Résidents
46.109
Dernière année: 2026
Klaroenring 101
4876ZC Etten-Leur • Noord-Brabant
Vendu
€ 995.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 21.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.016.750
Prix d'achat /m²: € 4.461
Galerie de photos
Description
Luxe stijlvolle villa, op ruim perceel; instapklaar wonen aan de rand van de Grauwe Polder. Vijf redenen waarom deze parel in deze groene omgeving jouw droomhuis wordt: 1. Volledig gemoderniseerd in 2017. Instapklaar, hoogwaardig afgewerkt, kunststof kozijnen en tot in de puntjes verzorgd met maar liefst 223m2 wonen. 2. Royale woonkamer van ruim 70 m² met sfeervolle gashaard en 2 grote schuifpuien naar het terras en de royale tuin. Binnen en buiten vloeien hierdoor moeiteloos in elkaar over. 3. Vijf ruime slaapkamers, mega master bedroom van ruim 30m2 en een luxe, compleet ingerichte badkamer: elk detail straalt rust, kwaliteit en ruimte uit. 4. Zonnige, fraai aangelegde tuin, op een topkavel van 1.095m2. Met volop privacy, meerdere terrassen, een heerlijk grasveld en een royale overkapping met tuinhuis waar je het hele jaar door kunt genieten. 5. Unieke ligging direct aan het prachtige bosgebied, in een rustig hofje, met centrum, scholen, supermarkt en park op loop- of fietsafstand. Hier woon je landelijk toch heerlijk centraal. Aan de rand van de groene wijk Grauwe Polder ligt deze sfeervolle vrijstaande villa met inpandige garage en maar liefst vijf slaapkamers op een schitterend perceel van 1.095m2. Hier geniet je van rust, ruimte en natuur, maar dan met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is in 2017 volledig gemoderniseerd door een aannemer en combineert comfort, luxe en klasse. Je komt binnen in een ruime, uitnodigende entree met garderobe, stijlvolle trap, meterkast en modern toilet. De eerste indruk? Licht, lucht en luxe. Via de hal bereik je de royale woonkamer van ruim 70 m², waar de sfeervolle gashaard en de grote schuifpuien naar de tuin direct de aandacht trekken. Het licht valt hier langs alle kanten binnen, waardoor alles warm kleurt. Er is hier heel veel ruimte, waardoor de woning echt rust uit straalt. Een plek waar je het hele jaar door heerlijk kunt leven, ontspannen en genieten met het hele gezin. De open keuken is een waar kookparadijs, met een royaal kook- en spoeleiland met natuurstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-stoomoven, combi-magnetron en koelkast. Terwijl jij de sterren van de hemel kookt, schuift je gezelschap gezellig aan het barretje voor een goed gesprek of een kop thee. Hier voelt iedereen zich welkom. En alsof dat nog niet genoeg ruimte is heeft de woning ook over een kelder op stahoogte (ca. 7 m²) en een inpandige afgewerkte garage (ruim 30m2) met elektrisch bedienbare deur en aansluitingen voor wasmachine en droger. De begane grond (m.u.v. de garage) is volledig voorzien van een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Op de eerste verdieping zet de royale sfeer zich voort. De ruime overloop leidt naar vijf echt ruime slaapkamers. De masterbedroom met royale walk-in closet is een oase van rust en daglicht met uitzicht op het bos en de tuin. Hier word je wakker met het eerste zonlicht op je gezicht en het gezang van vogels op de achtergrond. De kamer beschikt over een indrukwekkende raampartij en een zeer grote inloopkast, verdeeld over twee aparte ruimtes. Ideaal voor wie van ruimte en overzicht houdt. De luxe badkamer is volledig betegeld tot aan het plafond en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en designradiator. Of je nu kiest voor een ontspannen bad of een verfrissende regendouche: hier begint en eindigt elke dag in stijl. Uiteraard is er op deze verdieping ook een apart toilet. Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder, mocht je nog meer ruimte nodig hebben dan zijn er ook mogelijkheden om extra kamers te creëren. Ideaal als werkruimte, hobbykamer of extra logeerplek. De tuin rondom is fraai aangelegd en biedt volledige privacy. Meerdere terrassen, een verzorgd gazon en een heerlijke overkapping maken dit de perfecte plek om te genieten van elk seizoen. Door de bosrijke omgeving stopt de tuin niet bij de schutting, maar vloeit het geheel in elkaar over. De brede oprit gelegen aan het zeer rustige hofje biedt ruimte voor meerdere auto’s. Ben jij op zoek naar een plek waar je echt thuiskomt na een drukke dag? Dan is deze unieke, volledig instapklare villa misschien wel precies wat je zoekt. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze plek zo bijzonder is. Lees de volledige omschrijving
Prêt immobilier berekenen
€ 995.000
Coûts d'achat (estimés): € 21.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.016.750
3,04%
Annuellement
%
€ 49.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 995.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, villa, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 8 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer
- Parquets
- 2 woonlagen en een zolder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 223 m²
- Superficie du terrain
- 1095 m²
- Contenu
- 1056 m³
- Autre espace intérieur
- 72 m²
- Espace de stockage externe
- 9 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1978
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Jardin
- Tuin rondom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Type de garage
- Aangebouwde stenen garage
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 13-11-2025
- Date de vente
- 27-02-2026
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad
Équipements de garage
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Etten-Leur
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Etten-Leur
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Etten-Leur. En 2026 étaient 46.109 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 377.000.
Moyenne WOZ
EUR 377.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 34.200
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
1.618
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 44.152 |
| 2023 | 44.578 |
| 2024 | 45.237 |
| 2025 | 45.457 |
| 2026 | 46.109 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 288.000 |
| 2022 | EUR 311.000 |
| 2023 | EUR 342.000 |
| 2024 | EUR 355.000 |
| 2025 | EUR 377.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 10.168
0-15: 6.984
15-25: 5.037
25-45: 10.840
45-65: 12.428
Niveau d'enseignement
Hoger
30
Praktisch
28
Middelbaar
42
Origine des habitants (2025)
Europa
4.005
Nederland
35.111
Buiten Europa
6.341
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
3.576
Appartementen
4.515
Tussenwoningen
8.764
Vrijstaande woningen
2.646
Twee-onder-één-kap woningen
1.184
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
20
1700 tot 1900
164
1900 tot 1925
71
1925 tot 1950
525
1950 tot 1970
3.897
1970 tot 1980
4.525
1980 tot 1990
2.432
1990 tot 2000
3.001
2000 tot 2010
1.933
2010 tot 2020
1.385
2020 en later
781
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
5.816
Étiquette A
5.416
Étiquette B
4.323
Étiquette D
1.531
Étiquette A+++
1.069
Étiquette E
684
Étiquette F
656
Étiquette A++
656
Étiquette A+
603
Étiquette G
498
Étiquette A++++
127
Étiquette A+++++
10
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.150 | 3.170 |
| 2021 | 1.250 | 3.200 |
| 2022 | 930 | 2.990 |
| 2023 | 790 | 2.820 |
| 2024 | 760 | 2.860 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 860 • Électricité: 2.890
Huurwoning
Gaz: 660 • Électricité: 2.150
Koopwoning
Gaz: 860 • Électricité: 3.190
Appartement
Gaz: 460 • Électricité: 1.910
Tussenwoning
Gaz: 750 • Électricité: 2.690
Vrijstaande woning
Gaz: 1.300 • Électricité: 4.220
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 920 • Électricité: 3.450
Activité dans Etten-Leur (2025)
Handel en HORECA
1.010
Nijverheid en energie
820
Zakelijke dienstverlening
1.390
Overheid, onderwijs en zorg
960
Landbouw, bosbouw en visserij
155
Vervoer, informatie en communicatie
385
Financiele diensten en onroerendgoed
255
Cultuur, recreatie en overige diensten
530
Nombre total d'établissements: 5.505
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 174 |
| jul 2025 | 129 |
| jun 2025 | 135 |
| mei 2025 | 138 |
| mrt 2025 | 152 |
| mrt 2026 | 160 |
| nov 2024 | 146 |
| nov 2025 | 124 |
| okt 2024 | 116 |
| okt 2025 | 131 |
| sep 2024 | 128 |
| sep 2025 | 136 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Etten-Leur.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Etten-Leur
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?
Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?
De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?
In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.
Meer maisons in Etten-Leur
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Bleekershof 21
4871KD Etten-Leur
€ 589.000 k.k.
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 150 m²
- Superficie du terrain
- 241 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Jeroen Boschstraat
4872AX Etten-Leur
€ 1.675 p/m
€ 16/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 108 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Bisschopsmolenstraat 164 A 6
4876AS Etten-Leur
€ 619.000 k.k.
€ 6.129/m²
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 101 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Stationsstraat 34
4872TD Etten-Leur
€ 650.000 k.k.
€ 3.250/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 200 m²
- Superficie du terrain
- 207 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Boeieraak 15
4871DE Etten-Leur
€ 495.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 107 m²
- Superficie du terrain
- 229 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Halewijnstraat 34
4875CV Etten-Leur
€ 375.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 88 m²
- Superficie du terrain
- 218 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Lindenbleek 28
4871WJ Etten-Leur
€ 425.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 119 m²
- Superficie du terrain
- 190 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Aalscholver 9
4872MV Etten-Leur
€ 550.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 120 m²
- Superficie du terrain
- 298 m²
- Chambres de coucher
- 3
