Aller directement au contenu
Logo de Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel

Bolmansweg 5

7214DL Epse • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Gorssel

Galerie de photos

Bolmansweg 5 Epse
Photo 84
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de IJsselvallei, net achter de winterdijk, vindt u deze, perfect gerenoveerde woonboerderij. U komt aanrijden over een romantisch karrenspoor dat richting de IJssel leidt. De stijlvolle boerderij is ietwat boven het landschap uitgetild. Dat is eigenlijk wel terecht want hij mag gezien worden! Compromisloos U parkeert achter het witte hek op het grind. De entree ligt in de schaduw van een grote magnolia. Binnen springt de stijlvol gerestaureerde opkamer direct in het oog. De aangrenzende maatwerkkeuken met Falconfornuis (inductie) is haast professioneel uitgerust. In de woonkamer contrasteren strak gestucte wanden met de ‘nostalgische’, nieuw gemaakte balken en hildes. Stalen deuren zorgen voor ruimtelijkheid. De HR Barbas houtkachel zorgt voor warmte in de winter; in de zomer biedt – net als vroeger - de leilinde schaduw. U ziet en voelt dat alles in en om dit thuis tot in detail is doordacht en met alleen de allerbeste materialen werd uitgevoerd. Grenzeloos gastvrij De masterbedroom met eigentijdse badkamer is op de begane grond. In betweens filteren het felste ochtendlicht. Op de verdieping zijn nog eens twee (slaap)kamers. Uw kinderen of gasten hebben een eigen badkamer met, net als beneden, luxe kranen van Hotbath. De indeling maakt de compacte woonboerderij geschikt voor een gezin of een stel dat graag gasten ontvangt. Misschien denkt u ook nog wel aan wat schapen, kippen of nog anders. In de haast sprookjesachtige omgeving is veel mogelijk. Pure privacy Organische lijnen en glooiingen vormen de basis voor een wilde Engelse – onderhoudsvriendelijke – tuin in wording. Hier ervaart u ultieme vrijheid. Niemand die u ziet. Als u wilt, blijft het opzetzwembad staan maar u kunt ook uw eigen favoriete strandje zoeken aan de IJssel. De vijg staat precies goed en levert elk jaar een rijke oogst. Eekhoorns zijn in de ban van de walnoten. Het kippenhok aan de voorzijde wacht op nieuwe bewoners. Achter de heg staan bijenkasten van een bevriende imker. Het Franse schapenhek zorgt dat kinderen of huisdieren het ‘erf’ niet af kunnen. Met wat geluk ziet u vanaf het zonnige terras reeën scharrelen op de winterdijk. Guesthouse Voorbij de houtopslag staat het nog maar net opgeleverde guesthouse. Een one of a kind qua zowel ligging als esthetiek. De wanden in Little Green – Portland Stone, gaan haast naadloos over in de gietvloer en Mortex in de badkamer. Alles in dezelfde kleurstelling. Hoe zen wilt u het hebben? Misschien heeft u al een bestemming in gedachten? Een praktijk aan huis of een atelier bijvoorbeeld. Er is veel mogelijk. Denkt u aan een B&B? Een bezettingsgraad van 80% is in deze omgeving niet ongebruikelijk. In de buurt Niet voor niets heeft deze omgeving een grote aantrekkingskracht op mensen uit het hele land. Vanuit huis loopt u zo de natuur in richting de uiterwaarden van de IJssel. Een fietsveer brengt u naar de overkant. Er zijn bossen, strandjes en uitgestrekte heidevelden. Levensgenieters ontdekken de lekkerste delicatessen in het van oudsher notabele Gorssel. De historische Hanzesteden Deventer en Zutphen bieden een uitgebreid cultureel en culinair aanbod. In Gorssel zijn meerdere basisscholen en sportverenigingen. Middelbare scholieren hebben volop keuzemogelijkheden in de directe omgeving. Indeling woonboerderij Souterrain: Kelder Begane grond: Hal. Entree. Toilet. Woonkamer met trap naar 1e verdieping. Woonkeuken. Opkamer. Masterbedroom met badkamer en suite. Badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche. Eerste verdieping: Overloop. 2 (Slaap)kamers waarvan 1 in gebruik als kantoor. Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, toilet en was-/droogmachine aansluiting. Gastenverblijf met overkapping Begane grond (48 m²): Entree. Multifunctionele ruimte; volledig voorbereid voor het plaatsen en aansluiten van een keuken. Slaapkamer. Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en separaat toilet. Bouwkenmerken •    Bouwjaar: 1925 •    Gebruiksoppervlakte wonen: circa 193 m²  •    Overige inpandige ruimte: circa 7 m²  •    Gebouwgebonden buitenruimte: circa 11 m²  •    Externe bergruimte: circa 20 m² •    Inhoud: circa 776 m³ •    Perceeloppervlakte: 2.270 m² •    Bouwwijze: de woonboerderij is opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen •    Dakbedekking: de woonboerderij beschikt over een met pannen en riet gedekt zadeldak  •    Isolatie: de woonboerderij is volledig geïsoleerd •    Verwarming: de woonboerderij is verwarmd middels een HR-combiketel en volledige vloerverwarming •    Zonnepanelen: 10 stuks •    Energielabel: A Vraagprijs € 1.600.000,- k.k.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.600.000

Coûts d'achat (estimés): € 33.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 32.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.633.850

3,04%

Annuellement

%

€ 80.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.600.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
194 m²
Superficie du terrain
2270 m²
Contenu
807 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
20 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1733
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
26-09-2025
Date de vente
28-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, vloerverwarming, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7214

Google Maps

Carte de Epse

Explorez Epse et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Epse

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Epse. En 2025 étaient 2.090 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 620.938.

Résidents

2.090

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 620.938

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 40.736

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

23

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Epse
Année Résidents
2021 2.080
2022 2.095
2023 2.070
2024 2.080
2025 2.090

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Epse
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 459.157
2022 EUR 506.369
2023 EUR 617.066
2024 EUR 621.534
2025 EUR 620.938

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 535 0-15: 330 15-25: 185 25-45: 425 45-65: 620

Niveau d'enseignement

Hoger

720

Praktisch

220

Middelbaar

550

Origine des habitants (2025)

Europa

115

Nederland

1.795

Buiten Europa

175

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 126
Appartementen 38
Tussenwoningen 184
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 113

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 144
1950 tot 1970 393
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 91
2010 tot 2020 135
2020 en later 51

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

244

Étiquette A

202

Étiquette D

128

Étiquette B

104

Étiquette G

100

Étiquette F

94

Étiquette E

61

Étiquette A+++

19

Étiquette A+

9

Étiquette A++

9

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Epse
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.882 3.653
2021 2.157 3.735
2022 1.686 3.504
2023 1.365 3.392
2024 1.296 3.588

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 729 • Électricité: 1.887

Huurwoning

Gaz: 1.025 • Électricité: 2.449

Koopwoning

Gaz: 1.425 • Électricité: 3.569

Appartement

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.340

Tussenwoning

Gaz: 644 • Électricité: 1.756

Vrijstaande woning

Gaz: 1.818 • Électricité: 4.319

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.093 • Électricité: 3.064

Activité dans Epse (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 355

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Epse
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Epse.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Epse

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Epse?

Epse telt in 2025 ongeveer 2.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epse is in 2025 circa € 620.938.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse ligt rond € 40.736 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epse?

In Epse komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 445 woningen.

Meer maisons in Epse

Voir plus d'habitations dans cette ville.