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Middelblok 16

2831BP Gouderak • Zuid-Holland

Vendu

€ 385.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 394.550

Prix d'achat /m²: € 3.235

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Middelblok 16 Gouderak
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Description

MIDDELBLOK 16 GOUDERAK Uniek gelegen aan de Hollandsche IJssel. Vrijstaand woonhuis met houten garage, carport en zonnige tuin aan het water op 194m2 eigen grond. Verkoper aan het woord: "Ruim 40 jaar heb ik hier gewoond, maar het zicht op het water verveelt nooit. Het wordt tijd voor een nieuwe stap en daarom verhuis ik naar Drenthe, maar ik zal dit mooie plekje aan het water echt gaan missen". HISTORIE: -Bouwjaar circa 1920 -Oorspronkelijk waren het 2 woningen; nummer 14 en 16. -Nummer 16 is gekocht in 1987 en nummer 14 is bijgekocht in 1990. -In 1991 zijn nummer 14 en 16 samengevoegd tot Middelblok 16 -Totaal 194m2 eigen grond -In 1994 is er dak-uitbouw op 1e verdieping gerealiseerd met dubbel glas -In 2012 is de houten garage met carport gebouwd -In 2012 is de keuken uitgebouwd -In 2012 zijn er 2 kunststof dakkapellen aan voorzijde geplaatst met HR++ glas TUIN: De achtertuin ligt direct aan de Hollandsche IJssel en heeft fantastisch uitzicht op de rivier. De achtertuin is gelegen op het noord-westen maar er is wel altijd in de zon. Op de 1e verdieping vinden we een groot dakterras met prachtig uitzicht. Er is een houten garage van 20m2 met elektrische garagedeur, elektra en vliering. Voor de garage bevindt zich de carport en parkeerplaats op eigen terrein. KENMERKEN: -Bouwjaar 1920 -Woonoppervlak 119m2 (Conform bouwtekening is de 47m2 van de 1e verdieping hoger dan 2.00m). -Garage 20m2 -Airco uit 2024 in keuken en hoofdslaapkamer -10 zonnepanelen uit 2022 -Energielabel F -HR-combi-ketel uit 2021 (zit in onderhuis) -Verwarming via radiatoren en vloerverwarming in keuken -Warmwater via cv-ketel en keukenboiler INDELING: Begane grond: Entree, hal met vaste kast, grote living van 55m2 met laminaat bestaande uit ruime woonkeuken met keuken in hoekopstelling uit 2012 met 5 pitsgaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser en keukenboiler en woonkamer met vaste kast met meterkast, trapopgang, bijkeuken met aansluiting wasmachine en wastafel, achter-entree met zwevend toilet (met fonteintje en geheel betegeld) en deur naar tuin. 1e verdieping; overloop, slaapkamer met dakkapel, babykamer met dakkapel, slaapkamer met toegang tot terras en slaapkamer met dakkapel en toegang tot terras, badkamer uit 2007 met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, 2e toilet, geheel betegeld en Veluxdakraam, groot dakterras (zonder beschermend hekwerk) Luik naar de kelder; onder het linker gedeelte van het huis (hier zit ook de cv-ketel). Andere gedeelte is bereikbaar via trap in de woonkeuken, maar daar staat een kast op. Onder de uitbouw van de keuken zit geen kelder. Oplevering in overleg, maar kan snel

Prêt immobilier berekenen

€ 385.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 394.550

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Annuellement

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Disponible immédiatement

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Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 385.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
119 m²
Superficie du terrain
194 m²
Contenu
378 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
20 m²
Aire de la cour arrière
36 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR-combi (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport, parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
08-07-2025
Date de vente
21-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2831

Google Maps

Gouderak sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Gouderak

Chiffres de logement et de quartier dans Gouderak

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gouderak. En 2025 étaient 2.605 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 370.000.

Résidents

2.605

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 370.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

49

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gouderak
Année Résidents
2021 2.595
2022 2.585
2023 2.580
2024 2.610
2025 2.605

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gouderak
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 259.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 370.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 500 0-15: 465 15-25: 310 25-45: 650 45-65: 680

Niveau d'enseignement

Hoger

410

Praktisch

630

Middelbaar

860

Origine des habitants (2025)

Europa

110

Nederland

2.215

Buiten Europa

280

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 210
Appartementen 158
Tussenwoningen 432
Vrijstaande woningen 219
Twee-onder-één-kap woningen 71

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 34
2010 tot 2020 111
2020 en later 72

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

310

Étiquette A

212

Étiquette B

185

Étiquette D

132

Étiquette G

109

Étiquette E

75

Étiquette F

52

Étiquette A+

25

Étiquette A++

9

Étiquette A+++

5

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gouderak
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.190 2.930
2021 1.360 2.970
2022 1.050 2.820
2023 890 2.650
2024 860 2.690

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.600

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 990 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.750

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.490

Vrijstaande woning

Gaz: 1.180 • Électricité: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.160 • Électricité: 2.950

Activité dans Gouderak (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 385

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gouderak
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 15
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gouderak.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gouderak

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gouderak?

Gouderak telt in 2025 ongeveer 2.605 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouderak?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouderak?

In Gouderak komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 432 woningen.

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