussemakerweg 9

5624JB Eindhoven • Noord-Brabant

Disponible

€ 479.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.440

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.590) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 490.940

Prix d'achat /m²: € 3.307

Galerie de photos

Bussemakerweg 9 Eindhoven
Photo 36
Afficher le profil pour les médias.

Description

Fraai gelegen in groene woonomgeving met royale uitbouw, aluminium overkapping, twee dakkapellen en kunststof kozijnen. Dit zijn enkele speerpunten die deze verrassend ruime eengezinswoning, met 4 slaapkamers en vloerverwarming over de gehele begane grond, kenmerken. De woning is rustig gelegen tegen het wandelpark aan van de Oude Bosche baan, heeft meer dan voldoende parkeergelegenheden voor de deur en ligt ideaal ten opzichte van de Internationale school, uitvalswegen en alle mogelijke (sport) voorzieningen. De woning is uitgebouwd over de volle breedte met fijne schuifpui en is grotendeels voorzien van rolluiken. Prima isolatievoorzieningen door de dubbele beglazing, dakisolatie en na-isolatie van de buitenmuren. Er zijn twee bergingen aanwezig met een extra brede poort waardoor een motor goed achterom te stallen is. Ontspannen en recreëren doe je bij sportpark Woensel Noord. Goede busverbindingen, diverse scholen, Winkelcentrum WoensXL en het ziekenhuis liggen in de directe nabijheid. De woning is gezien de ruimte, ligging en omgeving ideaal voor o.a. starters en jonge gezinnen. Is je interesse gewekt en wil je een kijkje komen nemen? Maak dan snel een afspraak! BEGANE GROND: Onderhoudsvriendelijke voortuin. Entree/hal: Overdekte entree. Ontvangsthal met garderobehoek en trap naar de eerste verdieping. Betegeld toilet met staand closet en fonteintje. Living: Vanuit de hal kom je binnen in de royale living. De ruimte is lekker licht door de grote raampartij aan de voorzijde. Wandafwerking met stucwerk voorzien van lambrisering en tegelvloer met vloerverwarming. Uitbouw: Via een kunststof schuifpui is de uitbouw te bereiken. Doordat deze ruimte apart afsluitbaar is, is de ruimte multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als tuinkamer of slaapkamer. De afwerking is ook hier voorzien van gestucte wanden en plafond. Onder de zeilbedekking ligt ook vloerverwarming. Aparte kunststof loopdeur en royale schuifpui naar de tuin. Keuken: Gesloten keuken met dubbele kunststof keukeninrichting met voldoende bergruimte en plavuizen vloer. De keuken is desgewenst eenvoudig open te werken richting de woonkamer en de uitbouw voor een meer ruimtelijke indeling. Verdiepte kelderkast met moderne metervoorzieningen. De keuken is uitgerust met de volgende apparatuur: • 5-pits kookplaat • Afzuiging • Koelkast • Oven • Vaatwasser EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en wasruimte. Slaapkamers: Slaapkamer 1 met extra inbouwkast ligt aan de achterzijde en krijgt de ochtendzon. Afwerking met stucwerk en laminaatvloer. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met eveneens twee inbouwkasten, behangen wanden en vloer met zeilbedekking. De derde slaapkamer is ideaal als berg- of computerkamer te gebruiken en is afgewerkt met behangen wanden en kurkvloer. Badkamer: Moderne betegelde badkamer in hedendaagse grijs-bruine kleurstelling. Ruimtelijk ingericht met luxe badmeubel, fraaie designradiator en royale inloopdouche met regendouche. Een tweede toilet (sanibroyeur) maakt het geheel compleet. De kantelbare loopdeur richting het platte dak zorgt voor natuurlijke ventilatie. Wasruimte: Deze ruimte ligt centraal in het midden van de woning en was voorheen de badkamer. Ideaal voor de opstelling van je wasapparatuur. Ook biedt de ruimte mogelijkheden om de twee slaapkamers te verruimen door o.a. de inbouwkasten weg te halen. TWEEDE VERDIEPING: Zolder: Via een vaste trap bereikbare zeer ruime zolderverdieping. De ruimte is heerlijk licht en ruimtelijk opgezet door de twee dakkapellen die op beide dakvlakken zijn geplaatst. De dakkapellen zijn van kunststof met draai/kiepramen en hand bedienbare rolluiken. Het dak is hier van binnenuit geïsoleerd en afgewerkt met stucplaten. Opstelling HR ketel (AWB 2009) en praktische bergruimte onder de kapschuinte. BUITEN: Tuin: Zonnige achtertuin op het zuidoosten gelegen, geheel bestraat en met brede afsluitbare achterom naar de brandgang. Hierdoor kun je gemakkelijk met een motor of scooter achterom. Mede door de gunstige ligging heb je geen directe inkijk van de achterburen. Het hele jaar door kun je fijn onder de aluminium overkapping zitten. Kortom, een tuin met mogelijkheden. Berging: Ruime stenen berging met plat dak. De berging is voorzien van elektra en is prima te gebruiken als opslag, stallen van je fiets of als hobby ruimte. Tweede berging van betonplaten met dubbele openslaande deuren, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld een motor. Omgeving: Meteen om de hoek is een parkeergelegenheid aanwezig en kunnen de kinderen lekker spelen in het aanliggende park. De woning ligt ideaal nabij diverse scholen, kinderopvang en het Catharina ziekenhuis. Op loopafstand van winkelcentrum Gerritsonlaan, buurtcentrum de Hoeksteen en natuurlijk de vele sportieve voorzieningen die sportpark Woensel Noord u te bieden heeft. Direct rondom de woning zijn er diverse fiets- en wandelpaden toegankelijk die een prima aansluiting hebben op de uitvalswegen richting stadscentrum, Achtse Barrier en winkelcentrum Woensel XL. ALGEMEEN: • 4 slaapkamers • Grotendeels v.v. kunststof kozijnen met isolerende beglazing • Royale aanbouw over de volle breedte (ca. 2017) • Vernieuwde dakpannen (2007) en dakisolatie van binnenuit. • Geïsoleerde vloer met vloerverwarming en na geïsoleerde buitenmuren (ca 2023) • Twee royale dakkapellen • Aluminium overkapping ca. 2022 • Woning is rond 1996 grotendeels gemoderniseerd • Woonoppervlakte ca. 145 m2 • Perceeloppervlakte 162 m2 • Inhoud ca. 515 m3 • Bouwjaar ca. 1961 • Centrale ligging • Alle voorzieningen in de directe nabijheid • Ideaal voor jonge gezinnen • Kadastrale gegevens: o Gemeente Woensel; o sectie P; o nummer 192; o grootte;1 a 62 ca;

Prêt immobilier berekenen

€ 479.500

Coûts d'achat (estimés): € 11.440

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.590) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 490.940

3,04%

Annuellement

%

€ 23.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 479.500 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
145 m²
Superficie du terrain
162 m²
Contenu
515 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
15 m²
Aire de la cour arrière
54 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1961
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combiketel uit 2009
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
26-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5624

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.