Jump to content
Logo of Dupree Makelaars Gouda

Kattensingel 46

2801CC Gouda • Zuid-Holland

Sold

€ 1.195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.220.750

Purchase price /m²: € 3.854

Photo Gallery

Kattensingel 46 Gouda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Karakteristiek en ruim herenhuis met vrij uitzicht, authentieke details en een prachtige stadstuin! Aan de singel, met vrij uitzicht aan de voorzijde, staat dit unieke en uitstekend onderhouden herenhuis vol sfeer en karakter. Met authentieke details zoals glas-in-loodramen, hoge plafonds met ornamenten, originele schouw én een klassieke hardstenen vloer, ademt deze woning stijl en historie. Tegelijkertijd biedt het huis volop ruimte, comfort en flexibiliteit met maar liefst zeven slaapkamers, twee badkamers, een diepe tuin én een riant dakterras. Bijzonderheden: - Uniek pand met zeer veel mogelijkheden - Vrij uitzicht aan de voorzijde - Totaal gerenoveerd en zeer goed onderhouden met behoud van authentieke details - Originele glas-in-loodramen, hardstenen vloer, ornamentenplafonds en schouw - Zeven ruime slaapkamers, twee badkamers - Riant dakterras en diepe, beschutte achtertuin - Schitterende ligging aan de fraaie Kattensingel en het historische centrum met binnen handbereik gezellige winkelgebieden en supermarkten, de Goudse Markt met het gotische Stadhuis, en diverse uitgaansgelegenheden waaronder restaurants, Cinema Gouda, de Goudse schouwburg en op loopafstand van NS-station. Begane grond: U komt binnen in een lange, statige hal die is opgedeeld in twee delen en voorzien van een klassieke hardstenen vloer. Hier bevinden zich de garderobe, een toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en een trap naar de kelder. Aan de voorzijde van de woning vindt u de sfeervolle woonkamer, met prachtig uitzicht over de singel. De hoge ramen met glas-in-lood, het ornamentenplafond en de originele schouw met open haard geven de ruimte karakter en warmte. Via de tussenhal bereikt u de ruime woonkeuken, die is uitgerust met een groot 6-pits gasfornuis, oven, koelkast en vaatwasser. Zowel vanuit de keuken als vanuit de hal heeft u toegang tot de eetkamer, die met openslaande deuren in verbinding staat met de fraai aangelegde achtertuin. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot vier royale slaapkamers, de luxe badkamer, een separaat toilet en het grote dakterras. De master bedroom aan de voorzijde beschikt over een sfeervolle gaskachel, inloopkast en directe toegang tot de badkamer. Deze badkamer is modern en comfortabel ingericht met een ruime inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. Het dakterras aan de achterzijde is te bereiken via de overloop én twee van de slaapkamers, en biedt een rustige plek om te ontspannen met uitzicht over de tuin. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte. De overloop is voorzien van een fraai balkenplafond en biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers, 1 kleine slaapkamer/werkkamer, een tweede badkamer met douche en wastafelmeubel, een separaat toilet en een bergkast. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, één aan de voorzijde. Via een losse trap is de bergvliering bereikbaar. Tuin: De achtertuin is een waar groen paradijs. Fraai aangelegd, mooie hortensia’s en meerdere zitjes, waaronder een zonnig terras en een beschut plekje onder de overkapping. De tuin biedt veel privacy en is een ideale plek om te ontspannen of samen te komen. Voor de kinderen is er een veilige, ingegraven trampoline. Van zon tot schaduw, van rustplek tot speelruimte - deze fijne tuin heeft het allemaal. Geschiedenis van de woning: Dit unieke vrijstaande herenhuis uit circa 1894 is een woning met een rijk verleden en een karakter dat met zorg is behouden én gemoderniseerd. Oorspronkelijk gebouwd voor kaashandelaar H. Eijssen, ademt dit huis geschiedenis. Tijdens de grondige renovatie is zelfs de handtekening van de timmerman uit die tijd, C.P. Barneveld, teruggevonden op een houten afwerklat. Gedurende haar lange levensloop heeft de woning vele functies gekend: van familiehuis tot antiekwinkel, jongensinternaat, loodgietersbedrijf en muziekhandel. Sinds 2007 is het weer in oude luister hersteld en opnieuw ingericht als warm familiehuis, met behoud van authentieke elementen en tegelijkertijd volledig aangepast aan de eisen van deze tijd.

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,04%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
310 m²
Land area
422 m²
Content
1188 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
63 m²
Backyard area
200 m²

Construction and Energy

Year of construction
1894
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gaskachels, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-07-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2801

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.