Aller directement au contenu
Logo de Ikink & Koenders

Touwslagersbaan 114

7081EN Gendringen • Gelderland

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 2.922

Galerie de photos

Touwslagersbaan 114 Gendringen
Photo 66
Afficher le profil pour les médias.

Description

Verassend ruime uitgebouwde en gemoderniseerde twee-onder-één-kapwoning met praktijkruimte en weids uitzicht in Gendringen! Welkom bij Touwslagersbaan 114 in Gendringen, een keurig onderhouden, grotendeels gemoderniseerde halfvrijstaande woning met een zee aan ruimte, zowel binnen als buiten. Dankzij een slimme uitbouw aan de achterzijde en de verbouwing van de voormalige garage tot praktijkruimte-/kantoorruimte is deze woning geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of een combinatie van wonen en werken in een idyllische woonomgeving. Deze woning is gelegen op een riant perceel met rondom een fraai aangelegde tuin, diverse terrassen, parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein en een prachtig vrij uitzicht over het buitengebied. De woning biedt een gebruikersoppervlak van ca. 154 m², een woonkamer van 37 m², is uitgerust met 4 airco units (2024), een moderne cv-installatie (Atag 2024), vloerverwarming op de begane grond, en kunststof kozijnen met HR en HR++ beglazing (2011). Gelegen aan een rustige weg in een kindvriendelijke woonwijk in Gendringen, op loopafstand van voorzieningen zoals een basisschool, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer. Uitvalswegen (A18, N317) en bushaltes zijn dichtbij. Nabij de Duitse grens met Doetinchem, Ulft en Emmerik op korte afstand. Wat heeft deze woning te bieden? -Uitgebouwde halfvrijstaande woning met 154 m² woonoppervlak op een perceel van 327 m² -Imposante zonnige achtertuin op het zuidwesten met een adembenemend vrij uitzicht over uitgestrekte landerijen – privacy gegarandeerd! -Royale uitbouw woonkamer (2011) – extra veel leefruimte! -Grote living (37 m²) met open indeling aan de achterzijde – heerlijk licht en ruim opgezet -Aangebouwde bijkeuken (2002) met wasruimte en extra bergruimte -Praktische stenen schuur voor de fietsen aan de voorzijde van de woning (2016) -Moderne straatgerichte keuken (2011) -Gehele benedenverdieping voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming (2011) – comfortabel en sfeervol! -Vier airco’s (2024) in woonkamer en slaapkamer – comfort in alle seizoenen -Twee aangebouwde stenen bergingen aan de achterzijde van de woning -Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein biedt ruimte voor meerdere auto’s Bij binnenkomst via de voordeur in de zijgevel van de woning kom je in de ruime hal met garderobe, toilet en de meterkast en ervaar je direct de moderne en open sfeer. De moderne straatgerichte U-keuken (2011) met sfeerverlichting heeft een stijlvolle natuurstenen werkblad en smetplinten, geïntegreerde Quooker voor direct kokend water, spoelunit met een RVS mengkraan en inbouwapparatuur waaronder een combi-oven, vaatwasser, koelkast, 6-pits gasfornuis met een multifunctionele oven met afzuigkap. De keuken is ruim van opzet met veel kastruimte in zowel onder- als bovenkasten en biedt voldoende werkblad voor de fanatieke thuiskok. Aan de zijkant van het werkblad is een verhoogd zitgedeelte gecreëerd; een sfeervolle plek om aan te schuiven voor een kop koffie, een informeel ontbijt of gezellig onderonsje tijdens het koken. Door de ligging aan de voorzijde van de woning geniet je hier van prettig zicht op de rustige straat. De ruime uitgebouwde woonkamer staat in verbinding met het eetgedeelte en biedt aan de achterzijde een panoramisch uitzicht over de achtertuin en de uitgestrekte landerijen. Halverwege deze woonruimte is de living gesitueerd. Deze ruimte maakt een harmonieuze indruk, hierdoor voel je direct thuis. De ruime zithoek met airco, een hoog geplaatst raam en strak gestuukte wanden en plafond met geïntegreerde verlichting zorgt voor een moderne en luxe sfeer. Vernieuwd elektra en wandcontactdozen maakt deze living compleet. Aansluitend is het eetgedeelte gerealiseerd met grote raampartijen die zorgen voor een extra dimensie en open sfeer. Vanuit hier heb je vrij uitzicht op de ruime, zonnige achtertuin en het rustgevende omliggende landschap. Het is een heerlijke plek om te relaxen of gezellig te tafelen. De openslaande deur naar de tuin zorgt voor een samenspel tussen wonen en tuin – ideaal voor zwoele avonden. Zet de deur open en geniet van die heerlijke doorloop naar het zonnige terras – perfect voor lange zomeravonden! Via de woonkamer bereik je de praktische aangebouwde bijkeuken (2002) met witgoedaansluitingen, een ruime wasruimte en toegangsdeuren naar zowel de garage/praktijkruimte als de oprit. De ruimte is ingericht met een modern keukenblok voorzien van fraai tegelwerk in lichte tinten. Onder het werkblad is ruimte voor een wasmachine en droger, met daarnaast extra opbergmogelijkheden in lades en kastjes. Dankzij een gunstige raampartij biedt de bijkeuken bovendien een leuke doorkijk naar de achtertuin, Deze bijkeuken vormt een handig en centraal knooppunt op de begane grond. De voormalige garage is volledig verbouwd (2011) en gemoderniseerd tot een comfortabele en multifunctionele praktijk- of kantoorruimte. Deze ruimte is voorzien van een eigen toegangsdeur vanaf de oprit, een lichtkoepel die zorgt voor een aangename natuurlijke lichtinval, een palletkachel voor extra warmte en sfeer, en een eigen meterkast. Ook is deze ruimte hoogwaardig afgewerkt met een strakke plavuizenvloer, glad gestucte wanden met plafondspots. Dankzij de directe verbinding met zowel de bijkeuken als de tuin is de ruimte uiterst geschikt voor professioneel gebruik aan huis, het uitoefenen van een praktijk of zelfs als gastenverblijf. Achter de voormalige garage bevinden zich twee aangebouwde stenen bergingen met kunststof deuren, bereikbaar via de achtertuin. Deze bergingen bieden praktische opbergruimte voor tuinmeubilair, gereedschap of andere materialen. Op de eerste verdieping zijn drie comfortabele slaapkamers, waarvan twee met airco. Ideaal voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang naar een balkon. De nette badkamer (2007) heeft een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, een tweede toilet en comfortabele vloerverwarming. De overloop heeft een houten vloer en alle drie de slaapkamers zijn afgewerkt met een vloer van laminaat, dit zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een overloop met knieschotten die toegang geeft naar een werkkamer/thuiswerkplek met cv-opstelling aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een vierde, volwaardige slaapkamer gerealiseerd voorzien van airconditioning en veel praktische bergruimte achter de knieschotten. De woning staat op een royaal perceel met een verzorgde tuin rondom, grasveld, betegelde terrassen en borders. De ruime voortuin met oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s. Aan de achterzijde ligt een zonnige tuin op het zuidwesten en is een oase van rust, met een prachtig uitzicht. Voor kinderen is er volop speelruimte: momenteel zijn er diverse speeltoestellen geplaatst en het gazon biedt nog voldoende ruimte om naar hartenlust te spelen of te ontspannen. Een fraaie terrasoverkapping (2022) zorgt voor de perfecte plek om buiten te ontspannen en te genieten van het uitzicht – hier beleef je het buitenleven in volle glorie. Aan de voorzijde van de woning is een extra stenen schuur (2016) gerealiseerd. Deze praktische berging biedt volop ruimte voor het stallen van meerdere fietsen, tuinspullen, gereedschap of bijvoorbeeld een kliko. Dankzij de ligging aan de voorzijde is de schuur eenvoudig bereikbaar vanaf de oprit, wat het gebruik extra comfortabel maakt. De woning ligt in een rustige straat aan de rand van een nette woonwijk met volop openbare parkeergelegenheid – ideaal voor jou en je visite! Klinkt dit als jouw ideale woning? Waar wacht je nog op? Neem contact op en plan jouw bezoek! bouwjaar: 1978 (uitgebouwd in 2002 en 2011) grondmaat: 327 m² woonopp.: 154 m² inhoud: 559 m³ INDELING: begane grond: entree/hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang, openslaande deur naar halfopen keuken met veel bergruimte voorzien van de nodige inbouwapparatuur, woon- en eetkamer, openslaande deur naar bijkeuken, voormalige garage en achtertuin 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met glazen inloopdouche, zitbad, wastafel met meubel en toilet 2e verdieping: via een vaste trap te bereiken, overloop, werkkamer met CV-opstelling, vierde slaapkamer en bergruimte BIJZONDERHEDEN: -nette instapklare eengezinswoning; -energielabel C (datum registratie 23-11-2020); -kunststof kozijnen/beglazing voorzijde (2007); -kunststof kozijnen/pui bijkeuken achterzijde (2002); -kunststof kozijnen/deuren garage en schuur achterzijde (2011) -schilderwerk binnen/buiten en balkon (2020); -Nefit HR combiketel (2024), eigendom; -fijne buurt, fraai gelegen aan de rand van een woonwijk; -Gendringen is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek en ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een landelijke en groene uitstraling; -de rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door het gebied en biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars een fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp; -Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3. Ook de busverbindingen zijn uitstekend, met directe lijnen richting omliggende steden; -aanvaarding: in overleg, kan op korte termijn. VRAAGPRIJS : € 450.000= k.k.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
154 m²
Superficie du terrain
327 m²
Contenu
559 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
98 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Zie akte

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-06-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7081

Google Maps

Gendringen sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Gendringen

Chiffres de logement et de quartier dans Gendringen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gendringen. En 2025 étaient 4.334 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 325.218.

Résidents

4.334

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 325.218

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.227

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

60

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gendringen
Année Résidents
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gendringen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Niveau d'enseignement

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Origine des habitants (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

625

Étiquette A

408

Étiquette B

359

Étiquette D

226

Étiquette G

178

Étiquette F

106

Étiquette A++++

94

Étiquette E

40

Étiquette A+++

12

Étiquette A+

10

Étiquette A++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gendringen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 761 • Électricité: 2.290

Huurwoning

Gaz: 718 • Électricité: 2.225

Koopwoning

Gaz: 1.047 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 563 • Électricité: 1.908

Tussenwoning

Gaz: 706 • Électricité: 2.204

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 996 • Électricité: 2.876

Activité dans Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Nombre total d'établissements: 400

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gendringen
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gendringen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gendringen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer maisons in Gendringen

Voir plus d'habitations dans cette ville.