Direct naar de inhoud
Logo van Herman Van As Makelaardij

Langestraat 85

8281AH Genemuiden • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Genemuiden

Fotogalerij

Langestraat 85 Genemuiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke stadswoning met verrassend veel ruimte en mogelijkheden in hartje Genemuiden! Welkom aan de Langestraat 85 in Genemuiden! Wonen in het centrum, met alle voorzieningen op loopafstand én volop ruimte? Deze royale binnenstadswoning combineert het beste van beide werelden. Gelegen midden in het historische hart van Genemuiden, biedt dit charmante pand een woonoppervlak van maar liefst ca. 175 m² en een inhoud van ca. 600 m³. Een ideale woning voor wie houdt van karakter, ruimte en comfort. De woning ligt in het midden van een van de meest geliefde straten van Genemuiden: de Langestraat. Een straat met een diversiteit aan woningen en winkels, maar bovenal een sfeervolle plek om te wonen. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een garage die uitkomt op een achterliggende straat, de Drecht. Verder ligt de woning nabij scholen, kerken, zwembad en diverse sportvelden. Ook is er een mooi stadspark met speeltuin en kinderboerderij op loopstand snel te bereiken. Bij binnenkomst proef je direct de sfeer van weleer: een sfeervolle, straatgerichte woonkamer met houten vloerdelen, een authentiek balkenplafond en twee knusse boekenkasten zorgen voor een warme, huiselijke ambiance. De aansluiting voor een houtkachel maakt het geheel compleet (huidige kachel gaat mee). Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken/kantoorruimte met een royale kastenwand en wasgelegenheid. De ruime woonkeuken ligt aan de achterzijde van het pand, maar heeft eveneens een gezellig uitzicht op zowel de tuin als de achterliggende straat (Drecht). De nette keuken met een plezierige lichtinval, is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en een natuurstenen aanrechtblad – een fijne plek om te koken én te leven. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een moderne badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche. De tweede verdieping bestaat uit twee zolderetages: de eerste is ideaal voor opslag, terwijl op de tweede zolder een extra slaapkamer met dakraam en bergruimte is gerealiseerd. De achtertuin is zonnig gelegen op het oosten en beschikt over een achterom. Vanuit de tuin bereik je een sfeervolle veranda met glazen wanden, houten vlonders en een terrasverwarmer – een plek waar je het hele jaar door kunt genieten. Achter in de tuin bevinden zich een ruime schuur en een royale garage. De woning is goed onderhouden en grotendeels geïsoleerd (dak- en vloerisolatie, deels voorzetwanden, nagenoeg geheel dubbel glas) en beschikt over energielabel B. Bovendien biedt de gemengde bestemming van het pand extra mogelijkheden – bijvoorbeeld voor het starten van een winkel of kantoor aan huis, maar ook voor de ZZP’er die de garage en schuur voor opslag of gereedschap wil gebruiken. Kortom: een karakteristieke woning met verrassend veel ruimte, een sfeervolle tuin en eindeloze gebruiksmogelijkheden – en dat alles op een toplocatie in Genemuiden. Perceeloppervlakte: 205 m² Woonoppervlakte: ca. 175 m² Inhoud woning: ca. 600 m³ Bouwjaar: 1925 Indeling: Begane grond: entree met hal, meterkast, straatgerichte woonkamer, bijkeuken/kantoor met wasgelegenheid, ruime toiletruimte met wandcloset en wastafelmeubel, woonkeuken en een achterportaal naar de ‘voorom’ en veranda/achtertuin. Eerste verdieping: ruime overloop met drie slaapkamers, separate toiletruimte met wandcloset en een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel met twee waskommen. Tweede verdieping: de voorste zolder is bereikbaar via een vaste trap vanaf de overloop. De achterste zolderverdieping, met extra slaapkamer, is bereikbaar via een kleine kamer met vaste trapopgang. Bijzonderheden: • Royaal binnenstadspand met karakter (ca. 175 m² woonoppervlak) • Sfeervolle woonkamer met balkenplafond en houten vloerdelen • Riante woonkeuken met uitzicht op achtertuin en straat • Drie ruime slaapkamers + extra slaapkamer op zolder • Moderne badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche • Veranda met glazen wanden, terrasverwarmer en houten vlonder • Zonnige achtertuin, ruime schuur én royale garage • Goed geïsoleerd en voorzien van energielabel B. • Gelegen in hartje Genemuiden met winkels en park op loopafstand • Bestemming ‘gemengd’ – wonen én werken mogelijk Vraagprijs € 465.000,- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
205 m²
Inhoud
600 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
33 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (2019)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
16-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8281

Google Maps

Locatie van Genemuiden

Verken Genemuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Genemuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Genemuiden. In 2025 waren er 10.535 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.132.

Inwoners

10.535

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.132

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.099

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

173

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Genemuiden
Jaar Inwoners
2021 10.370
2022 10.380
2023 10.485
2024 10.495
2025 10.535

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Genemuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.132
2022 EUR 271.707
2023 EUR 306.698
2024 EUR 323.720
2025 EUR 343.132

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.620 0-15: 2.320 15-25: 1.635 25-45: 2.590 45-65: 2.370

Opleidingsniveau

Hoger

1.000

Praktisch

3.050

Middelbaar

3.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

9.815

Buiten Europa

305

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 777
Appartementen 501
Tussenwoningen 1.397
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 689

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 686
1970 tot 1980 728
1980 tot 1990 550
1990 tot 2000 636
2000 tot 2010 390
2010 tot 2020 273
2020 en later 230

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.071

Label B

811

Label A

782

Label F

320

Label D

301

Label E

181

Label G

177

Label A+

73

Label A+++

63

Label A++

57

Label A++++

27

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Genemuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.433 3.227
2021 1.613 3.246
2022 1.275 3.071
2023 1.043 2.933
2024 1.015 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 2.761

Huurwoning

Gas: 848 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.099 • Elektriciteit: 3.198

Appartement

Gas: 567 • Elektriciteit: 1.776

Tussenwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.582

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Elektriciteit: 4.343

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 3.366

Bedrijvigheid in Genemuiden (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Genemuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 7
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 9
mrt 2025 12
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 11
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Genemuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Genemuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Genemuiden?

Genemuiden telt in 2025 ongeveer 10.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden is in 2025 circa € 343.132.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden ligt rond € 27.099 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genemuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genemuiden?

In Genemuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.397 woningen.

Meer woningen in Genemuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.