Aller directement au contenu
Logo de Prinsen Makelaars bv Lid NVM

Beulakerweg 61

8355AC Giethoorn • Overijssel

Disponible

€ 865.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 884.150

Prix d'achat /m²: € 3.604

Galerie de photos

Beulakerweg 61 Giethoorn
Photo 71
Afficher le profil pour les médias.

Description

Direct aan vaarwater gelegen op de hoek Appensteeg/Beulakerweg staat deze markante GIETERSE WOONBOERDERIJ. Het geheel omvat een gebruiksoppervlakte wonen van 240m² en de boerderij heeft een inhoud van maar liefst 1.407m³ De perceelsoppervlakte bedraagt 1.506m² eigen grond en het perceel grenst direct aan vaarwater De woning is zowel per auto als per boot bereikbaar en biedt nog eens 97m² extra inpandige ruimte (nu inpandige berging met een vrije nokhoogte van 8.43m) ten behoeve van velerlei doeleinden. Met enige kleine aanpassingen is de boerderij geheel levensloopbestendig te maken. Het bouwjaar is 1976 en is grotendeels in originele staat. De huidige indeling is destijds goed doordacht en maakt het ruim, vindingrijk en comfortabel. De indeling van de woning als volgt: Begane grond: entree, royale hal met toilet, trapopgang naar de verdieping, toegang tot de riante living in het voorhuis. Woonkamer, zitkamer, werkplek en woonkeuken omvatten nu samen ca 80m² en staan, hoewel enigszins afzijdig van elkaar, toch met elkaar in open verbinding. Zo kan indien gewenst, enigszins afgezonderd en rustig gewerkt worden in de werkkamer (12m², met tevens eigen entree vanaf de buitenzijde), terwijl het in de naastgelegen zitkamer (10.8m²) onder het genot van een boek of goede muziek of film heerlijk genieten is. De ramen in de enigszins hoger gelegen woonkamer geven een fraai zicht op de levendige Beulakerweg en het daarachter gelegen groen van weiland, natuur en Hollandse luchten. De woonkamer is in zijn geheel ca. 36m² en de openhaard, balkenplafonds en de schoonmetselwerk wanden dragen bij aan nostalgische sfeer en gezelligheid. De ruime woonkeuken met proviandkast is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur en biedt uitzicht op de naastgelegen tuin. Vanuit de keuken is de overkapping toegankelijk en de achtertuin te bereiken. Vanuit de hal is de slaapkamer (17.3m²) toegankelijk evenals de bijkeuken/berging en het achterhuis. In het achterhuis bevindt zich een inpandige berging van 97m² met een vrije hoogte tot in de nok van de boerderij. Indien gewenst zou hier nog een uitbreiding van het woonprogramma kunnen plaatsvinden. Denk aan extra slaapkamer(s) en badkamer, tuingerichte living, praktijk-/ atelier-/werk- wellnessruimte en zelfs behoort een extra verdieping hier tot de mogelijkheden. Deze ruimte is zowel vanuit de woning alsmede door dubbele deuren toegankelijk, waardoor ook inpandig geparkeerd kan worden (auto, boot). 1e verdieping: ruime overloop met berging, 4 royale slaapkamers (ca. 7 m², 12 m² en 12 m² en de masterbedroom van ca. 21 m²) voorzien van vaste kasten. Op deze verdieping bevinden zich 2 badkamers, de eerste badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet en de tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, en een dubbele wastafel in een badkamermeubel. De tuin is zodanig aangelegd zodat privacy is gegarandeerd, de zonsituering is Zuidoost, waardoor er een optimale zonbeleving in huis en tuin wordt verkregen en indien gewenst kan, op tropische dagen, de nodige verkoeling worden opgezocht elders is de achterliggende tuin of onder de overkapping. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De woning is gelegen aan een secundaire weg in het oude dorp van Giethoorn-Noord. Dichtbij de plek waar het dorp haar oorsprong vond. Gelegen in een rustieke omgeving met toch de dynamiek van oude ambachten en topgastronomie (authentieke punterwerf en 2** restaurant). In Giethoorn-zuid bevindt zich een supermarkt (PLUS) met een uitgebreid assortiment en zijn er diverse restaurants en vele watersportfaciliteiten te vinden. Daarnaast is er een basisschool (10 minuten fietsafstand) en beschikt Giethoorn over een eigen huisartsen- en tandartsenpraktijk. In het nabijgelegen Steenwijk (8 kilometer) en Meppel (13 kilometer) is een volledige winkel aanbod aanwezig en zijn er theaters, sportverenigingen en een medisch centrum. De 18-holes golfbaan in Havelte ligt op circa 20 minuten rijafstand en is één van de mooiste bosbanen in ons land. De oprit naar de A32 is op 10 minuten afstand gelegen en verbindt de A32 met de A7 en A28. Amsterdam via de Noordoostpolder (Emmeloord-Lelystad) op ca. 70 minuten afstand. In Steenwijk bevindt zich tevens het NS-intercitystation met directe verbinding naar Schiphol, Den Haag en Rotterdam. Extra informatie: - Zowel per auto als per boot bereikbaar. Eigen erf met uitgebreide parkeer/stallingsmogelijkheden; - Een zeer degelijk gebouwde woonboerderij met, indien gewenst, diverse uitbreidingsmogelijkheden van het woonprogramma; - Doorvaart naar de Dorpsgracht is gewaarborgd door een notarieel vastgelegde erfdienstbaarheid, te weten een recht van doorvaart; - Watersport gelieerde bedrijvigheid en jachthavens in de directe omgeving; - Gelegen binnen het Beschermd dorpsgezicht hetgeen een waarborg biedt voor het voortbestaan van de bijzondere woonomgeving.

Prêt immobilier berekenen

€ 865.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 884.150

3,04%

Annuellement

%

€ 43.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 865.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
240 m²
Superficie du terrain
1560 m²
Contenu
1407 m³
Autre espace intérieur
97 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Aire de la cour arrière
588 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1976
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HRC 45/6 Aquapower (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-05-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, toilet, wastafel, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8355

Google Maps

Voir Giethoorn sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Giethoorn

Chiffres de logement et de quartier dans Giethoorn

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Giethoorn. En 2025 étaient 2.880 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 483.000.

Résidents

2.880

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 483.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

69

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Giethoorn
Année Résidents
2021 2.800
2022 2.880
2023 2.865
2024 2.890
2025 2.880

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Giethoorn
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 443.000
2024 EUR 452.000
2025 EUR 483.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 745 0-15: 365 15-25: 320 25-45: 530 45-65: 925

Niveau d'enseignement

Hoger

730

Praktisch

510

Middelbaar

920

Origine des habitants (2025)

Europa

185

Nederland

2.530

Buiten Europa

170

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 110
Appartementen 119
Tussenwoningen 113
Vrijstaande woningen 841
Twee-onder-één-kap woningen 185

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 374
1970 tot 1980 195
1980 tot 1990 164
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 312
2020 en later 111

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

391

Étiquette C

277

Étiquette G

252

Étiquette B

228

Étiquette D

129

Étiquette F

101

Étiquette E

54

Étiquette A+++

38

Étiquette A+

8

Étiquette A++

8

Étiquette A++++

7

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Giethoorn
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.700 3.390
2021 1.950 3.560
2022 1.500 3.450
2023 1.230 3.260
2024 1.190 3.340

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.250

Huurwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.190

Koopwoning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.690

Appartement

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.000

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 1.990

Vrijstaande woning

Gaz: 1.430 • Électricité: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.840

Activité dans Giethoorn (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Nombre total d'établissements: 580

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Giethoorn
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Giethoorn.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Giethoorn

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Giethoorn?

Giethoorn telt in 2025 ongeveer 2.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giethoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giethoorn?

In Giethoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 841 woningen.

Meer maisons in Giethoorn

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.