Aller directement au contenu
Logo de Dionne makelaars

Aardaker 11

6271EK Gulpen • Limburg

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Gulpen

Galerie de photos

Aardaker 11 Gulpen
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gelegen aan de Aardaker, onderdeel van villawijk Gulpen West, nabij het aantrekkelijke centrum alsook de Heuvelachtige natuur ligt deze zeer ruim bemeten semibungalow met inpandige garage, sfeervolle tuin en verwarmd zwembad. Een perfecte plek om extra ruim te wonen met je gezin, je eigen thuiskantoor in te richten en logees te ontvangen. Voorzien van energielabel A+ en doorlopend uitgevoerd onderhoud is dit je solide en toekomstbestendige potentiële nieuwe thuisbasis. Op de begane grond is het volledige woonprogramma voorzien met onder meer een prettige woonkamer met grote raampartijen die een mooie doorkijk geven naar het Heuvelland, een semi open keuken aan de tuinzijde en maar liefst vier slaapkamers en moderne badkamer in de slaapvleugel. De multifunctionele verdieping met grote dakkapel biedt vervolgens nog eens drie kamers, een badkamer en diverse bergingen. Daar heb je dan ook alle plek voor extra slaapkamers, een ruime thuiswerkplek of misschien wel een studio voor een opgroeiend kind of logees. Het uitzicht vanuit de dakkapel is werkelijk prachtig. In het souterrain vinden we de grote garage waar je meerdere auto's kunt stallen en al je spullen een plek krijgen. Aan de achterzijde betreden we eerst het intieme patioterras, dé plek om aan een lange tafel met met heel de familie te genieten van een lange zomeravond. De volgroeide beplanting geeft de aansluitende tuin, die gesitueerd is op zuidwest, een goede privacy. Als kers op de taart ligt er in de tuin een heerlijk zwembad, verwarmd middels warmtepomp zodat je een groot deel van het jaar een lekkere duik kunt nemen of je dagelijkse baantjes kunt trekken. Aan de slaapvleugel van de woning ligt nog een klein terras waar je in de ochtendzon de dag kunt starten met een kop koffie. Deze semi bungalow in XL formaat is van alle markten thuis, het zal je hier aan niets ontbreken om je eigen familiehistorie te schrijven. Gulpen is letterlijk het hart van Heuvellandgemeente Gulpen-Wittem. Dit sfeerrijke dorp met uitvalswegen naar Maastricht en Aken is de echte centrumkern, dat maakt het er prettig wonen. Daar zijn vele redenen voor te noemen. Allereerst een uitstekend voorzieningenniveau, denk daarbij aan een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod in het gezellig winkelcentrum met onder meer supermarkten, bakkers, slagers, speciaalzaken en leuke kledingboetiekjes. Maar ook basis en voortgezet onderwijs, kinderopvang en medische voorzieningen zijn aanwezig. Tenslotte zorgt het busstation er voor dat vanuit Gulpen alle kanten op gereisd kan worden met openbaar vervoer. Natuurlijk reis je ook snel met de auto naar uitvalswegen en steden als Maastricht, Aken en Heerlen. Naast deze praktische voordelen heeft Gulpen ook veel sfeer en gezelligheid te bieden. In het centrum zijn vele horecazaken te vinden in alle soorten en maten, zodat eenieder er naar zijn smaak gezellig kan vertoeven. Tenslotte wordt het dorp omringd door het groene Heuvellandschap, heerlijk voor vele wandel- of fietstochten. Bijzonderheden - Bouwjaar 1993 - Energielabel A+ - De dakkapel aan de voorzijde is geplaatst in 2013 - Kunststoffen kozijnen voorzien van grotendeels HR++ glas, overig HR+ en dubbele beglazing, één houten kozijn - Hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace 6KW, bouwjaar 2024, eigendom) in combinatie met HR combi CV ketel (Remeha, geplaatst in 2025, eigendom) - Spouwisolatie, dakisolatie en vloerisolatie - 33 zonnepanelen: * 12 panelen, installatiejaar 2019, 3700 Wattpiek * 16 panelen, installatiejaar 2022, 5900 Wattpiek * 5 panelen, installatiejaar 2024, 2075 Wattpiek - Zeer lage energiekosten (minder dan € 100,- per maand incl. het verwarmen van het zwembad) - Begane grond is geheel voorzien van parketvloer, zowel woon- als slaapvleugel - Patioterras is voorzien van elektrisch zonnescherm - Het pand is voorzien van een alarminstallatie, inclusief drie gekoppelde rookmelders (2024) - De apparatuur van de keuken is grotendeels vernieuwd in 2024/2025 - Aanvaarding in overleg Globale indeling Souterrain Inpandige garage met automatische sectionale poort, trapopgang naar de begane grond Begane grond Entree, hal met natuurstenen vloer, meterkast, Toilet voorzien van zwevend closet en fonteintje L-vormige woonkamer voorzien van parketvloer, grote raampartijen, gashaard en studiehoek Semi open keuken voorzien van spoeleiland met vaatwasser en kokend waterkraan, de keukenopstelling aan de muur is voorzien van inductiekookplaat, combi oven, koelkast en diepvries. Dubbele tuindeuren geven toegang naar het patioterras en de tuin Tussenhal en slaapkamers zijn voorzien van parketvloer Slaapkamer I voorzien van rolluiken en dubbele deuren naar het patioterras Slaapkamer II Slaapkamer III met enkele deur naar het zijterras Slaapkamer IV Badkamer voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en vloerverwarming Verdieping Overloop met bergruimte Slaapkamer I met dakraam Praktische kamer II met dakraam, witgoedaansluitingen en verwarmingsinstallatie Slaap/werkkamer III met dakkapel Bergkamer I Bergkamer II De bergkamers zijn eenvoudig om te vormen tot slaapkamers door het plaatsen van dakramen Badkamer voorzien van dubbele wastafel, douche en staand closet Opslagruimte

Prêt immobilier berekenen

€ 798.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 815.810

3,04%

Annuellement

%

€ 39.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 798.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
232 m²
Superficie du terrain
661 m²
Contenu
1042 m³
Autre espace intérieur
49 m²
Aire de la cour arrière
210 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1993
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
25-08-2025
Date de vente
28-09-2025

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6271

Google Maps

Carte de Gulpen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Gulpen

Chiffres de logement et de quartier dans Gulpen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gulpen. En 2025 étaient 3.901 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 317.400.

Résidents

3.901

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 317.400

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.397

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

206

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gulpen
Année Résidents
2021 3.945
2022 3.920
2023 3.961
2024 3.923
2025 3.901

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gulpen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 242.996
2022 EUR 255.190
2023 EUR 295.876
2024 EUR 291.281
2025 EUR 317.400

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.395 0-15: 404 15-25: 327 25-45: 693 45-65: 1.077

Niveau d'enseignement

Hoger

829

Praktisch

729

Middelbaar

1.039

Origine des habitants (2025)

Europa

513

Nederland

3.129

Buiten Europa

255

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 221
Appartementen 797
Tussenwoningen 382
Vrijstaande woningen 423
Twee-onder-één-kap woningen 277

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 68
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 245
1980 tot 1990 210
1990 tot 2000 260
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 41
2020 en later 199

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

525

Étiquette B

469

Étiquette A

461

Étiquette F

238

Étiquette D

237

Étiquette E

189

Étiquette G

173

Étiquette A+

21

Étiquette A++

11

Étiquette A+++

6

Étiquette A+++++

1

Étiquette A++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gulpen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.252 2.759
2021 1.404 2.760
2022 1.111 2.666
2023 926 2.539
2024 874 2.498

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 2.540

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.955

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.083

Appartement

Gaz: 598 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 909 • Électricité: 2.586

Vrijstaande woning

Gaz: 1.349 • Électricité: 3.633

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.034 • Électricité: 2.677

Activité dans Gulpen (2025)

Handel en HORECA 139
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 114
Overheid, onderwijs en zorg 94
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Nombre total d'établissements: 532

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gulpen
Période Délits
jan 2025 11
jan 2026 8
jul 2025 15
jun 2025 21
mei 2025 35
mrt 2025 17
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 13
okt 2025 14
sep 2024 18
sep 2025 16

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gulpen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gulpen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gulpen?

Gulpen telt in 2025 ongeveer 3.901 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen is in 2025 circa € 317.400.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen ligt rond € 30.397 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gulpen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 206 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gulpen?

In Gulpen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 797 woningen.

Meer maisons in Gulpen

Voir plus d'habitations dans cette ville.