Aller directement au contenu
Logo de Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Kerkstraat 41

7011CJ Gaanderen • Gelderland

Vendu

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 3.289

Galerie de photos

Kerkstraat 41 Gaanderen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen met karakter, comfort én ruimte aan de Kerkstraat 41 in Gaanderen Soms kom je een huis tegen dat alles heeft: sfeer, ruimte, een rijke geschiedenis én modern wooncomfort. Deze voormalige meesterswoning aan de Kerkstraat 41 in Gaanderen is er zo één. Gebouwd in 1918, met oog voor detail en karakteristieke elementen die je vandaag de dag zelden nog ziet – en tegelijk helemaal van deze tijd dankzij het comfort van vloerverwarming, twee badkamers en 13 zonnepanelen. Een huis dat niet alleen mooi is, maar ook voelt als thuis. Met een woonoppervlakte van maar liefst 190 m², een verzorgde tuin rondom de woning, een ruime vrijstaande schuur en een oprit voor twee auto’s biedt deze vrijstaande woning volop plek voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de fijne ligging in het dorp: alles wat je nodig hebt – van winkels tot natuur – ligt op loop- of fietsafstand. Een warm welkom De sfeer proef je meteen als je binnenstapt. In de woonkamer ensuite zorgen twee gezellige gashaarden – één in de voor- en één in de achterkamer – voor warmte en sfeer. Aan de achterzijde van de woning ligt de royale leefkeuken, een echte woonkeuken waar je graag samenkomt. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur (een koelkast, magnetron, vaatwasser en een kooktoestel bestaande uit een gasformuis, grill, heteluchtoven en bordenwarmer), een sfeervolle gashaard én een airco die zowel verwarmt als koelt. Via de keuken bereik je een praktische provisiekelder en een ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en de CV-opstelling. Extra fijn: er is een slaap-/werkkamer op de begane grond, mét een moderne badkamer (2022) die is voorzien van een inloopdouche, hangtoilet, wastafelmeubel en een spiegel met spiegelverwarming. De woonkamer, eetkamer, slaapkamer én badkamer zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Hier woon je dus niet alleen stijlvol, maar ook behaaglijk. Boven slapen, badderen en opbergen Op de eerste verdieping zijn drie royale slaapkamers en een tweede, luxe badkamer (2021), compleet met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, hangtoilet en opnieuw een verwarmde spiegel. De overloop geeft toegang tot een bergkast én het platte dak. Via een vlizotrap bereik je bovendien nog een ruime bergzolder die volop opbergmogelijkheden biedt. Buitenruimte om van te genieten De tuin ligt rondom het huis en is met zorg aangelegd en onderhouden. Of je nu graag in de zon zit, in de schaduw leest of lekker tuiniert: alles is hier mogelijk. De grote stenen schuur met vliering biedt volop plek voor fietsen, gereedschap of een hobbyruimte. En op de eigen oprit is ruimte voor twee auto’s. Volop sfeer en historie Wat deze woning echt uniek maakt, zijn de originele details: de gevels in kruisverband met speelse accenten in gele verblendsteen, de knipvoegen, de segmentbogen boven de ramen, de bovenlichten met roedeverdeling, de sierlijk afgewerkte topgevels, de geprofileerde gevelmakelaar... Alles ademt de charme van vroeger, met de kwaliteit van nu. De woning heeft een statige en tegelijk een warme uitstraling. Niet voor niets heeft deze woning een cultuurhistorische waardering. De gevels zijn in 2007 gereinigd en opnieuw gevoegd en het buitenschilderwerk wordt jaarlijks gecontroleerd en bijgehouden. Bovendien is de woning goed geïsoleerd (spouw- en vloerisolatie, dubbel glas) en voorzien van 13 zonnepanelen (2018), wat bijdraagt aan het energielabel C. Leven in het hart van Gaanderen Deze woning ligt op een fijne plek in het dorp, dicht bij scholen, sportverenigingen, winkels, station en horeca. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar de bakker, slager of supermarkt. En wie houdt van natuur en rust, hoeft ook niet ver: je wandelt of fietst zo langs de Bielheimerbeek, door de uitgestrekte landerijen of richting het bosgebied Koekendaal. Scherpe bieden vanaf prijsstelling Let op: De genoemde scherpe prijs betreft een BIEDEN VANAF PRIJS. Dit betekent dat verkoper met je in onderhandeling gaat bij biedingen vanaf deze prijs. Kerkstraat 41 is geen doorsnee huis, maar een plek met ziel. Een woning die je niet alleen moet zien, maar vooral moet voelen. Benieuwd geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, sfeer en mogelijkheden!

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
190 m²
Superficie du terrain
584 m²
Contenu
784 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
20 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1918
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-05-2025
Date de vente
25-08-2025

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7011

Google Maps

Carte de Gaanderen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Gaanderen

Chiffres de logement et de quartier dans Gaanderen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gaanderen. En 2025 étaient 5.705 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 328.000.

Résidents

5.705

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 328.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

104

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gaanderen
Année Résidents
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gaanderen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.490 0-15: 745 15-25: 645 25-45: 1.230 45-65: 1.600

Niveau d'enseignement

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Origine des habitants (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

709

Étiquette A

475

Étiquette B

416

Étiquette G

313

Étiquette D

272

Étiquette F

173

Étiquette E

105

Étiquette A+

36

Étiquette A++

12

Étiquette A+++

8

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gaanderen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.280

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.080

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.310

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.780

Activité dans Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gaanderen
Période Délits
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gaanderen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gaanderen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2025 ongeveer 5.705 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer maisons in Gaanderen

Voir plus d'habitations dans cette ville.