Jump to content
Logo of Makelaar Martijn Willems

Le Sage ten Broekstraat 12

5361AB Grave • Noord-Brabant

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.591

Photo Gallery

Le Sage ten Broekstraat 12 Grave
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

(ge)WOON MET MULTIFUNCTIONELE GARAGE! Op een fijne locatie staat deze instapklare twee-onder-een-kapwoning met volop ruimte binnen én buiten. De woning beschikt over een eigen oprit, een grote garage met twee aparte ruimtes, ideaal als werkruimte, hobbyruimte of extra opslag. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, met een sfeervolle overkapping waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. In 2024 is het dak volledig vernieuwd en geïsoleerd. WOONKAMER MET HOUTKACHEL Bij binnenkomst stap je de L-vormige woonkamer binnen. De ruimte voelt warm en welkom aan, mede dankzij de gezellige houtkachel die zorgt voor een knusse sfeer. Grote ramen en openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor veel lichtinval. In de woonkamer bevindt zich een praktische provisieruimte, ideaal voor extra bergruimte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De hal bij binnenkomst beschikt over het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. SLAAPKAMERS & MODERNE BADKAMER De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers en een moderne badkamer. Eén van de slaapkamers is voorzien van een vaste inbouwkast waarin de CV-installatie is weggewerkt. Deze kamer is daarnaast uitgerust met airconditioning. De tweede slaapkamer is opvallend ruim en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het inrichten van een werk- of studeerhoek. Vanuit deze kamer leidt een vaste trap naar de tweede verdieping. De badkamer is functioneel ingericht en beschikt over een douche, wastafel en wandcloset. PRAKTISCHE BERGZOLDER MET VASTE TRAP Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, een praktische bergzolder met volop opbergruimte. De ingebouwde kasten bieden een ideale plek voor het netjes opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. MULTIFUNCTIONELE GARAGE De woning beschikt over een bijzonder ruime garage die is opgedeeld in twee praktische delen, ideaal voor wie op zoek is naar extra leef-, werk- of opslagruimte. Het voorste gedeelte van de garage wordt momenteel gebruikt voor opslag en het stallen van fietsen, en is voorzien van een handige vliering voor extra bergruimte. Hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen, een toiletruimte met wastafel en een eigen CV-installatie. Het achterste deel van de garage is volledig ingericht als een sfeervolle bar/chillruimte. Deze ruimte is ook zeker geschikt als werkplek aan huis, hobbyruimte of atelier. TUIN MET OVERKAPPING De achtertuin is een fijne, groene plek waar je in alle rust kunt genieten. Direct aan het huis bevindt zich een ruime overkapping. De tuin is verzorgd aangelegd met diverse beplanting. Je geniet hier van veel privacy. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een voortuin én een eigen oprit met ruimte voor twee auto's. KINDVRIENDELIJKE OMGEVING Deze woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand van zowel een supermarkt als een basisschool. In de directe omgeving bevinden zich diverse speeltuinen waar kinderen veilig kunnen spelen. Naast de nabijheid van het water zijn er ook andere winkels op korte afstand te vinden, wat het dagelijkse leven extra gemakkelijk maakt. Met de Graafsche Raam op steenworp afstand is dit een waterrijke, groene omgeving om in te wonen. Bovendien ligt de rivier de Maas in de buurt, ideaal voor wandelingen, fietstochten of gewoon genieten van de natuur. GOED OM TE WETEN: - Garage heeft een eigen CV-installatie - 2024 dak vernieuwd & geïsoleerd - Garage met vliering - 10 zonnepanelen - Airconditioning Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme en mogelijkheden van deze prachtige woning!

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
98 m²
Land area
359 m²
Content
395 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
22 m²
Backyard area
143 m²

Construction and Energy

Year of construction
1948
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR eco (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
14-07-2025
Sale date
07-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5361

Google Maps

Grave on the map

Discover where agents are active in Grave

Residential and neighborhood statistics in Grave

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Grave. In 2025 were there 8.645 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 339.000.

Residents

8.645

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 339.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

289

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Grave
Year Residents
2021 8.580
2022 8.550
2023 8.620
2024 8.575
2025 8.645

Annual WOZ value

WOZ value per year in Grave
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 339.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.170 0-15: 1.165 15-25: 885 25-45: 2.020 45-65: 2.405

Education level

Hoger

1.720

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.970

Origin of residents (2025)

Europa

640

Nederland

7.140

Buiten Europa

865

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 934
Appartementen 924
Tussenwoningen 1.742
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 357

Construction period of buildings

Voor 1700 52
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 1.227
1970 tot 1980 978
1980 tot 1990 588
1990 tot 2000 352
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 55
2020 en later 79

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.393

Label B

814

Label A

786

Label D

398

Label E

211

Label F

196

Label G

132

Label A+++

94

Label A++

78

Label A+

48

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Grave
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.170 2.780
2021 1.340 2.790
2022 1.050 2.600
2023 870 2.450
2024 850 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.590

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.730

Business activity in Grave (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 900

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Grave
Period Crimes
jan 2025 29
jan 2026 16
jul 2025 21
jun 2025 15
mei 2025 27
mrt 2025 23
nov 2024 20
nov 2025 20
okt 2024 32
okt 2025 31
sep 2024 48
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Grave.

Frequently asked questions about living in Grave

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Grave?

Grave telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grave?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grave is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grave?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 289 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grave?

In Grave komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.742 woningen.

Meer houses in Grave

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.