Aller directement au contenu
Logo de Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs

de Kulder 8

5632WT Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 409.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 419.030

Prix d'achat /m²: € 4.173

Galerie de photos

de Kulder 8 Eindhoven
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare woning met 4 slaapkamers, berging/sauna en energielabel A – een groene oase nabij het Dommeldal. BIJZONDERHEDEN: - Ruim opgezette woning met een goede staat van onderhoud; - Fijne ligging; - Aanwezigheid van zonnepanelen waardoor u een flinke besparing op uw energierekening realiseert, met Energielabel A; - Frisse en neutrale afwerking; - Moderne vernieuwde keuken (2023) en badkamer (2022); - Deels voorzien van rolluiken en kunststof kozijnen; - Op zeer korte afstand gelegen het Dommeldal; ALGEMEEN: Op loopafstand bevinden zich scholen, winkels, apotheek, huisarts, bibliotheek, speeltuinen en sportclubs zoals tennis en voetbal. De bushalte ligt op 2 minuten lopen met een rechtstreekse verbinding naar Eindhoven Centraal Station. Via de Kennedylaan rijd je binnen 10 minuten naar het centrum of de snelwegen A2, A50 en A58. Het Dommeldal ligt vlakbij, met wandel- en fietsroutes langs de Dommel richting Son en Breugel en Nederwetten – een prachtig gebied met natuur en boerenlandschap. BEGANE GROND HAL & ENTREE: Via de voortuin betreedt u de entree. In de hal treft u de betegelde toiletruimte voorzien van een fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast aan. Op de vloer ligt een mooie parketvloer die doorloopt over de rest van de begane grond. WOONKAMER: De doorzon woonkamer is circa 30 m² en zodoende bestaat er de mogelijkheid voor het creëren van een zit- en eetgedeelte. Deze ruimte geniet veel prettige lichtinval door de grote raampartijen aan de achter- en voorzijde van de woning. Op de vloer ligt een fraaie massief frans eiken parketvloer met duurzame en onderhoudsvriendelijke Bona-lak. Een fraaie houtkachel biedt u de mogelijkheid voor het creëren van sfeer en warmte! KEUKEN: De moderne keuken is voorzien van een opstelling in dubbele wandopstelling welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: • Inductiekookplaat; • Afzuigkap; • Combi-oven • Spoelbak • Koel/vriescombinatie. De diverse kasten en lades bieden voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken biedt een loopdeur toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer, met een oppervlakte van circa 13 m², is voorzien van een laminaatvloer (2022) en beschikt over een rolluik. Naastgelegen bevindt zich de tweede slaapkamer van circa 7 m², uitgerust met kunststof kozijnen, een tapijtvloer en een praktische inbouwkast. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ongeveer 8,5 m². Ook deze kamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer. BADKAMER: De moderne, geheel betegelde badkamer is met zorg afgewerkt en voorzien van alle gemakken. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met glazen douchewand en een stijlvolle regendouche, wat zorgt voor een luxe uitstraling en extra comfort. Daarnaast is er een modern badmeubel met een wastafel en bijpassende spiegelkast, wat volop opbergruimte biedt voor toiletartikelen en handdoeken. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Op de overloop bevindt zich de opstelling van de cv-ketel en tevens is hier veel opbergruimte aanwezig. De ruime zolder slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een laminaatvloer. TUIN: De prima achtertuin (vernieuwd in 2024 - 2025) is gelegen op het noorden en is voorzien van een gazon, diverse borders, en een eigen achterom. Achterin de tuin bevindt zich de stenen berging. In deze berging bevindt zich een elektrische sauna en daarnaast een praktische opbergruimte voor fietsen en tuinmateriaal. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 409.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 419.030

2,78%

Annuellement

%

€ 20.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 409.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
98 m²
Superficie du terrain
157 m²
Contenu
348 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
57 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1969
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
AWB CV Ketel; (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5632

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.