Direkt zum Inhalt
Logo von Van Rhijn Makelaars

Koekoekplein 13

2802AD Gouda • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 2.724

Fotoalbum

Koekoekplein 13 Gouda
Bild 55

Beschreibung

Van Rhijn Makelaars verkoopt: KARAKTERVOLLE JAREN ’30 woning met VIER VOLWAARDIGE WOONLAGEN en verrassend veel ruimte! Aan de rand van de geliefde Vogelbuurt ligt deze ruime en sfeervolle woning, verdeeld over maar liefst vier woonlagen. De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers (voorheen 4) en een royale badkamer. Een absolute meerwaarde is het riante souterrain van circa 50 m², bestaande uit twee multifunctionele ruimtes. Deze extra ruimte biedt een hoop extra perspectief en maakt dit huis ideaal voor de liefhebber van klussen, de hobbyist of als je thuis wilt wonen en werken! Verder is er zowel een zonnige achtertuin op het zuiden als een heerlijk zonnig (ZUID) dakterras aanwezig. De fundering van dit huis is in het verleden reeds verstevigd d.m.v. de plaatsing van stalen buispalen. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met een thans gerenoveerde speeltuin op steenworpafstand. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. ENERGIELABEL C Bouwjaar 1939. Woonoppervlakte ca. 107m2. Overige ruimte ca. 49m2. Inhoud ca. 430m3. Gebouw gebonden buitenruimte ca. 18.7m2. Externe bergruimte ca. 4.5m2. Eigen grond 112m2. Begane grond: Entree met ruime hal voorzien van trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte en toegang tot de living. De royale living is afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wandafwerking en staat in open verbinding met de keuken. De lichte keuken is uitgevoerd in een nette opstelling en voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de living is er toegang tot het ruime dakterras, fraai afgewerkt met brede vlonderplanken en gelegen op het zuiden, waardoor hier de hele dag door van de zon kan worden genoten. Aan de achtergevel is een zonnescherm aanwezig, wat zorgt voor extra comfort op warme dagen. Dankzij de zuidelijke ligging en de grote raampartijen, ook aan de zijzijde, is de woning bijzonder licht en aangenaam. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot de vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer, die oorspronkelijk bestond uit twee separate kamers en daardoor extra ruim is opgezet. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot een klein balkon aan de voorzijde. De royale badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Via openslaande deuren is er tevens toegang tot het balkon, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Het balkon aan de achterzijde is recent opgeknapt en biedt een fijne, verzorgde buitenruimte om van te genieten. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is oorspronkelijk ontstaan uit twee separate kamers en biedt daardoor extra veel leefruimte en indelingsmogelijkheden. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens royaal en beschikt over een zijraam, wat zorgt voor prettig daglicht en ventilatie. Souterrain en achtertuin: De op het zuiden gelegen achtertuin is ca. 5,78x5,48 meter en is aangelegd met bestrating, houten omheining en een achterom. Aansluitend bevindt zich een overdekt terras van ca. 2,24x5,48 meter met een hoogte van ca. 1,7meter, waardoor een beschutte en aangename buitenruimte ontstaat. Het souterrain is inpandig bereikbaar en biedt veel praktische en multifunctionele ruimte. Hier bevindt zich een berging en een doorloop naar twee multifunctionele vertrekken, beide voorzien van een wasbak. De ruimtes zijn netjes afgewerkt en hebben een hoogte van ca. 1,87 meter in het middelste deel en ca. 1,78 meter in het voorste deel. Vanuit het souterrain is er een trapopgang naar de begane grond, welke uitkomt in de hal. Deze verdieping leent zich uitstekend als werkplek, atelier, werkplaats, hobbyruimte of logeerkamer. Algemeen - Airconditioning geplaatst in 2024 - Het souterrain is deels niet hoger dan 2.00m. waardoor het souterrain formeel gezien niet als woonoppervlakte gerekend wordt maar in de praktijk wel als zodanig gebruikt wordt; - Cv-ketel vernieuwd in januari 2025 - In 2023 nieuwe groepenkast geplaatst - 11 zonnepanelen (430 Wp), geplaatst in 2023 (momenteel gehuurd, verkoper is voornemens deze in overleg met koper vóór overdracht af te kopen zodat deze in eigendom worden geleverd) Ligging & omgeving: De woning is gelegen in een prettige en gewilde woonomgeving aan de rand van de Vogelbuurt in Gouda. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Bereikbaarheid De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen met een snelle aansluiting op de oprit van de snelweg, waardoor steden in de Randstad uitstekend bereikbaar zijn. Disclaimer: Deze woning is ingemeten volgens de NEN2580 en voorzien van een meetcertificaat. De meetinstructie biedt een uniforme manier van meten, maar sluit kleine verschillen in meetuitkomsten niet uit. Alle informatie is bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

3,02%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Zaterdag 09-05 van 11:00 tot 14:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
156 m²
Fläche des Grundstücks
112 m²
Inhalt
430 m³
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2802

Google Karten

Geografische Übersicht Gouda

Entdecken Sie, wo Makler in Gouda aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gouda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gouda. In 2026 waren da 77.803 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 356.000.

Einwohner

77.803

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 356.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.774

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gouda
Jahr Einwohner
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gouda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.169

Bezeichnung A

6.789

Bezeichnung B

5.407

Bezeichnung D

3.078

Bezeichnung F

3.042

Bezeichnung E

2.731

Bezeichnung G

1.866

Bezeichnung A+++

1.186

Bezeichnung A+

754

Bezeichnung A++

486

Bezeichnung A++++

457

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gouda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.000

Betriebsaktivität in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.410

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gouda
Periode Verbrechen
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gouda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gouda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer Häuser in Gouda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.