Aller directement au contenu
Logo de Van Rhijn Makelaars

Koekoekplein 13

2802AD Gouda • Zuid-Holland

Disponible

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 2.724

Galerie de photos

Koekoekplein 13 Gouda
Photo 55

Description

Van Rhijn Makelaars verkoopt: KARAKTERVOLLE JAREN ’30 woning met VIER VOLWAARDIGE WOONLAGEN en verrassend veel ruimte! Aan de rand van de geliefde Vogelbuurt ligt deze ruime en sfeervolle woning, verdeeld over maar liefst vier woonlagen. De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers (voorheen 4) en een royale badkamer. Een absolute meerwaarde is het riante souterrain van circa 50 m², bestaande uit twee multifunctionele ruimtes. Deze extra ruimte biedt een hoop extra perspectief en maakt dit huis ideaal voor de liefhebber van klussen, de hobbyist of als je thuis wilt wonen en werken! Verder is er zowel een zonnige achtertuin op het zuiden als een heerlijk zonnig (ZUID) dakterras aanwezig. De fundering van dit huis is in het verleden reeds verstevigd d.m.v. de plaatsing van stalen buispalen. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met een thans gerenoveerde speeltuin op steenworpafstand. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. ENERGIELABEL C Bouwjaar 1939. Woonoppervlakte ca. 107m2. Overige ruimte ca. 49m2. Inhoud ca. 430m3. Gebouw gebonden buitenruimte ca. 18.7m2. Externe bergruimte ca. 4.5m2. Eigen grond 112m2. Begane grond: Entree met ruime hal voorzien van trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte en toegang tot de living. De royale living is afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wandafwerking en staat in open verbinding met de keuken. De lichte keuken is uitgevoerd in een nette opstelling en voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de living is er toegang tot het ruime dakterras, fraai afgewerkt met brede vlonderplanken en gelegen op het zuiden, waardoor hier de hele dag door van de zon kan worden genoten. Aan de achtergevel is een zonnescherm aanwezig, wat zorgt voor extra comfort op warme dagen. Dankzij de zuidelijke ligging en de grote raampartijen, ook aan de zijzijde, is de woning bijzonder licht en aangenaam. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot de vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer, die oorspronkelijk bestond uit twee separate kamers en daardoor extra ruim is opgezet. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot een klein balkon aan de voorzijde. De royale badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Via openslaande deuren is er tevens toegang tot het balkon, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Het balkon aan de achterzijde is recent opgeknapt en biedt een fijne, verzorgde buitenruimte om van te genieten. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is oorspronkelijk ontstaan uit twee separate kamers en biedt daardoor extra veel leefruimte en indelingsmogelijkheden. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens royaal en beschikt over een zijraam, wat zorgt voor prettig daglicht en ventilatie. Souterrain en achtertuin: De op het zuiden gelegen achtertuin is ca. 5,78x5,48 meter en is aangelegd met bestrating, houten omheining en een achterom. Aansluitend bevindt zich een overdekt terras van ca. 2,24x5,48 meter met een hoogte van ca. 1,7meter, waardoor een beschutte en aangename buitenruimte ontstaat. Het souterrain is inpandig bereikbaar en biedt veel praktische en multifunctionele ruimte. Hier bevindt zich een berging en een doorloop naar twee multifunctionele vertrekken, beide voorzien van een wasbak. De ruimtes zijn netjes afgewerkt en hebben een hoogte van ca. 1,87 meter in het middelste deel en ca. 1,78 meter in het voorste deel. Vanuit het souterrain is er een trapopgang naar de begane grond, welke uitkomt in de hal. Deze verdieping leent zich uitstekend als werkplek, atelier, werkplaats, hobbyruimte of logeerkamer. Algemeen - Airconditioning geplaatst in 2024 - Het souterrain is deels niet hoger dan 2.00m. waardoor het souterrain formeel gezien niet als woonoppervlakte gerekend wordt maar in de praktijk wel als zodanig gebruikt wordt; - Cv-ketel vernieuwd in januari 2025 - In 2023 nieuwe groepenkast geplaatst - 11 zonnepanelen (430 Wp), geplaatst in 2023 (momenteel gehuurd, verkoper is voornemens deze in overleg met koper vóór overdracht af te kopen zodat deze in eigendom worden geleverd) Ligging & omgeving: De woning is gelegen in een prettige en gewilde woonomgeving aan de rand van de Vogelbuurt in Gouda. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Bereikbaarheid De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen met een snelle aansluiting op de oprit van de snelweg, waardoor steden in de Randstad uitstekend bereikbaar zijn. Disclaimer: Deze woning is ingemeten volgens de NEN2580 en voorzien van een meetcertificaat. De meetinstructie biedt een uniforme manier van meten, maar sluit kleine verschillen in meetuitkomsten niet uit. Alle informatie is bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

3,02%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Disponible
Jour d'ouverture
Zaterdag 09-05 van 11:00 tot 14:00
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
156 m²
Superficie du terrain
112 m²
Contenu
430 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
18 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1939
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2802

Google Maps

Aperçu géographique Gouda

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Gouda

Chiffres de logement et de quartier dans Gouda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gouda. En 2026 étaient 77.803 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 356.000.

Résidents

77.803

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 356.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.774

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gouda
Année Résidents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gouda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Niveau d'enseignement

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origine des habitants (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

10.169

Étiquette A

6.789

Étiquette B

5.407

Étiquette D

3.078

Étiquette F

3.042

Étiquette E

2.731

Étiquette G

1.866

Étiquette A+++

1.186

Étiquette A+

754

Étiquette A++

486

Étiquette A++++

457

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gouda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.570

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 1.790

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.520

Appartement

Gaz: 610 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.000

Activité dans Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Nombre total d'établissements: 9.410

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gouda
Période Délits
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gouda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gouda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer maisons in Gouda

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.