Aller directement au contenu
Logo de Herman Van As Makelaardij

Langestraat 85

8281AH Genemuiden • Overijssel

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Genemuiden

Galerie de photos

Langestraat 85 Genemuiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristieke stadswoning met verrassend veel ruimte en mogelijkheden in hartje Genemuiden! Welkom aan de Langestraat 85 in Genemuiden! Wonen in het centrum, met alle voorzieningen op loopafstand én volop ruimte? Deze royale binnenstadswoning combineert het beste van beide werelden. Gelegen midden in het historische hart van Genemuiden, biedt dit charmante pand een woonoppervlak van maar liefst ca. 175 m² en een inhoud van ca. 600 m³. Een ideale woning voor wie houdt van karakter, ruimte en comfort. De woning ligt in het midden van een van de meest geliefde straten van Genemuiden: de Langestraat. Een straat met een diversiteit aan woningen en winkels, maar bovenal een sfeervolle plek om te wonen. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een garage die uitkomt op een achterliggende straat, de Drecht. Verder ligt de woning nabij scholen, kerken, zwembad en diverse sportvelden. Ook is er een mooi stadspark met speeltuin en kinderboerderij op loopstand snel te bereiken. Bij binnenkomst proef je direct de sfeer van weleer: een sfeervolle, straatgerichte woonkamer met houten vloerdelen, een authentiek balkenplafond en twee knusse boekenkasten zorgen voor een warme, huiselijke ambiance. De aansluiting voor een houtkachel maakt het geheel compleet (huidige kachel gaat mee). Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken/kantoorruimte met een royale kastenwand en wasgelegenheid. De ruime woonkeuken ligt aan de achterzijde van het pand, maar heeft eveneens een gezellig uitzicht op zowel de tuin als de achterliggende straat (Drecht). De nette keuken met een plezierige lichtinval, is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en een natuurstenen aanrechtblad – een fijne plek om te koken én te leven. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een moderne badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche. De tweede verdieping bestaat uit twee zolderetages: de eerste is ideaal voor opslag, terwijl op de tweede zolder een extra slaapkamer met dakraam en bergruimte is gerealiseerd. De achtertuin is zonnig gelegen op het oosten en beschikt over een achterom. Vanuit de tuin bereik je een sfeervolle veranda met glazen wanden, houten vlonders en een terrasverwarmer – een plek waar je het hele jaar door kunt genieten. Achter in de tuin bevinden zich een ruime schuur en een royale garage. De woning is goed onderhouden en grotendeels geïsoleerd (dak- en vloerisolatie, deels voorzetwanden, nagenoeg geheel dubbel glas) en beschikt over energielabel B. Bovendien biedt de gemengde bestemming van het pand extra mogelijkheden – bijvoorbeeld voor het starten van een winkel of kantoor aan huis, maar ook voor de ZZP’er die de garage en schuur voor opslag of gereedschap wil gebruiken. Kortom: een karakteristieke woning met verrassend veel ruimte, een sfeervolle tuin en eindeloze gebruiksmogelijkheden – en dat alles op een toplocatie in Genemuiden. Perceeloppervlakte: 205 m² Woonoppervlakte: ca. 175 m² Inhoud woning: ca. 600 m³ Bouwjaar: 1925 Indeling: Begane grond: entree met hal, meterkast, straatgerichte woonkamer, bijkeuken/kantoor met wasgelegenheid, ruime toiletruimte met wandcloset en wastafelmeubel, woonkeuken en een achterportaal naar de ‘voorom’ en veranda/achtertuin. Eerste verdieping: ruime overloop met drie slaapkamers, separate toiletruimte met wandcloset en een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel met twee waskommen. Tweede verdieping: de voorste zolder is bereikbaar via een vaste trap vanaf de overloop. De achterste zolderverdieping, met extra slaapkamer, is bereikbaar via een kleine kamer met vaste trapopgang. Bijzonderheden: • Royaal binnenstadspand met karakter (ca. 175 m² woonoppervlak) • Sfeervolle woonkamer met balkenplafond en houten vloerdelen • Riante woonkeuken met uitzicht op achtertuin en straat • Drie ruime slaapkamers + extra slaapkamer op zolder • Moderne badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche • Veranda met glazen wanden, terrasverwarmer en houten vlonder • Zonnige achtertuin, ruime schuur én royale garage • Goed geïsoleerd en voorzien van energielabel B. • Gelegen in hartje Genemuiden met winkels en park op loopafstand • Bestemming ‘gemengd’ – wonen én werken mogelijk Vraagprijs € 465.000,- k.k.

Prêt immobilier berekenen

€ 465.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 476.150

2,78%

Annuellement

%

€ 23.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 465.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
175 m²
Superficie du terrain
205 m²
Contenu
600 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
33 m²
Aire de la cour arrière
42 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1925
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (2019)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-05-2025
Date de vente
16-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8281

Google Maps

Localisation de Genemuiden

Explorez Genemuiden et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Genemuiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Genemuiden. En 2025 étaient 10.535 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 343.132.

Résidents

10.535

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 343.132

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 27.099

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

173

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Genemuiden
Année Résidents
2021 10.370
2022 10.380
2023 10.485
2024 10.495
2025 10.535

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Genemuiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 245.132
2022 EUR 271.707
2023 EUR 306.698
2024 EUR 323.720
2025 EUR 343.132

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.620 0-15: 2.320 15-25: 1.635 25-45: 2.590 45-65: 2.370

Niveau d'enseignement

Hoger

1.000

Praktisch

3.050

Middelbaar

3.340

Origine des habitants (2025)

Europa

415

Nederland

9.815

Buiten Europa

305

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 777
Appartementen 501
Tussenwoningen 1.397
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 689

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 686
1970 tot 1980 728
1980 tot 1990 550
1990 tot 2000 636
2000 tot 2010 390
2010 tot 2020 273
2020 en later 230

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.071

Étiquette B

811

Étiquette A

782

Étiquette F

320

Étiquette D

301

Étiquette E

181

Étiquette G

177

Étiquette A+

73

Étiquette A+++

63

Étiquette A++

57

Étiquette A++++

27

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Genemuiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.433 3.227
2021 1.613 3.246
2022 1.275 3.071
2023 1.043 2.933
2024 1.015 3.020

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.082 • Électricité: 2.761

Huurwoning

Gaz: 848 • Électricité: 1.990

Koopwoning

Gaz: 1.099 • Électricité: 3.198

Appartement

Gaz: 567 • Électricité: 1.776

Tussenwoning

Gaz: 941 • Électricité: 2.582

Vrijstaande woning

Gaz: 1.478 • Électricité: 4.343

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.159 • Électricité: 3.366

Activité dans Genemuiden (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Nombre total d'établissements: 1.325

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Genemuiden
Période Délits
jan 2025 21
jan 2026 7
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 9
mrt 2025 12
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 11
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 16

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Genemuiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Genemuiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Genemuiden?

Genemuiden telt in 2025 ongeveer 10.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden is in 2025 circa € 343.132.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden ligt rond € 27.099 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genemuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genemuiden?

In Genemuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.397 woningen.

Meer maisons in Genemuiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.