Aller directement au contenu
Logo de Hestia makelaars & taxateurs

Klaverberg 16

6561DE Groesbeek • Gelderland

Vendu

€ 735.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 751.550

Prix d'achat /m²: € 3.209

Galerie de photos

Klaverberg 16 Groesbeek
Photo 77
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een woning die ruimte, comfort én prachtige ligging tegenover het bos in een kindvriendelijke omgeving combineert? Dan is deze uitstekend onderhouden grote 2^1 kapwoning precies wat je zoekt. Met 3 slaapkamers, een multifunctionele zolder en volledige onder keldering waarin zich 5 royale ruimtes bevinden biedt deze woning vele mogelijkheden. In de sfeervolle achtertuin staat de vrijstaande garage die is voorzien van een kelder en een zolder. Deze woning straalt warmte uit en biedt volop ruimte en comfort, zowel binnen als buiten, alles wat je nodig heeft voor jarenlang woonplezier. De locatie is uniek! Een rustige en kindvriendelijke straat met volop parkeergelegenheid, direct grenzend aan het bos én op loopafstand van het centrum van Groesbeek, golfbaan Rijk van Nijmegen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en schitterende fiets- en wandelroutes. Basisscholen liggen op loopafstand en Nijmegen ligt op slechts 10 minuten rijden. Kortom: rustig wonen en alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is in 1999 zeer solide gebouwd en door de jaren heen goed onderhouden. Tijdens de bouw is de woning volledig geïsoleerd en is hooggelegen. Aan de achterzijde kijk je over de achterliggende wijk heen naar de “Groesbeekse Zeven Heuvelen” alsof je je in het buitenland waant! Indeling: Begane grond: De voordeur is aan de zijkant van het huis en dan kom je binnen in een ruime entree met toilet, meterkast, garderobe en een bergkast. De volledige begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming. De grote en lichte L-woonkamer is een echte eyecatcher met een stijlvolle leistenen vloer en deels open keuken. De keuken heeft een ruime L keukenopstelling met inbouwapparatuur, grote koelkast, elektrische kookplaat met afzuigkap, een combi-oven en een vaatwasser. Achter de keuken is een praktische bijkeuken met kastruimte en een werkblad en waarin zich ook de Cv-ketel bevindt welke in 2021 is vernieuwd. Via de bijkeuken kun je via de achterdeur naar het ruime terras en achtertuin. In de bijkeuken bevindt zich ook de deur en trap naar het souterrain. De woonkamer heeft aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde een dubbele openslaande deur naar het zonnige terras en zicht op de prachtig aangelegde tuin en wijds uitzicht richting Duitsland. Eerste verdieping: via de dichte en lichte trap kom je op een ruime overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. In 2023 is de complete verdieping gerenoveerd en voorzien van een prachtige PVC-vloer. Op de overloop is ook een ruime inbouwkast aanwezig. De master bedroom beschikt bovendien over een ruime inloopkast. De ruime badkamer is compleet betegeld op vloer en wanden, is zeer ruim opgezet en beschikt over een ligbad, een ruime douche, toilet en een wastafelmeubel. Zolder: via een vaste trap bereik je de royale zolder die is opgedeeld in 2 aparte ruimtes. Onder de schuine kanten is veel bergruimte aanwezig. Souterrain: Het souterrain strekt zich uit onder het gehele huis en omvat 5 ruimten, waaronder een ruime kantoorkamer. Via de trap naar beneden kom je in een ruime hal met een koekoek en raam. Er is een mooie grote ruimte die voorheen dienst heeft gedaan als kantoorruimte welke beschikt over een grote koekoek voor veel lichtinval. Een kabelgoot met veel data- en stroomaansluitpunten maakt het eenvoudig om hier een kantoor aan huis in te richten. Naast deze ruimte is er een inloopkast die dienst kan doen als archiefruimte of opslag. De overige ruimtes zijn ideaal voor bijvoorbeeld hobby/sport en/of opslag/berging/ provisieruimte. De gehele kelder is voorzien van een prachtige laminaat vloer in hout-look. De kelder ruimten zijn keurig afgewerkt met gebruik van lichte kleuren waardoor je niet het idee hebt dat je “ondergronds” bent! Garage: in de achtertuin staat de vrijstaande garage van ongeveer 30 m2. Deze bereik je via een loopdeur en is geschikt voor het stallen van één auto. Via een vloerluik kom je bij een vaste trap die naar de kelder leidt. In de kelder is een vaste werkbank met kasten aanwezig om te gebruiken als werkplaats of voor het uitoefenen van hobby’s. Op de begane grond kom je met een aluminium trap op de bergzolder. De garage heeft een elektrisch bedienbare geïsoleerde Novoferm sectionaldeur. Achter de garage bevindt zich een overkapping en veel kast- en bergruimte voor de tuingereedschappen. Vóór de garage ligt een zéér ruime oprit van 21 meter lang met plaats voor minimaal 3 auto’s. Tuin: aan voorzijde van de woning bevindt zich een ruime tuin welke nog naar eigen inzicht ingericht kan worden. Aan de achterzijde is een compleet aangelegde tuin aanwezig met nog een extra terras. De achtertuin is afgeschermd met een hoge schutting waardoor er veel privacy is. De voortuin en oprit zijn op de erfgrenzen voorzien van een prachtig en onderhoudsvrij sierhekwerk. Aan het begin van de oprit is een dubbele openslaande poort aanwezig in dezelfde stijl als het sierhekwerk. Algemeen: • De woning en garage zijn voorzien van aluminium kozijnen. • Daarnaast is de woning ook nog rondom voorzien van inbouwrolluiken. • Door de toegepaste materialen zoals aluminium kozijnen, Trespa afwerking van overstekken en boeiboorden en met Keralit afgewerkte dakkapellen is de woning grotendeels onderhoudsvrij. • De woning heeft een recent (2025) energielabel B. • De achterburen liggen ruim lager waardoor geen inkijk vanuit deze kant. • Kortom: een instapklare gezinswoning op een toplocatie, met ruimte, comfort en een prachtige afwerking. Ideaal voor gezinnen die comfortabel willen wonen in een groene en kindvriendelijke omgeving op korte afstand van de natuur.

Prêt immobilier berekenen

€ 735.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 751.550

3,04%

Annuellement

%

€ 36.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 735.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
229 m²
Superficie du terrain
366 m²
Contenu
835 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace de stockage externe
51 m²
Aire de la cour arrière
203 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1999
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
18-09-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektrische deur en vliering

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6561

Google Maps

Aperçu géographique Groesbeek

Explorez Groesbeek et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Groesbeek

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Groesbeek. En 2026 étaient 17.231 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 378.526.

Résidents

17.231

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 378.526

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.548

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

603

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Groesbeek
Année Résidents
2021 16.750
2022 16.745
2023 17.120
2024 17.160
2025 17.205
2026 17.231

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Groesbeek
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 262.246
2022 EUR 288.873
2023 EUR 333.543
2024 EUR 354.904
2025 EUR 378.526

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.615 0-15: 2.240 15-25: 1.790 25-45: 3.905 45-65: 4.715

Niveau d'enseignement

Hoger

3.540

Praktisch

3.820

Middelbaar

5.480

Origine des habitants (2025)

Europa

1.555

Nederland

14.370

Buiten Europa

1.285

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.209
Appartementen 1.806
Tussenwoningen 2.048
Vrijstaande woningen 1.627
Twee-onder-één-kap woningen 1.214

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 142
1925 tot 1950 742
1950 tot 1970 1.581
1970 tot 1980 1.392
1980 tot 1990 852
1990 tot 2000 765
2000 tot 2010 686
2010 tot 2020 655
2020 en later 308

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.113

Étiquette C

1.743

Étiquette B

1.334

Étiquette F

614

Étiquette D

534

Étiquette G

368

Étiquette E

259

Étiquette A+++

256

Étiquette A+

229

Étiquette A++

160

Étiquette A++++

8

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Groesbeek
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.295 3.044
2021 1.403 3.100
2022 1.109 2.908
2023 909 2.771
2024 888 2.801

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 867 • Électricité: 2.603

Huurwoning

Gaz: 671 • Électricité: 2.192

Koopwoning

Gaz: 1.082 • Électricité: 3.155

Appartement

Gaz: 561 • Électricité: 2.062

Tussenwoning

Gaz: 754 • Électricité: 2.466

Vrijstaande woning

Gaz: 1.418 • Électricité: 3.921

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.084 • Électricité: 2.988

Activité dans Groesbeek (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Nombre total d'établissements: 1.910

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Groesbeek
Période Délits
jan 2026 44
jul 2025 49
jun 2025 44
mei 2025 58
mrt 2025 51
mrt 2026 46
nov 2024 26
nov 2025 35
okt 2024 45
okt 2025 61
sep 2024 49
sep 2025 34

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Groesbeek.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Groesbeek

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Groesbeek?

Groesbeek telt in 2026 ongeveer 17.231 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek is in 2025 circa € 378.526.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groesbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groesbeek?

In Groesbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.048 woningen.

Meer maisons in Groesbeek

Voir plus d'habitations dans cette ville.