Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Oude IJssel

Veenbes 26

7081GM Gendringen • Gelderland

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 3.409

Galerie de photos

Veenbes 26 Gendringen
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Veenbes 26 in Gendringen staat een goed verzorgde gezinswoning met veel mogelijkheden. Deze woning biedt u ruime slaapkamers, een lichte woonkamer, een multi-inzetbare zolderverdieping en een zonnige tuin met berging en sfeervol overkapt terras. Bovendien beschikt u hier over een eigen garage en een totaal woonoppervlakte van 110m². Een fijn thuis waar ruimte, comfort en functionaliteit samenkomen. De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met veel groen en het naastgelegen park zorgt ervoor dat de natuur op uw drempel ligt. Binnen korte afstand vindt u basisscholen, sportclubs en een supermarkt voor uw dagelijkse boodschappen. Ook voorzieningen zoals openbaar vervoer liggen nabij, waardoor u gemakkelijk verbinding heeft met omliggende plaatsen. Met de fiets bent u snel in het centrum van Gendringen en via de uitvalswegen bereikt u eenvoudig grotere steden als Doetinchem of zelfs de Duitse grensregio. Hier woont u in een prettige buurt met veel gemak binnen handbereik. LET OP: deze woning wordt aangeboden met een vanaf prijs. Biedingen vanaf € 375.000,- worden door de verkoper serieus in overweging genomen! Entree: Via de voortuin en eigen oprit bereikt u de entree van de woning. Hier is voldoende ruimte om meerdere auto’s te parkeren en heeft u toegang tot zowel de garage als de carport. Eenmaal binnen komt u in de hal, waar de trap naar de eerste verdieping, de toiletruimte en de doorgang naar de woonkamer, eetkamer en keuken samenkomen. Deze centrale plek vormt het hart van de begane grond. Woonkamer: In de woonkamer ervaart u direct de open indeling en de hoeveelheid licht die via de grote ramen naar binnen stroomt. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een fijne plek om gasten te ontvangen. Bijzonder detail is de karakteristieke schouw met haard, die de woonkamer een sfeervol accent geeft. Keuken: Centraal in de woning bevindt zich de keuken, voorzien van een L-vormig aanrechtblad. Hier heeft u de beschikking over diverse (inbouw)apparatuur, zoals afzuigkap, koelkast, een vaatwasmachine en een spoelbak met kraan. De keuken verkeert in goede staat, maar biedt tegelijkertijd de kans om deze naar eigen smaak te moderniseren. Eetkamer: Aan de achterzijde van de woning treft u de eetkamer, met uitzicht op de tuin. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit de ideale plek is om met het gezin of vrienden samen te komen. Via de deur heeft u direct toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: De trap in de hal brengt u naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Deze etage biedt alles wat een gezin nodig heeft. Slaapkamers: Alle drie de slaapkamers zijn licht en ruim en grenzen aan de overloop. Dankzij de prettige lichtinval voelen de kamers aangenaam en veelzijdig. Of u nu een slaapkamer, hobbykamer of thuiskantoor wilt inrichten, de mogelijkheden zijn volop aanwezig. Sanitair: De badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is volledig betegeld. U vindt hier een ligbad met douchekop, een staand toilet en een wastafel met spiegel en opbergmeubel. De ruimte is netjes onderhouden, maar biedt u de optie om deze naar eigen wens te moderniseren. 2e verdieping: Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de ruime zolderverdieping zich bevindt. Hier treft u veel extra bergruimte en een aansluiting voor witgoed. In de punt van het dak ligt een multi-inzetbare ruimte die zich uitstekend leent als werkplek, speelkamer of extra slaapkamer. Buitenruimte: De achtertuin is een zonnige en goed onderhouden buitenruimte met zowel bestrating als groen. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier volop van de zonuren. Het overdekte terras biedt ruimte voor een loungeset of eettafel, zodat u in alle seizoenen van het buitenleven kunt genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging, ideaal voor het opbergen van fietsen of tuingereedschap. Garage en berging: De garage grenst direct aan de woning en is zowel via de oprit als vanuit de woning bereikbaar. Dit maakt het de perfecte plek voor het parkeren van uw auto of het stallen van fietsen. Aangrenzend bevindt zich een extra berging, die u eenvoudig kunt benutten voor extra opslagruimte. Bijzonderheden • Goed verzorgde gezinswoning aan de Veenbes 26, Gendringen • Totale woonoppervlakte: ca. 110 m² • Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping • Lichte woonkamer met karakteristieke schouw en haard • Eetkamer met directe toegang tot de tuin • Centrale keuken met inbouwapparatuur • Multi-inzetbare zolderverdieping met witgoedaansluiting en mogelijkheid voor een extra (slaap)kamer • Zonnige tuin met overkapt terras en berging • Eigen oprit, garage en carport met ruimte voor meerdere auto’s • Gelegen in een groene, rustige en kindvriendelijke buurt met scholen, sportclubs, supermarkt en OV-voorzieningen nabij • Goede bereikbaarheid richting Doetinchem, omliggende dorpen en uitvalswegen

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Superficie du terrain
260 m²
Contenu
448 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
32 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
90 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1984
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7081

Google Maps

Gendringen sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Gendringen

Chiffres de logement et de quartier dans Gendringen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gendringen. En 2025 étaient 4.334 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 325.218.

Résidents

4.334

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 325.218

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.227

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

60

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gendringen
Année Résidents
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gendringen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Niveau d'enseignement

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Origine des habitants (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

625

Étiquette A

408

Étiquette B

359

Étiquette D

226

Étiquette G

178

Étiquette F

106

Étiquette A++++

94

Étiquette E

40

Étiquette A+++

12

Étiquette A+

10

Étiquette A++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gendringen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 761 • Électricité: 2.290

Huurwoning

Gaz: 718 • Électricité: 2.225

Koopwoning

Gaz: 1.047 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 563 • Électricité: 1.908

Tussenwoning

Gaz: 706 • Électricité: 2.204

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 996 • Électricité: 2.876

Activité dans Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Nombre total d'établissements: 400

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gendringen
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gendringen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gendringen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer maisons in Gendringen

Voir plus d'habitations dans cette ville.