Aller directement au contenu
Logo de Makelaar Martijn Willems

Le Sage ten Broekstraat 12

5361AB Grave • Noord-Brabant

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 4.591

Galerie de photos

Le Sage ten Broekstraat 12 Grave
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

(ge)WOON MET MULTIFUNCTIONELE GARAGE! Op een fijne locatie staat deze instapklare twee-onder-een-kapwoning met volop ruimte binnen én buiten. De woning beschikt over een eigen oprit, een grote garage met twee aparte ruimtes, ideaal als werkruimte, hobbyruimte of extra opslag. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, met een sfeervolle overkapping waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. In 2024 is het dak volledig vernieuwd en geïsoleerd. WOONKAMER MET HOUTKACHEL Bij binnenkomst stap je de L-vormige woonkamer binnen. De ruimte voelt warm en welkom aan, mede dankzij de gezellige houtkachel die zorgt voor een knusse sfeer. Grote ramen en openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor veel lichtinval. In de woonkamer bevindt zich een praktische provisieruimte, ideaal voor extra bergruimte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De hal bij binnenkomst beschikt over het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. SLAAPKAMERS & MODERNE BADKAMER De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers en een moderne badkamer. Eén van de slaapkamers is voorzien van een vaste inbouwkast waarin de CV-installatie is weggewerkt. Deze kamer is daarnaast uitgerust met airconditioning. De tweede slaapkamer is opvallend ruim en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het inrichten van een werk- of studeerhoek. Vanuit deze kamer leidt een vaste trap naar de tweede verdieping. De badkamer is functioneel ingericht en beschikt over een douche, wastafel en wandcloset. PRAKTISCHE BERGZOLDER MET VASTE TRAP Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, een praktische bergzolder met volop opbergruimte. De ingebouwde kasten bieden een ideale plek voor het netjes opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. MULTIFUNCTIONELE GARAGE De woning beschikt over een bijzonder ruime garage die is opgedeeld in twee praktische delen, ideaal voor wie op zoek is naar extra leef-, werk- of opslagruimte. Het voorste gedeelte van de garage wordt momenteel gebruikt voor opslag en het stallen van fietsen, en is voorzien van een handige vliering voor extra bergruimte. Hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen, een toiletruimte met wastafel en een eigen CV-installatie. Het achterste deel van de garage is volledig ingericht als een sfeervolle bar/chillruimte. Deze ruimte is ook zeker geschikt als werkplek aan huis, hobbyruimte of atelier. TUIN MET OVERKAPPING De achtertuin is een fijne, groene plek waar je in alle rust kunt genieten. Direct aan het huis bevindt zich een ruime overkapping. De tuin is verzorgd aangelegd met diverse beplanting. Je geniet hier van veel privacy. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een voortuin én een eigen oprit met ruimte voor twee auto's. KINDVRIENDELIJKE OMGEVING Deze woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand van zowel een supermarkt als een basisschool. In de directe omgeving bevinden zich diverse speeltuinen waar kinderen veilig kunnen spelen. Naast de nabijheid van het water zijn er ook andere winkels op korte afstand te vinden, wat het dagelijkse leven extra gemakkelijk maakt. Met de Graafsche Raam op steenworp afstand is dit een waterrijke, groene omgeving om in te wonen. Bovendien ligt de rivier de Maas in de buurt, ideaal voor wandelingen, fietstochten of gewoon genieten van de natuur. GOED OM TE WETEN: - Garage heeft een eigen CV-installatie - 2024 dak vernieuwd & geïsoleerd - Garage met vliering - 10 zonnepanelen - Airconditioning Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme en mogelijkheden van deze prachtige woning!

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
98 m²
Superficie du terrain
359 m²
Contenu
395 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²
Aire de la cour arrière
143 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1948
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR eco (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
14-07-2025
Date de vente
07-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5361

Google Maps

Grave sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Grave

Chiffres de logement et de quartier dans Grave

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Grave. En 2025 étaient 8.645 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 339.000.

Résidents

8.645

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 339.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

289

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Grave
Année Résidents
2021 8.580
2022 8.550
2023 8.620
2024 8.575
2025 8.645

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Grave
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 339.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.170 0-15: 1.165 15-25: 885 25-45: 2.020 45-65: 2.405

Niveau d'enseignement

Hoger

1.720

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.970

Origine des habitants (2025)

Europa

640

Nederland

7.140

Buiten Europa

865

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 934
Appartementen 924
Tussenwoningen 1.742
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 357

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 52
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 1.227
1970 tot 1980 978
1980 tot 1990 588
1990 tot 2000 352
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 55
2020 en later 79

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.393

Étiquette B

814

Étiquette A

786

Étiquette D

398

Étiquette E

211

Étiquette F

196

Étiquette G

132

Étiquette A+++

94

Étiquette A++

78

Étiquette A+

48

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Grave
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.170 2.780
2021 1.340 2.790
2022 1.050 2.600
2023 870 2.450
2024 850 2.480

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.590

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.720

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.460

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 2.730

Activité dans Grave (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Nombre total d'établissements: 900

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Grave
Période Délits
jan 2025 29
jan 2026 16
jul 2025 21
jun 2025 15
mei 2025 27
mrt 2025 23
nov 2024 20
nov 2025 20
okt 2024 32
okt 2025 31
sep 2024 48
sep 2025 26

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Grave.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Grave

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Grave?

Grave telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grave?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grave is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grave?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 289 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grave?

In Grave komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.742 woningen.

Meer maisons in Grave

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.