Aller directement au contenu
Logo de Dupree Makelaars Gouda

Kattensingel 46

2801CC Gouda • Zuid-Holland

Vendu

€ 1.195.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.220.750

Prix d'achat /m²: € 3.854

Galerie de photos

Kattensingel 46 Gouda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristiek en ruim herenhuis met vrij uitzicht, authentieke details en een prachtige stadstuin! Aan de singel, met vrij uitzicht aan de voorzijde, staat dit unieke en uitstekend onderhouden herenhuis vol sfeer en karakter. Met authentieke details zoals glas-in-loodramen, hoge plafonds met ornamenten, originele schouw én een klassieke hardstenen vloer, ademt deze woning stijl en historie. Tegelijkertijd biedt het huis volop ruimte, comfort en flexibiliteit met maar liefst zeven slaapkamers, twee badkamers, een diepe tuin én een riant dakterras. Bijzonderheden: - Uniek pand met zeer veel mogelijkheden - Vrij uitzicht aan de voorzijde - Totaal gerenoveerd en zeer goed onderhouden met behoud van authentieke details - Originele glas-in-loodramen, hardstenen vloer, ornamentenplafonds en schouw - Zeven ruime slaapkamers, twee badkamers - Riant dakterras en diepe, beschutte achtertuin - Schitterende ligging aan de fraaie Kattensingel en het historische centrum met binnen handbereik gezellige winkelgebieden en supermarkten, de Goudse Markt met het gotische Stadhuis, en diverse uitgaansgelegenheden waaronder restaurants, Cinema Gouda, de Goudse schouwburg en op loopafstand van NS-station. Begane grond: U komt binnen in een lange, statige hal die is opgedeeld in twee delen en voorzien van een klassieke hardstenen vloer. Hier bevinden zich de garderobe, een toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en een trap naar de kelder. Aan de voorzijde van de woning vindt u de sfeervolle woonkamer, met prachtig uitzicht over de singel. De hoge ramen met glas-in-lood, het ornamentenplafond en de originele schouw met open haard geven de ruimte karakter en warmte. Via de tussenhal bereikt u de ruime woonkeuken, die is uitgerust met een groot 6-pits gasfornuis, oven, koelkast en vaatwasser. Zowel vanuit de keuken als vanuit de hal heeft u toegang tot de eetkamer, die met openslaande deuren in verbinding staat met de fraai aangelegde achtertuin. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot vier royale slaapkamers, de luxe badkamer, een separaat toilet en het grote dakterras. De master bedroom aan de voorzijde beschikt over een sfeervolle gaskachel, inloopkast en directe toegang tot de badkamer. Deze badkamer is modern en comfortabel ingericht met een ruime inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. Het dakterras aan de achterzijde is te bereiken via de overloop én twee van de slaapkamers, en biedt een rustige plek om te ontspannen met uitzicht over de tuin. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte. De overloop is voorzien van een fraai balkenplafond en biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers, 1 kleine slaapkamer/werkkamer, een tweede badkamer met douche en wastafelmeubel, een separaat toilet en een bergkast. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, één aan de voorzijde. Via een losse trap is de bergvliering bereikbaar. Tuin: De achtertuin is een waar groen paradijs. Fraai aangelegd, mooie hortensia’s en meerdere zitjes, waaronder een zonnig terras en een beschut plekje onder de overkapping. De tuin biedt veel privacy en is een ideale plek om te ontspannen of samen te komen. Voor de kinderen is er een veilige, ingegraven trampoline. Van zon tot schaduw, van rustplek tot speelruimte - deze fijne tuin heeft het allemaal. Geschiedenis van de woning: Dit unieke vrijstaande herenhuis uit circa 1894 is een woning met een rijk verleden en een karakter dat met zorg is behouden én gemoderniseerd. Oorspronkelijk gebouwd voor kaashandelaar H. Eijssen, ademt dit huis geschiedenis. Tijdens de grondige renovatie is zelfs de handtekening van de timmerman uit die tijd, C.P. Barneveld, teruggevonden op een houten afwerklat. Gedurende haar lange levensloop heeft de woning vele functies gekend: van familiehuis tot antiekwinkel, jongensinternaat, loodgietersbedrijf en muziekhandel. Sinds 2007 is het weer in oude luister hersteld en opnieuw ingericht als warm familiehuis, met behoud van authentieke elementen en tegelijkertijd volledig aangepast aan de eisen van deze tijd.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.195.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.220.750

3,04%

Annuellement

%

€ 59.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.195.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
310 m²
Superficie du terrain
422 m²
Contenu
1188 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
63 m²
Aire de la cour arrière
200 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1894
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gaskachels, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Mandelig

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
15-07-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2801

Google Maps

Aperçu géographique Gouda

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Gouda

Chiffres de logement et de quartier dans Gouda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gouda. En 2026 étaient 77.803 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 356.000.

Résidents

77.803

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 356.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.774

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gouda
Année Résidents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gouda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Niveau d'enseignement

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origine des habitants (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

10.169

Étiquette A

6.789

Étiquette B

5.407

Étiquette D

3.078

Étiquette F

3.042

Étiquette E

2.731

Étiquette G

1.866

Étiquette A+++

1.186

Étiquette A+

754

Étiquette A++

486

Étiquette A++++

457

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gouda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.570

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 1.790

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.520

Appartement

Gaz: 610 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.000

Activité dans Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Nombre total d'établissements: 9.410

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gouda
Période Délits
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gouda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gouda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer maisons in Gouda

Voir plus d'habitations dans cette ville.