Jump to content
Logo of KoningsWonen

Klaroenring 101

4876ZC Etten-Leur • Noord-Brabant

Sold

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 4.461

Photo Gallery

Klaroenring 101 Etten-Leur
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Luxe stijlvolle villa, op ruim perceel; instapklaar wonen aan de rand van de Grauwe Polder. Vijf redenen waarom deze parel in deze groene omgeving jouw droomhuis wordt: 1. Volledig gemoderniseerd in 2017. Instapklaar, hoogwaardig afgewerkt, kunststof kozijnen en tot in de puntjes verzorgd met maar liefst 223m2 wonen. 2. Royale woonkamer van ruim 70 m² met sfeervolle gashaard en 2 grote schuifpuien naar het terras en de royale tuin. Binnen en buiten vloeien hierdoor moeiteloos in elkaar over. 3. Vijf ruime slaapkamers, mega master bedroom van ruim 30m2 en een luxe, compleet ingerichte badkamer: elk detail straalt rust, kwaliteit en ruimte uit. 4. Zonnige, fraai aangelegde tuin, op een topkavel van 1.095m2. Met volop privacy, meerdere terrassen, een heerlijk grasveld en een royale overkapping met tuinhuis waar je het hele jaar door kunt genieten. 5. Unieke ligging direct aan het prachtige bosgebied, in een rustig hofje, met centrum, scholen, supermarkt en park op loop- of fietsafstand. Hier woon je landelijk toch heerlijk centraal. Aan de rand van de groene wijk Grauwe Polder ligt deze sfeervolle vrijstaande villa met inpandige garage en maar liefst vijf slaapkamers op een schitterend perceel van 1.095m2. Hier geniet je van rust, ruimte en natuur, maar dan met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is in 2017 volledig gemoderniseerd door een aannemer en combineert comfort, luxe en klasse. Je komt binnen in een ruime, uitnodigende entree met garderobe, stijlvolle trap, meterkast en modern toilet. De eerste indruk? Licht, lucht en luxe. Via de hal bereik je de royale woonkamer van ruim 70 m², waar de sfeervolle gashaard en de grote schuifpuien naar de tuin direct de aandacht trekken. Het licht valt hier langs alle kanten binnen, waardoor alles warm kleurt. Er is hier heel veel ruimte, waardoor de woning echt rust uit straalt. Een plek waar je het hele jaar door heerlijk kunt leven, ontspannen en genieten met het hele gezin. De open keuken is een waar kookparadijs, met een royaal kook- en spoeleiland met natuurstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-stoomoven, combi-magnetron en koelkast. Terwijl jij de sterren van de hemel kookt, schuift je gezelschap gezellig aan het barretje voor een goed gesprek of een kop thee. Hier voelt iedereen zich welkom. En alsof dat nog niet genoeg ruimte is heeft de woning ook over een kelder op stahoogte (ca. 7 m²) en een inpandige afgewerkte garage (ruim 30m2) met elektrisch bedienbare deur en aansluitingen voor wasmachine en droger. De begane grond (m.u.v. de garage) is volledig voorzien van een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Op de eerste verdieping zet de royale sfeer zich voort. De ruime overloop leidt naar vijf echt ruime slaapkamers. De masterbedroom met royale walk-in closet is een oase van rust en daglicht met uitzicht op het bos en de tuin. Hier word je wakker met het eerste zonlicht op je gezicht en het gezang van vogels op de achtergrond. De kamer beschikt over een indrukwekkende raampartij en een zeer grote inloopkast, verdeeld over twee aparte ruimtes. Ideaal voor wie van ruimte en overzicht houdt. De luxe badkamer is volledig betegeld tot aan het plafond en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en designradiator. Of je nu kiest voor een ontspannen bad of een verfrissende regendouche: hier begint en eindigt elke dag in stijl. Uiteraard is er op deze verdieping ook een apart toilet. Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder, mocht je nog meer ruimte nodig hebben dan zijn er ook mogelijkheden om extra kamers te creëren. Ideaal als werkruimte, hobbykamer of extra logeerplek. De tuin rondom is fraai aangelegd en biedt volledige privacy. Meerdere terrassen, een verzorgd gazon en een heerlijke overkapping maken dit de perfecte plek om te genieten van elk seizoen. Door de bosrijke omgeving stopt de tuin niet bij de schutting, maar vloeit het geheel in elkaar over. De brede oprit gelegen aan het zeer rustige hofje biedt ruimte voor meerdere auto’s. Ben jij op zoek naar een plek waar je echt thuiskomt na een drukke dag? Dan is deze unieke, volledig instapklare villa misschien wel precies wat je zoekt. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze plek zo bijzonder is. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
223 m²
Land area
1095 m²
Content
1056 m³
Other enclosed space
72 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Maps

Postal code map

Postcode map for 4876

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.