Aller directement au contenu
Logo de Heutinck Makelaardij B.V.

Veldweg 42

7081DV Gendringen • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Ulft

Galerie de photos

Veldweg 42 Gendringen
Photo 65
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaande woning met riante garage gelegen op een fraaie locatie met vrije uitzichten! De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1960 en nadien aan de achterzijde fors uitgebouwd. Daarmee beschikt de woning over maar liefst circa 162 m2 woonoppervlak. De huidige eigenaren hebben de woning vanaf 2022 volledig verbouwd met onder andere luxe woonkeuken, modern sanitair, fraaie afwerking van wanden en vloeren, grotendeels vernieuwde kozijnen met HR ++ beglazing en een prachtig aangelegde tuin. Vanuit de woonkamer is er een prachtig weids uitzicht over de landerijen. Vanuit de aangebouwde tuinkamer is er een directe verbinding met de achtertuin. De garage is met afmetingen van circa 9,5 bij 5,2 meter een riant bijgebouw met mogelijkheden voor hobby’s of als opslag. Kortom: een moderne woning met veel wooncomfort op een topplekje Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 595.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Vanaf de voorzijde is direct zichtbaar dat het hier om een zeer goed onderhouden woning gaat. Het prachtige voegwerk dat in de zomer van 2017 nog opnieuw is uitgevoerd, de vernieuwde goten en de fraaie luiken rondom de raampartijen geven de woning extra uitstraling. In de hal met trapopgang is de toegang naar de kelder te vinden. Hier is de moderne meterkast geplaatst met voldoende groepen voor het hele huis. De praktische kelder is met afmetingen van circa 2,4 meter bij 2,75 meter een ideale ruimte voor het opslaan van voorraad. Vanuit de hal bereik je de open woonkeuken met eiland. Deze luxe keuken is hoogwaardig uitgevoerd en werkelijk van alle gemakken voorzien. Je kunt hierbij denken aan een inductiekookplaat met Bora afzuiging, een koelkast, combi-oven, vaatwasser, composieten werkblad en een Quooker kraan. Deze keuken is het middelpunt van de woning en staat in een open verbinding met de woonkamer. Deze woonkamer biedt ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. Perfect voor een groot gezin, of ideaal voor het ontvangen van gasten. De vele raampartijen rondom de woning zorgen voor een aangename lichtinval en er prachtige doorkijkjes over de weilanden die aan de overzijde van de woning zijn gelegen. Aan de achterzijde van de woonkamer is een gezellige zithoek gesitueerd en er is een doorloop naar de aangebouwde tuinkamer. Deze tuinkamer met openslaande tuindeuren is de ideale verbinding tussen ‘binnen’ en ‘buiten’ en je kunt hier al vroeg in het voorjaar heerlijk genieten van de opkomende bloemen en planten in de prachtig aangelegde achtertuin. Aan de keuken grenst de ruime bijkeuken met extra keukenblok en bergruimte. Tevens is hier het moderne toilet gesitueerd met hangcloset en fonteintje. De woonkeuken, bijkeuken en het toilet worden verwarmd middels comfortabele vloerverwarming. De volledige afwerking van wanden en vloeren is vanaf 2017 grondig vernieuwd en modern en strak uitgevoerd! De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal ruime slaapkamers. Alle kozijnen op deze verdieping zijn in 2022 vernieuwd voor luxe kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken. De ouderslaapkamer is bovendien nog voorzien van een ruime bergruimte én airco. De plafonds op deze verdieping zijn volledig nageïsoleerd en op de vloer ligt een fraaie PVC-vloer. De moderne badkamer is in 2022 gerealiseerd en beschikt over een wastafelmeubel, ruime inloopdouche met draingoot en een 2e zwevend toilet. Tevens wordt deze badkamer verwarmd middels vloerverwarming en een radiator. De tweede verdieping is een bereikbaar via een vlizotrap. Het betreft een ruime bergzolder waar tevens de c.v.-ketel is geplaatst (Intergas, 2021). Het dak is aan de binnenzijde volledig nageïsoleerd. De tuin rondom de woning is keurig aangelegd. Aan de voorzijde is een fraai gietijzeren hekwerk geplaatst en op de oprit is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze oprit leidt naar de riante garage met afmetingen van maar liefst 9,50 meter bij 5,20 meter. Dit is werkelijk een fantastische ruimte voor een hobbyist, klussers of mogelijk zelfs voor een combinatie van wonen/werken. De garage beschikt over krachtstroom en is tot in de puntjes afgewerkt! De tuin aan de achterzijde van de woning is ruim en groen aangelegd. Er is een extra tuinhuis aanwezig voor opslag. De ligging op het Noorden in combinatie met de ruimte zorgt voor diverse zonnige én schaduwrijke plekken. Heerlijk tijdens warme zomerdagen. Onder de overkapping/veranda met keuken is het heerlijk genieten van je eigen stek! Kortom: een prachtig verbouwde woning, met veel wooncomfort waar je alleen de verhuisdozen nog maar hoeft uit te pakken! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1960 De inhoud van de woning is circa 570 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 162 m² De perceeloppervlakte is maar liefst 950 m² Aantal slaapkamers 3 stuks Voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie en dubbele beglazing Energielabel C Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
162 m²
Superficie du terrain
950 m²
Contenu
570 m³
Espace de stockage externe
62 m²
Aire de la cour arrière
378 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1960
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-06-2025
Date de vente
31-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7081

Google Maps

Gendringen sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Gendringen

Chiffres de logement et de quartier dans Gendringen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gendringen. En 2025 étaient 4.334 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 325.218.

Résidents

4.334

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 325.218

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.227

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

60

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gendringen
Année Résidents
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gendringen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Niveau d'enseignement

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Origine des habitants (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

625

Étiquette A

408

Étiquette B

359

Étiquette D

226

Étiquette G

178

Étiquette F

106

Étiquette A++++

94

Étiquette E

40

Étiquette A+++

12

Étiquette A+

10

Étiquette A++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gendringen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 761 • Électricité: 2.290

Huurwoning

Gaz: 718 • Électricité: 2.225

Koopwoning

Gaz: 1.047 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 563 • Électricité: 1.908

Tussenwoning

Gaz: 706 • Électricité: 2.204

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 996 • Électricité: 2.876

Activité dans Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Nombre total d'établissements: 400

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gendringen
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gendringen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gendringen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer maisons in Gendringen

Voir plus d'habitations dans cette ville.