Jump to content
Logo of Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.

IJsseloogwal 75

2809SM Gouda • Zuid-Holland

Available

€ 639.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.630

2% transfer tax (€ 12.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 653.630

Purchase price /m²: € 4.532

Photo Gallery

IJsseloogwal 75 Gouda
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Aan een fraai gelegen waterpartij in de populaire woonwijk Westergouwe -Bolwerk bevindt zich deze moderne en uitstekend afgewerkte woning aan de IJsseloogwal 75 in Gouda. Deze stijlvolle woning combineert comfort, ruimte en een eigentijdse uitstraling met een unieke ligging aan het water. De woning beschikt over een royale en lichte woonverdieping met open keuken, drie ruime slaapkamers, twee badkamers, een fijne tuin en een zonnig terras aan het water en een hoogwaardige afwerking met moderne materialen en rustige kleurstellingen. Dankzij de grote raampartijen en het water geniet u in de gehele woning van veel natuurlijk licht en een prachtig vrij uitzicht. Een instapklare woning op een bijzondere locatie. Begane grond Via de verzorgde voortuin met laadpaal bereikt u de entree van de woning. De woning heeft een stijlvolle gevel met een luxe baksteen, zinken hemelwaterafvoer, donkerblauwe kozijnen en een klassieke uitstraling. Bij binnenkomst treft u een nette hal met toegang tot een separate verzorgde toiletruimte en de trapopgang naar de woonverdieping. De hal leidt tot tot inpandige berging tussen de 2 slaapkamers en naar de berging/bijkeuken met de techniek (warmteterugwininstallatie, warmtepomp, omvormer zonnepanelen en aansl wasmachine). Op deze verdieping bevinden zich verder twee comfortabele slaapkamers. Beide kamers zijn afgewerkt met een fraaie houtlook vloer in een warme naturel tint, strak afgewerkte lichte wanden en grote raampartijen die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De slaapkamer die nu als extra bergruimte gebruikt is biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekasten, openslaande deuren , heeft dankzij de rustige kleurstelling een ontspannen en sfeervolle uitstraling en is voorzien van een stalen rolluik. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim van opzet en multifunctioneel te gebruiken als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. De slaapkamer achterzijde is voorzien van een moderne en praktische en-suite badkamer. Deze badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een compacte wastafel met modern meubel en een combinatie van lichte wandtegels en donkere vloertegels, wat zorgt voor een eigentijdse en verzorgde uitstraling. De hele begane grond is verzorgd afgewerkt met een fraaie houten vloer en strakke wandafwerking. Eerste verdieping De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Hier bevindt zich de royale en sfeervolle woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is deze verdieping heerlijk licht en is er een fraai uitzicht over de Jachtvijver voorzijde en over de grote waterpartij achterzijde.. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. De warme houten vloer in combinatie met de neutrale wandafwerking zorgt voor een rustige en moderne sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken. De keuken is uitgevoerd in een strak en eigentijds design met witte greeploze kastfronten, een donker composiet werkblad en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, koffiemachine, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het royale kookeiland vormt een echte eyecatcher en biedt daarnaast veel werk- en opbergruimte. Vanuit de eethoek geniet u van een prachtig uitzicht over het water. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het royale terras aan het water. Dit terras vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte en biedt een schitterende plek om te ontspannen en te genieten van het vrije uitzicht. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, een separate toiletruimte en een tweede badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een nette houten vloer, lichte wandafwerking en dakkapellen die zorgen voor extra ruimte en veel natuurlijk daglicht. De kamers zijn multifunctioneel in te richten als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt met een royale inloopdouche, een strak dubbel wastafelmeubel en een combinatie van donkere vloertegels en lichte wandtegels, wat zorgt voor een luxe en eigentijdse uitstraling. De ruime overloop geeft daarnaast toegang tot een praktische bergkast. Ook op deze verdieping is de hoogwaardige afwerking consequent doorgevoerd, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling door de gehele woning. Terras 1e verdieping Het royale terras aan het water is een absolute meerwaarde van deze woning. Hier geniet u van een prachtig vrij uitzicht over het water en de op ruime afstand gelegen moderne omliggende bebouwing van Westergouwe. Het terras biedt voldoende ruimte voor een comfortabele lounge- en eethoek en vormt een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten. Dankzij de gunstige ligging kunt u hier volop genieten van het buitenleven. Afmetingen • Slaapkamer (1) 3,11m x 2,89m • Slaapkamer (2) 3,16m x 2,89m • Bijkeuken 3,11m x 2,46m • Berging 2,46m x 1,80m • Toilet 1,10m x 1,20m • Zitkamer 5,32m x 5,45m • Keuken 3,11m x 5,45m • Slaapkamer (3) 3,91m x 2,61m • Slaapkamer (4) 4,07m x 2,61m • Badkamer 2,94m x 3,5m Bijzonderheden • Bouwjaar circa 2020, woonoppervlakte circa 141 m² • de woning is gasloos, uitstekend geïsoleerd en voorzien 10 zonnepanelen, een bodemwarmtepomp, WTW installatie en een energielabel A+++ * algeheel vloerverwarming en vloerkoeling • Moderne en instapklare woning • Gelegen aan het water met vrij uitzicht • Luxe open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur • Royale en lichte woonkamer • Vier ruime slaapkamers en 2 badkamers • Voortuin en riant terras aan het water • Hoogwaardige afwerking met moderne materialen • Gelegen in de populaire wijk Westergouwe - Bolwerk met veel speelgelegenheid voor kinderen • Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning. Bent u op zoek naar een moderne, sfeervolle en uitstekend afgewerkte woning op een unieke locatie aan het water? Dan is IJsseloogwal 75 in Gouda absoluut een bezichtiging waard! Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar /

Mortgage berekenen

€ 639.000

Cost of copper (estimated): € 14.630

2% transfer tax (€ 12.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 653.630

3,21%

Yearly

%

€ 31.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 639.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
141 m²
Land area
73 m²
Content
489 m³
Building bound outdoor space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte en elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Voortuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2809

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.