Direct naar de inhoud
Logo van Dupree Makelaars Gouda

Kattensingel 46

2801CC Gouda • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 3.854

Fotogalerij

Kattensingel 46 Gouda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek en ruim herenhuis met vrij uitzicht, authentieke details en een prachtige stadstuin! Aan de singel, met vrij uitzicht aan de voorzijde, staat dit unieke en uitstekend onderhouden herenhuis vol sfeer en karakter. Met authentieke details zoals glas-in-loodramen, hoge plafonds met ornamenten, originele schouw én een klassieke hardstenen vloer, ademt deze woning stijl en historie. Tegelijkertijd biedt het huis volop ruimte, comfort en flexibiliteit met maar liefst zeven slaapkamers, twee badkamers, een diepe tuin én een riant dakterras. Bijzonderheden: - Uniek pand met zeer veel mogelijkheden - Vrij uitzicht aan de voorzijde - Totaal gerenoveerd en zeer goed onderhouden met behoud van authentieke details - Originele glas-in-loodramen, hardstenen vloer, ornamentenplafonds en schouw - Zeven ruime slaapkamers, twee badkamers - Riant dakterras en diepe, beschutte achtertuin - Schitterende ligging aan de fraaie Kattensingel en het historische centrum met binnen handbereik gezellige winkelgebieden en supermarkten, de Goudse Markt met het gotische Stadhuis, en diverse uitgaansgelegenheden waaronder restaurants, Cinema Gouda, de Goudse schouwburg en op loopafstand van NS-station. Begane grond: U komt binnen in een lange, statige hal die is opgedeeld in twee delen en voorzien van een klassieke hardstenen vloer. Hier bevinden zich de garderobe, een toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en een trap naar de kelder. Aan de voorzijde van de woning vindt u de sfeervolle woonkamer, met prachtig uitzicht over de singel. De hoge ramen met glas-in-lood, het ornamentenplafond en de originele schouw met open haard geven de ruimte karakter en warmte. Via de tussenhal bereikt u de ruime woonkeuken, die is uitgerust met een groot 6-pits gasfornuis, oven, koelkast en vaatwasser. Zowel vanuit de keuken als vanuit de hal heeft u toegang tot de eetkamer, die met openslaande deuren in verbinding staat met de fraai aangelegde achtertuin. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot vier royale slaapkamers, de luxe badkamer, een separaat toilet en het grote dakterras. De master bedroom aan de voorzijde beschikt over een sfeervolle gaskachel, inloopkast en directe toegang tot de badkamer. Deze badkamer is modern en comfortabel ingericht met een ruime inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. Het dakterras aan de achterzijde is te bereiken via de overloop én twee van de slaapkamers, en biedt een rustige plek om te ontspannen met uitzicht over de tuin. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte. De overloop is voorzien van een fraai balkenplafond en biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers, 1 kleine slaapkamer/werkkamer, een tweede badkamer met douche en wastafelmeubel, een separaat toilet en een bergkast. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, één aan de voorzijde. Via een losse trap is de bergvliering bereikbaar. Tuin: De achtertuin is een waar groen paradijs. Fraai aangelegd, mooie hortensia’s en meerdere zitjes, waaronder een zonnig terras en een beschut plekje onder de overkapping. De tuin biedt veel privacy en is een ideale plek om te ontspannen of samen te komen. Voor de kinderen is er een veilige, ingegraven trampoline. Van zon tot schaduw, van rustplek tot speelruimte - deze fijne tuin heeft het allemaal. Geschiedenis van de woning: Dit unieke vrijstaande herenhuis uit circa 1894 is een woning met een rijk verleden en een karakter dat met zorg is behouden én gemoderniseerd. Oorspronkelijk gebouwd voor kaashandelaar H. Eijssen, ademt dit huis geschiedenis. Tijdens de grondige renovatie is zelfs de handtekening van de timmerman uit die tijd, C.P. Barneveld, teruggevonden op een houten afwerklat. Gedurende haar lange levensloop heeft de woning vele functies gekend: van familiehuis tot antiekwinkel, jongensinternaat, loodgietersbedrijf en muziekhandel. Sinds 2007 is het weer in oude luister hersteld en opnieuw ingericht als warm familiehuis, met behoud van authentieke elementen en tegelijkertijd volledig aangepast aan de eisen van deze tijd.

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
310 m²
Perceeloppervlakte
422 m²
Inhoud
1188 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
63 m²
Achtertuin oppervlakte
200 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1894
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-07-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2801

Google Maps

Geografisch overzicht Gouda

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gouda

Woon- en buurtcijfers in Gouda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gouda. In 2026 waren er 77.803 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.000.

Inwoners

77.803

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 356.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gouda
Jaar Inwoners
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gouda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gouda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gouda
Periode Misdrijven
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gouda.

Veelgestelde vragen over wonen in Gouda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer woningen in Gouda

Bekijk meer woningen in deze plaats.