Aller directement au contenu
Logo de Meerhuis voor uw makelaardij

Emmy Frensel Wegenerstraat 24

4207JJ Gorinchem • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 439.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 449.630

Prix d'achat /m²: € 3.991

Galerie de photos

Emmy Frensel Wegenerstraat 24 Gorinchem
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de geliefde wijk Laag-Dalem staat aan deze muzikale straat deze zeer nette tussenwoning van 109m². De woning uit 1986 is keurig onderhouden, volledig geïsoleerd, voorzien van kunststoffenkozijnen en buitendeuren, zonnepanelen, airconditioning op de begane grond en de 1e verdieping en beschikt over fijne lichte woonruimtes verdeeld over 3 woonlagen. Zo vindt u op de begane grond een ruime hal met toilet, een grote woonkamer met open keuken, op de 1e verdieping 3 ruime slaapkamers en een grote badkamer en op de 2e verdieping een royale zolderkamer en aparte berging voor de cv en het witgoed. Een fijne achtertuin op het Zuiden maakt het plaatje compleet en voor no meer speelruimte steken de kinderen makkelijk de verkeersluwe straat over naar het grote speelveld. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat, al heeft u hier niet altijd de auto nodig aangezien alle dagelijkse voorzieningen op loop- en fietsafstand liggen. Via de parkeerstrook, het trottoir en de voortuin komt u bij de nette entree van de woning. Hier stapt u binnen in de nette hal waar u plaats vindt voor de garderobe, een keurige toiletruimte, de meterkast, de trapopgang naar de verdiepingen en de entree naar de living. De mooie eikenhouten vloer brengt u vanuit de hal naar de ruime woonkamer welke voorzien is van nette wanden en plafonds en een heerlijke lichtinval door de grote ramen aan weerszijden en de achterdeur. De kamer heeft een frisse landelijke uitstraling en biedt achter ruim plaats voor een grote loungehoek van waar u mooi uitzicht heeft op de zonnige achtertuin. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde met een leuk uitzicht op het groene speelpark. Ook de keuken is uitgevoerd in een frisse landelijke stijl met veel bergruimte in de vele kasten en laden, een royaal werkblad, recent vervangen apparatuur en een airconditioningsysteem voor extra verkoeling of verwarming in de kamer. Naast de keuken is ruim plaats voor een grote eethoek en voor extra bergruimte kunt u terecht in de grote trapkast. Op de 1e verdieping vindt u aangrenzend aan de nette overloop 3 ruime slaapkamers allen voorzien van nette wanden en plafonds, een doorlopende laminaat vloer en grote raampartijen voor een fijne lichtinval en ventilatie. De kamers aan de achterzijde beschikken tevens over rolluiken en de grootste slaapkamer over een grote inbouwkast en een airconditioningsysteem voor koele nachten in de warmere maanden. De keurige badkamer is voorzien van wand- en vloertegels in een moderne neutrale stijl, een heerlijk ligbad met whirlpoolfunctie, een aparte doucheruimte, een groot wasmeubel met spiegel, een hangend toilet, een designradiator en een groot raam voor licht en ventilatie. Op de 2e verdieping vindt u een grote zolderruimte welke ook weer zeer netjes verzorgd is en reeds voorzien van grote dakramen en bergruimte. De cv-opstelling en de aansluitingen voor uw witgoed zijn gesitueerd in een aparte berging zodat u optimaal gebruik kunt maken van deze zolderkamer. De fijne achtertuin op het Zuiden is te bereiken vanuit de woonkamer of via de brede poort achter. De tuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot terras en pad van sierbestrating, een plantenborder, gazonvlakken, robuuste schuttingen en is tevens voorzien van een stenen berging. De berging is voorzien van electra en biedt voldoende ruimte voor uw gereedschap en het stallen van de fietsen. Kom snel eens kijken in deze zeer complete frisse woning met zijn grote woonruimtes en heerlijke tuin in een groene en rustige woonwijk. Laat u van harte welkom heten in het gastvrije Gorinchem met zijn mooie stadspleinen, historische gebouwen en rijke geschiedenis. U mag hier genieten van alle moderne voorzieningen in een sfeervolle gemoedelijke stad prachtig gelegen tussen de Merwede en de groene polders. Dankzij de ligging nabij de A15 en A27 zijn grote steden zoals Utrecht, Rotterdam en Breda snel en gemakkelijk te bereiken met de auto evenals met een van de vele verbindingen met het openbaar vervoer.

Prêt immobilier berekenen

€ 439.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 449.630

2,78%

Annuellement

%

€ 21.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 439.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Superficie du terrain
112 m²
Contenu
388 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1986
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta 28C CW4A ( combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4207

Google Maps

Voir Gorinchem sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Gorinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Gorinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gorinchem. En 2026 étaient 39.046 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 370.000.

Résidents

39.046

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 370.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.699

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gorinchem
Année Résidents
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gorinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.274

Étiquette C

3.947

Étiquette B

3.442

Étiquette D

1.744

Étiquette E

901

Étiquette F

702

Étiquette G

658

Étiquette A+++

583

Étiquette A+

548

Étiquette A++

237

Étiquette A++++

159

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gorinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.940

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 840 • Électricité: 3.540

Activité dans Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.300

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gorinchem
Période Délits
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gorinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gorinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer maisons in Gorinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.