Direkt zum Inhalt
Logo von Van Herk Makelaars Gouda

Wachtelstraat 25

2802EV Gouda • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 415.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 425.150

Kaufpreis /m²: € 4.029

Fotoalbum

Wachtelstraat 25 Gouda
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KARAKTERISTIEK WONEN MET VEEL RUIMTE Aan de Wachtelstraat 25 woon je in een bijzonder huis waar karakter, ruimte en comfort mooi samenkomen. Deze monumentale woning uit 1937 biedt maar liefst 103 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee verdiepingen. De combinatie van authentieke elementen, een verrassend ruime indeling en recente verbeteringen maakt dit een huis dat verschillende doelgroepen zal aanspreken. Starters die op zoek zijn naar iets unieks, jonge gezinnen die ruimte wensen en doorstromers die graag centraal wonen, vinden hier een huis met mogelijkheden. Bij binnenkomst valt direct de sfeer op. De karakteristieke gevel, de authentieke details en de fraaie afwerking zorgen voor een warme uitstraling. In de woonkamer en eetkamer komen de monumentale kenmerken prachtig naar voren. De zichtbare balkenconstructie en de fraaie bakstenen muren geven het interieur een eigen identiteit. Tegelijkertijd zorgen de grote raampartijen en de open indeling voor een prettige hoeveelheid daglicht. Hierdoor voelt het huis ruim en uitnodigend aan. De vrije ligging aan de voorzijde draagt daarnaast bij aan een prettig gevoel van ruimte. VEELZIJDIGE RUIMTES EN WOONCOMFORT De keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en biedt een praktische opstelling met voldoende werk- en bergruimte. De meerdere dakramen zorgen daarbij voor een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht en versterken het ruimtelijke gevoel. Een van de grote pluspunten van dit huis is de aanwezigheid van een slaapkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning niet alleen geschikt voor gezinnen en doorstromers, maar ook aantrekkelijk voor kopers die gelijkvloerse voorzieningen waarderen. De indeling biedt flexibiliteit voor verschillende woonwensen, zoals een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Op de eerste verdieping is nog een ruime slaapkamer aanwezig. De badkamer is in 2025 volledig gerenoveerd en vormt een echte blikvanger. Er is gekozen voor een eigentijdse afwerking met luxe materialen, stijlvolle tegelwerken en modern sanitair. De combinatie van de warme groene tinten en de hoogwaardige afwerking geeft deze ruimte een hotelwaardige uitstraling. Het resultaat is een badkamer die direct klaar is voor jarenlang woonplezier. Naast de badkamer zijn ook andere onderdelen van het huis recent aangepakt. Zo is in 2025 het schilderwerk uitgevoerd, het plafond is na-geïsoleerd en aan de voorzijde zijn voorzetramen geplaatst. Hierdoor profiteer je van extra comfort terwijl het karakter van het monument behouden blijft. ZONNIG DAKTERRAS OP HET ZUIDOOSTEN Buiten wacht een verrassend ruime buitenruimte die je niet direct verwacht achter deze karakteristieke gevel. Het royale dakterras op het zuidoosten vormt een heerlijke plek om van de zon te genieten. Vanaf de ochtend tot ver in de middag kun je hier ontspannen met een kop koffie, lunchen met vrienden of genieten van een lange zomeravond. Dankzij de omvang van het terras is er voldoende ruimte voor een comfortabele loungeset, een eettafel en groenvoorzieningen. De vrije ligging zorgt voor een prettige sfeer en een gevoel van privacy. Voor veel kopers zal dit zonder twijfel één van de favoriete plekken van het huis worden. De combinatie van een monumentaal karakter, een moderne badkamer, een slaapkamer op de begane grond en een groot dakterras maakt deze woning uniek. Het is een huis waar je direct kunt wonen en tegelijkertijd iedere dag kunt genieten van de unieke sfeer die alleen een monumentaal pand kan bieden. CENTRAAL GELEGEN NABIJ HET GOUDASE CENTRUM De Wachtelstraat ligt op korte afstand van het historische centrum van Gouda. Hierdoor woon je dichtbij alles wat de stad aantrekkelijk maakt. De gezellige binnenstad met haar winkels, restaurants, terrassen en monumentale gebouwen bevindt zich op fiets- en loopafstand. Ook dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar. Gouda staat bekend om haar sfeervolle binnenstad, de beroemde kaasmarkt en de vele culturele voorzieningen. Daarnaast biedt de stad uitstekende verbindingen richting Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam. Zowel met de auto als met de trein ben je snel onderweg. Voor gezinnen zijn er diverse basisscholen en speelvoorzieningen in de directe omgeving aanwezig, terwijl liefhebbers van wandelen en fietsen kunnen genieten van de nabijgelegen singels, parken en recreatiegebieden. De ligging van deze woning combineert daarmee het gemak van de stad met een prettige woonomgeving. Je woont centraal, maar ervaart tegelijkertijd rust en ruimte dankzij de vrije ligging van het huis. KENMERKEN: -Woonoppervlak: ca. 103m2 -Perceeloppervlak: ca. 75m2 -Bouwjaar: 1937 -2 slaapkamers -Dakterras op het zuidoosten -Badkamer gerenoveerd in 2025; -Energielabel D -Verwarming en warm water middels CV-ketel (2024) -Vloerverwarming benedenverdieping -Parkeren in de wijk middels vergunning (meer informatie op website: ); -Er wordt een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte; -Oplevering: in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypothek berekenen

€ 415.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 425.150

3,02%

Jährlich

%

€ 20.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 415.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
75 m²
Inhalt
402 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en open ligging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2802

Google Karten

Geografische Übersicht Gouda

Entdecken Sie, wo Makler in Gouda aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gouda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gouda. In 2026 waren da 77.803 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 356.000.

Einwohner

77.803

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 356.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.774

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gouda
Jahr Einwohner
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gouda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.169

Bezeichnung A

6.789

Bezeichnung B

5.407

Bezeichnung D

3.078

Bezeichnung F

3.042

Bezeichnung E

2.731

Bezeichnung G

1.866

Bezeichnung A+++

1.186

Bezeichnung A+

754

Bezeichnung A++

486

Bezeichnung A++++

457

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gouda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.000

Betriebsaktivität in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.410

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gouda
Periode Verbrechen
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gouda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gouda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer Häuser in Gouda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.