Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Gouda

Middelblok 16

2831BP Gouderak • Zuid-Holland

Sold

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 3.235

Photo Gallery

Middelblok 16 Gouderak
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

MIDDELBLOK 16 GOUDERAK Uniek gelegen aan de Hollandsche IJssel. Vrijstaand woonhuis met houten garage, carport en zonnige tuin aan het water op 194m2 eigen grond. Verkoper aan het woord: "Ruim 40 jaar heb ik hier gewoond, maar het zicht op het water verveelt nooit. Het wordt tijd voor een nieuwe stap en daarom verhuis ik naar Drenthe, maar ik zal dit mooie plekje aan het water echt gaan missen". HISTORIE: -Bouwjaar circa 1920 -Oorspronkelijk waren het 2 woningen; nummer 14 en 16. -Nummer 16 is gekocht in 1987 en nummer 14 is bijgekocht in 1990. -In 1991 zijn nummer 14 en 16 samengevoegd tot Middelblok 16 -Totaal 194m2 eigen grond -In 1994 is er dak-uitbouw op 1e verdieping gerealiseerd met dubbel glas -In 2012 is de houten garage met carport gebouwd -In 2012 is de keuken uitgebouwd -In 2012 zijn er 2 kunststof dakkapellen aan voorzijde geplaatst met HR++ glas TUIN: De achtertuin ligt direct aan de Hollandsche IJssel en heeft fantastisch uitzicht op de rivier. De achtertuin is gelegen op het noord-westen maar er is wel altijd in de zon. Op de 1e verdieping vinden we een groot dakterras met prachtig uitzicht. Er is een houten garage van 20m2 met elektrische garagedeur, elektra en vliering. Voor de garage bevindt zich de carport en parkeerplaats op eigen terrein. KENMERKEN: -Bouwjaar 1920 -Woonoppervlak 119m2 (Conform bouwtekening is de 47m2 van de 1e verdieping hoger dan 2.00m). -Garage 20m2 -Airco uit 2024 in keuken en hoofdslaapkamer -10 zonnepanelen uit 2022 -Energielabel F -HR-combi-ketel uit 2021 (zit in onderhuis) -Verwarming via radiatoren en vloerverwarming in keuken -Warmwater via cv-ketel en keukenboiler INDELING: Begane grond: Entree, hal met vaste kast, grote living van 55m2 met laminaat bestaande uit ruime woonkeuken met keuken in hoekopstelling uit 2012 met 5 pitsgaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser en keukenboiler en woonkamer met vaste kast met meterkast, trapopgang, bijkeuken met aansluiting wasmachine en wastafel, achter-entree met zwevend toilet (met fonteintje en geheel betegeld) en deur naar tuin. 1e verdieping; overloop, slaapkamer met dakkapel, babykamer met dakkapel, slaapkamer met toegang tot terras en slaapkamer met dakkapel en toegang tot terras, badkamer uit 2007 met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, 2e toilet, geheel betegeld en Veluxdakraam, groot dakterras (zonder beschermend hekwerk) Luik naar de kelder; onder het linker gedeelte van het huis (hier zit ook de cv-ketel). Andere gedeelte is bereikbaar via trap in de woonkeuken, maar daar staat een kast op. Onder de uitbouw van de keuken zit geen kelder. Oplevering in overleg, maar kan snel

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
194 m²
Content
378 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
20 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-combi (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-07-2025
Sale date
21-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2831

Google Maps

Gouderak on the map

Spatial overview of the work area in Gouderak

Residential and neighborhood statistics in Gouderak

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouderak. In 2025 were there 2.605 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.000.

Residents

2.605

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 370.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

49

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouderak
Year Residents
2021 2.595
2022 2.585
2023 2.580
2024 2.610
2025 2.605

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouderak
Year Average WOZ
2021 EUR 259.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 370.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 500 0-15: 465 15-25: 310 25-45: 650 45-65: 680

Education level

Hoger

410

Praktisch

630

Middelbaar

860

Origin of residents (2025)

Europa

110

Nederland

2.215

Buiten Europa

280

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 210
Appartementen 158
Tussenwoningen 432
Vrijstaande woningen 219
Twee-onder-één-kap woningen 71

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 34
2010 tot 2020 111
2020 en later 72

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

310

Label A

212

Label B

185

Label D

132

Label G

109

Label E

75

Label F

52

Label A+

25

Label A++

9

Label A+++

5

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouderak
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.190 2.930
2021 1.360 2.970
2022 1.050 2.820
2023 890 2.650
2024 860 2.690

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.600

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.950

Business activity in Gouderak (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 385

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouderak
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 15
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouderak.

Frequently asked questions about living in Gouderak

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouderak?

Gouderak telt in 2025 ongeveer 2.605 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouderak?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouderak?

In Gouderak komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 432 woningen.

Meer houses in Gouderak

View more homes in this location.