Jump to content
Logo of Van Rhijn Makelaars

Koekoekplein 13

2802AD Gouda • Zuid-Holland

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 2.724

Photo Gallery

Koekoekplein 13 Gouda
Photo 55

Description

Van Rhijn Makelaars verkoopt: KARAKTERVOLLE JAREN ’30 woning met VIER VOLWAARDIGE WOONLAGEN en verrassend veel ruimte! Aan de rand van de geliefde Vogelbuurt ligt deze ruime en sfeervolle woning, verdeeld over maar liefst vier woonlagen. De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers (voorheen 4) en een royale badkamer. Een absolute meerwaarde is het riante souterrain van circa 50 m², bestaande uit twee multifunctionele ruimtes. Deze extra ruimte biedt een hoop extra perspectief en maakt dit huis ideaal voor de liefhebber van klussen, de hobbyist of als je thuis wilt wonen en werken! Verder is er zowel een zonnige achtertuin op het zuiden als een heerlijk zonnig (ZUID) dakterras aanwezig. De fundering van dit huis is in het verleden reeds verstevigd d.m.v. de plaatsing van stalen buispalen. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met een thans gerenoveerde speeltuin op steenworpafstand. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. ENERGIELABEL C Bouwjaar 1939. Woonoppervlakte ca. 107m2. Overige ruimte ca. 49m2. Inhoud ca. 430m3. Gebouw gebonden buitenruimte ca. 18.7m2. Externe bergruimte ca. 4.5m2. Eigen grond 112m2. Begane grond: Entree met ruime hal voorzien van trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte en toegang tot de living. De royale living is afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wandafwerking en staat in open verbinding met de keuken. De lichte keuken is uitgevoerd in een nette opstelling en voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de living is er toegang tot het ruime dakterras, fraai afgewerkt met brede vlonderplanken en gelegen op het zuiden, waardoor hier de hele dag door van de zon kan worden genoten. Aan de achtergevel is een zonnescherm aanwezig, wat zorgt voor extra comfort op warme dagen. Dankzij de zuidelijke ligging en de grote raampartijen, ook aan de zijzijde, is de woning bijzonder licht en aangenaam. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot de vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer, die oorspronkelijk bestond uit twee separate kamers en daardoor extra ruim is opgezet. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot een klein balkon aan de voorzijde. De royale badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Via openslaande deuren is er tevens toegang tot het balkon, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Het balkon aan de achterzijde is recent opgeknapt en biedt een fijne, verzorgde buitenruimte om van te genieten. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is oorspronkelijk ontstaan uit twee separate kamers en biedt daardoor extra veel leefruimte en indelingsmogelijkheden. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens royaal en beschikt over een zijraam, wat zorgt voor prettig daglicht en ventilatie. Souterrain en achtertuin: De op het zuiden gelegen achtertuin is ca. 5,78x5,48 meter en is aangelegd met bestrating, houten omheining en een achterom. Aansluitend bevindt zich een overdekt terras van ca. 2,24x5,48 meter met een hoogte van ca. 1,7meter, waardoor een beschutte en aangename buitenruimte ontstaat. Het souterrain is inpandig bereikbaar en biedt veel praktische en multifunctionele ruimte. Hier bevindt zich een berging en een doorloop naar twee multifunctionele vertrekken, beide voorzien van een wasbak. De ruimtes zijn netjes afgewerkt en hebben een hoogte van ca. 1,87 meter in het middelste deel en ca. 1,78 meter in het voorste deel. Vanuit het souterrain is er een trapopgang naar de begane grond, welke uitkomt in de hal. Deze verdieping leent zich uitstekend als werkplek, atelier, werkplaats, hobbyruimte of logeerkamer. Algemeen - Airconditioning geplaatst in 2024 - Het souterrain is deels niet hoger dan 2.00m. waardoor het souterrain formeel gezien niet als woonoppervlakte gerekend wordt maar in de praktijk wel als zodanig gebruikt wordt; - Cv-ketel vernieuwd in januari 2025 - In 2023 nieuwe groepenkast geplaatst - 11 zonnepanelen (430 Wp), geplaatst in 2023 (momenteel gehuurd, verkoper is voornemens deze in overleg met koper vóór overdracht af te kopen zodat deze in eigendom worden geleverd) Ligging & omgeving: De woning is gelegen in een prettige en gewilde woonomgeving aan de rand van de Vogelbuurt in Gouda. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Bereikbaarheid De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen met een snelle aansluiting op de oprit van de snelweg, waardoor steden in de Randstad uitstekend bereikbaar zijn. Disclaimer: Deze woning is ingemeten volgens de NEN2580 en voorzien van een meetcertificaat. De meetinstructie biedt een uniforme manier van meten, maar sluit kleine verschillen in meetuitkomsten niet uit. Alle informatie is bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

3,02%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Open house
Zaterdag 09-05 van 11:00 tot 14:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
156 m²
Land area
112 m²
Content
430 m³
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2802

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.