Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Kerkstraat 41

7011CJ Gaanderen • Gelderland

Verkauft

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 3.289

Fotoalbum

Kerkstraat 41 Gaanderen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met karakter, comfort én ruimte aan de Kerkstraat 41 in Gaanderen Soms kom je een huis tegen dat alles heeft: sfeer, ruimte, een rijke geschiedenis én modern wooncomfort. Deze voormalige meesterswoning aan de Kerkstraat 41 in Gaanderen is er zo één. Gebouwd in 1918, met oog voor detail en karakteristieke elementen die je vandaag de dag zelden nog ziet – en tegelijk helemaal van deze tijd dankzij het comfort van vloerverwarming, twee badkamers en 13 zonnepanelen. Een huis dat niet alleen mooi is, maar ook voelt als thuis. Met een woonoppervlakte van maar liefst 190 m², een verzorgde tuin rondom de woning, een ruime vrijstaande schuur en een oprit voor twee auto’s biedt deze vrijstaande woning volop plek voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de fijne ligging in het dorp: alles wat je nodig hebt – van winkels tot natuur – ligt op loop- of fietsafstand. Een warm welkom De sfeer proef je meteen als je binnenstapt. In de woonkamer ensuite zorgen twee gezellige gashaarden – één in de voor- en één in de achterkamer – voor warmte en sfeer. Aan de achterzijde van de woning ligt de royale leefkeuken, een echte woonkeuken waar je graag samenkomt. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur (een koelkast, magnetron, vaatwasser en een kooktoestel bestaande uit een gasformuis, grill, heteluchtoven en bordenwarmer), een sfeervolle gashaard én een airco die zowel verwarmt als koelt. Via de keuken bereik je een praktische provisiekelder en een ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en de CV-opstelling. Extra fijn: er is een slaap-/werkkamer op de begane grond, mét een moderne badkamer (2022) die is voorzien van een inloopdouche, hangtoilet, wastafelmeubel en een spiegel met spiegelverwarming. De woonkamer, eetkamer, slaapkamer én badkamer zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Hier woon je dus niet alleen stijlvol, maar ook behaaglijk. Boven slapen, badderen en opbergen Op de eerste verdieping zijn drie royale slaapkamers en een tweede, luxe badkamer (2021), compleet met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, hangtoilet en opnieuw een verwarmde spiegel. De overloop geeft toegang tot een bergkast én het platte dak. Via een vlizotrap bereik je bovendien nog een ruime bergzolder die volop opbergmogelijkheden biedt. Buitenruimte om van te genieten De tuin ligt rondom het huis en is met zorg aangelegd en onderhouden. Of je nu graag in de zon zit, in de schaduw leest of lekker tuiniert: alles is hier mogelijk. De grote stenen schuur met vliering biedt volop plek voor fietsen, gereedschap of een hobbyruimte. En op de eigen oprit is ruimte voor twee auto’s. Volop sfeer en historie Wat deze woning echt uniek maakt, zijn de originele details: de gevels in kruisverband met speelse accenten in gele verblendsteen, de knipvoegen, de segmentbogen boven de ramen, de bovenlichten met roedeverdeling, de sierlijk afgewerkte topgevels, de geprofileerde gevelmakelaar... Alles ademt de charme van vroeger, met de kwaliteit van nu. De woning heeft een statige en tegelijk een warme uitstraling. Niet voor niets heeft deze woning een cultuurhistorische waardering. De gevels zijn in 2007 gereinigd en opnieuw gevoegd en het buitenschilderwerk wordt jaarlijks gecontroleerd en bijgehouden. Bovendien is de woning goed geïsoleerd (spouw- en vloerisolatie, dubbel glas) en voorzien van 13 zonnepanelen (2018), wat bijdraagt aan het energielabel C. Leven in het hart van Gaanderen Deze woning ligt op een fijne plek in het dorp, dicht bij scholen, sportverenigingen, winkels, station en horeca. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar de bakker, slager of supermarkt. En wie houdt van natuur en rust, hoeft ook niet ver: je wandelt of fietst zo langs de Bielheimerbeek, door de uitgestrekte landerijen of richting het bosgebied Koekendaal. Scherpe bieden vanaf prijsstelling Let op: De genoemde scherpe prijs betreft een BIEDEN VANAF PRIJS. Dit betekent dat verkoper met je in onderhandeling gaat bij biedingen vanaf deze prijs. Kerkstraat 41 is geen doorsnee huis, maar een plek met ziel. Een woning die je niet alleen moet zien, maar vooral moet voelen. Benieuwd geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, sfeer en mogelijkheden!

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
190 m²
Fläche des Grundstücks
584 m²
Inhalt
784 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1918
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025
Verkaufsdatum
25-08-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7011

Google Karten

Karte von Gaanderen

Entdecken Sie, wo Makler in Gaanderen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gaanderen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gaanderen. In 2025 waren da 5.705 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 328.000.

Einwohner

5.705

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 328.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

104

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gaanderen
Jahr Einwohner
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gaanderen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.490 0-15: 745 15-25: 645 25-45: 1.230 45-65: 1.600

Ausbildungsstufe

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

709

Bezeichnung A

475

Bezeichnung B

416

Bezeichnung G

313

Bezeichnung D

272

Bezeichnung F

173

Bezeichnung E

105

Bezeichnung A+

36

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+++

8

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gaanderen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.280

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.080

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.780

Betriebsaktivität in Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gaanderen
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gaanderen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gaanderen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2025 ongeveer 5.705 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer Häuser in Gaanderen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.