Jump to content
Logo of Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Kerkstraat 41

7011CJ Gaanderen • Gelderland

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 3.289

Photo Gallery

Kerkstraat 41 Gaanderen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen met karakter, comfort én ruimte aan de Kerkstraat 41 in Gaanderen Soms kom je een huis tegen dat alles heeft: sfeer, ruimte, een rijke geschiedenis én modern wooncomfort. Deze voormalige meesterswoning aan de Kerkstraat 41 in Gaanderen is er zo één. Gebouwd in 1918, met oog voor detail en karakteristieke elementen die je vandaag de dag zelden nog ziet – en tegelijk helemaal van deze tijd dankzij het comfort van vloerverwarming, twee badkamers en 13 zonnepanelen. Een huis dat niet alleen mooi is, maar ook voelt als thuis. Met een woonoppervlakte van maar liefst 190 m², een verzorgde tuin rondom de woning, een ruime vrijstaande schuur en een oprit voor twee auto’s biedt deze vrijstaande woning volop plek voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de fijne ligging in het dorp: alles wat je nodig hebt – van winkels tot natuur – ligt op loop- of fietsafstand. Een warm welkom De sfeer proef je meteen als je binnenstapt. In de woonkamer ensuite zorgen twee gezellige gashaarden – één in de voor- en één in de achterkamer – voor warmte en sfeer. Aan de achterzijde van de woning ligt de royale leefkeuken, een echte woonkeuken waar je graag samenkomt. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur (een koelkast, magnetron, vaatwasser en een kooktoestel bestaande uit een gasformuis, grill, heteluchtoven en bordenwarmer), een sfeervolle gashaard én een airco die zowel verwarmt als koelt. Via de keuken bereik je een praktische provisiekelder en een ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en de CV-opstelling. Extra fijn: er is een slaap-/werkkamer op de begane grond, mét een moderne badkamer (2022) die is voorzien van een inloopdouche, hangtoilet, wastafelmeubel en een spiegel met spiegelverwarming. De woonkamer, eetkamer, slaapkamer én badkamer zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Hier woon je dus niet alleen stijlvol, maar ook behaaglijk. Boven slapen, badderen en opbergen Op de eerste verdieping zijn drie royale slaapkamers en een tweede, luxe badkamer (2021), compleet met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, hangtoilet en opnieuw een verwarmde spiegel. De overloop geeft toegang tot een bergkast én het platte dak. Via een vlizotrap bereik je bovendien nog een ruime bergzolder die volop opbergmogelijkheden biedt. Buitenruimte om van te genieten De tuin ligt rondom het huis en is met zorg aangelegd en onderhouden. Of je nu graag in de zon zit, in de schaduw leest of lekker tuiniert: alles is hier mogelijk. De grote stenen schuur met vliering biedt volop plek voor fietsen, gereedschap of een hobbyruimte. En op de eigen oprit is ruimte voor twee auto’s. Volop sfeer en historie Wat deze woning echt uniek maakt, zijn de originele details: de gevels in kruisverband met speelse accenten in gele verblendsteen, de knipvoegen, de segmentbogen boven de ramen, de bovenlichten met roedeverdeling, de sierlijk afgewerkte topgevels, de geprofileerde gevelmakelaar... Alles ademt de charme van vroeger, met de kwaliteit van nu. De woning heeft een statige en tegelijk een warme uitstraling. Niet voor niets heeft deze woning een cultuurhistorische waardering. De gevels zijn in 2007 gereinigd en opnieuw gevoegd en het buitenschilderwerk wordt jaarlijks gecontroleerd en bijgehouden. Bovendien is de woning goed geïsoleerd (spouw- en vloerisolatie, dubbel glas) en voorzien van 13 zonnepanelen (2018), wat bijdraagt aan het energielabel C. Leven in het hart van Gaanderen Deze woning ligt op een fijne plek in het dorp, dicht bij scholen, sportverenigingen, winkels, station en horeca. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar de bakker, slager of supermarkt. En wie houdt van natuur en rust, hoeft ook niet ver: je wandelt of fietst zo langs de Bielheimerbeek, door de uitgestrekte landerijen of richting het bosgebied Koekendaal. Scherpe bieden vanaf prijsstelling Let op: De genoemde scherpe prijs betreft een BIEDEN VANAF PRIJS. Dit betekent dat verkoper met je in onderhandeling gaat bij biedingen vanaf deze prijs. Kerkstraat 41 is geen doorsnee huis, maar een plek met ziel. Een woning die je niet alleen moet zien, maar vooral moet voelen. Benieuwd geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, sfeer en mogelijkheden!

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
190 m²
Land area
584 m²
Content
784 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1918
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
23-05-2025
Sale date
25-08-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7011

Google Maps

Map of Gaanderen

Discover where agents are active in Gaanderen

Residential and neighborhood statistics in Gaanderen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gaanderen. In 2025 were there 5.705 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 328.000.

Residents

5.705

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 328.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

104

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gaanderen
Year Residents
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gaanderen
Year Average WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.490 0-15: 745 15-25: 645 25-45: 1.230 45-65: 1.600

Education level

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

709

Label A

475

Label B

416

Label G

313

Label D

272

Label F

173

Label E

105

Label A+

36

Label A++

12

Label A+++

8

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gaanderen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.280

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.780

Business activity in Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gaanderen
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gaanderen.

Frequently asked questions about living in Gaanderen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2025 ongeveer 5.705 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer houses in Gaanderen

View more homes in this location.