Jump to content
Logo of Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs

de Kulder 8

5632WT Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 409.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.030

2% transfer tax (€ 8.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 419.030

Purchase price /m²: € 4.173

Photo Gallery

de Kulder 8 Eindhoven
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Instapklare woning met 4 slaapkamers, berging/sauna en energielabel A – een groene oase nabij het Dommeldal. BIJZONDERHEDEN: - Ruim opgezette woning met een goede staat van onderhoud; - Fijne ligging; - Aanwezigheid van zonnepanelen waardoor u een flinke besparing op uw energierekening realiseert, met Energielabel A; - Frisse en neutrale afwerking; - Moderne vernieuwde keuken (2023) en badkamer (2022); - Deels voorzien van rolluiken en kunststof kozijnen; - Op zeer korte afstand gelegen het Dommeldal; ALGEMEEN: Op loopafstand bevinden zich scholen, winkels, apotheek, huisarts, bibliotheek, speeltuinen en sportclubs zoals tennis en voetbal. De bushalte ligt op 2 minuten lopen met een rechtstreekse verbinding naar Eindhoven Centraal Station. Via de Kennedylaan rijd je binnen 10 minuten naar het centrum of de snelwegen A2, A50 en A58. Het Dommeldal ligt vlakbij, met wandel- en fietsroutes langs de Dommel richting Son en Breugel en Nederwetten – een prachtig gebied met natuur en boerenlandschap. BEGANE GROND HAL & ENTREE: Via de voortuin betreedt u de entree. In de hal treft u de betegelde toiletruimte voorzien van een fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast aan. Op de vloer ligt een mooie parketvloer die doorloopt over de rest van de begane grond. WOONKAMER: De doorzon woonkamer is circa 30 m² en zodoende bestaat er de mogelijkheid voor het creëren van een zit- en eetgedeelte. Deze ruimte geniet veel prettige lichtinval door de grote raampartijen aan de achter- en voorzijde van de woning. Op de vloer ligt een fraaie massief frans eiken parketvloer met duurzame en onderhoudsvriendelijke Bona-lak. Een fraaie houtkachel biedt u de mogelijkheid voor het creëren van sfeer en warmte! KEUKEN: De moderne keuken is voorzien van een opstelling in dubbele wandopstelling welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: • Inductiekookplaat; • Afzuigkap; • Combi-oven • Spoelbak • Koel/vriescombinatie. De diverse kasten en lades bieden voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken biedt een loopdeur toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer, met een oppervlakte van circa 13 m², is voorzien van een laminaatvloer (2022) en beschikt over een rolluik. Naastgelegen bevindt zich de tweede slaapkamer van circa 7 m², uitgerust met kunststof kozijnen, een tapijtvloer en een praktische inbouwkast. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ongeveer 8,5 m². Ook deze kamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer. BADKAMER: De moderne, geheel betegelde badkamer is met zorg afgewerkt en voorzien van alle gemakken. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met glazen douchewand en een stijlvolle regendouche, wat zorgt voor een luxe uitstraling en extra comfort. Daarnaast is er een modern badmeubel met een wastafel en bijpassende spiegelkast, wat volop opbergruimte biedt voor toiletartikelen en handdoeken. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Op de overloop bevindt zich de opstelling van de cv-ketel en tevens is hier veel opbergruimte aanwezig. De ruime zolder slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een laminaatvloer. TUIN: De prima achtertuin (vernieuwd in 2024 - 2025) is gelegen op het noorden en is voorzien van een gazon, diverse borders, en een eigen achterom. Achterin de tuin bevindt zich de stenen berging. In deze berging bevindt zich een elektrische sauna en daarnaast een praktische opbergruimte voor fietsen en tuinmateriaal. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 409.000

Cost of copper (estimated): € 10.030

2% transfer tax (€ 8.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 419.030

2,78%

Yearly

%

€ 20.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 409.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
98 m²
Land area
157 m²
Content
348 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB CV Ketel; (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5632

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.