Aller directement au contenu
Logo de Boon Heuvelland Makelaars

Looierstraat 93

6271BA Gulpen • Limburg

Disponible

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 1.630

Galerie de photos

Looierstraat 93 Gulpen
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Looierstraat 93 - 95 Gulpen Altijd al willen wonen en werken in het hartje van Gulpen? Dat is mogelijk bij dit riante gebouw met commerciële ruimte, ruime bovenwoning en een garage aan de Looierstraat in Gulpen. Uiteraard is het ook interessant om het (deels) te verhuren. Of je nu droomt van een winkel- of horecaruimte met klein terras. Op deze plek in het centrum van Gulpen krijg je de kans om je eigen zaak te openen! Deze commerciële ruimte is voor diverse doeleinden geschikt, is rolstoeltoegankelijk en heeft een frontbreedte van circa 6 meter. Een groot pluspunt is de parkeergelegenheid op eigen terrein aan de achterzijde. De impressies laten de mogelijkheden van deze commerciële ruimte goed zien. En als kers op de taart kun je gewoon boven je eigen zaak wonen. De ruime bovenwoning van 125 m² met 3 slaapkamers en riant en zonnig dakterras (ca. 30 m²) leent zich hier uitstekend toe. Wie kent het niet, de Looierstraat in het hart van Gulpen. Deze plek is gesitueerd bij de overgang van het druk bezochte horecagedeelte rondom de Markt naar de winkels aan de Looierstraat. Iedere donderdag is er markt in de Looierstraat en één keer per jaar is er de bekende Hubertusmarkt, waar tienduizenden mensen een bezoek aan brengen. De straat is afgelopen jaren gerenoveerd, waarbij ook de Gulp mooi meandert door het centrum en een trekpleister voor bewoners en toeristen is. Gulpen heeft een gevarieerd winkelaanbod met supermarkten, landelijke winkelketens en lokale winkels waardoor het een grote aantrekkingskracht heeft bij inwoners en toeristen. De gemeente Gulpen-Wittem heeft ruim 14.000 inwoners, maar ook inwoners van omliggende gemeenten zoals Eijsden-Margraten, Vaals, Simpelveld, Voerendaal en Valkenburg aan de Geul brengen graag een bezoek aan Gulpen. Toeristen zijn er een groot deel van het jaar, mede dankzij de aanwezigheid van een gevarieerd aanbod van verblijfsaccommodaties. Bestemming: Volgens het bestemmingsplan kern Gulpen heeft het pand de bestemming ‘Centrum -1’. Dit biedt de mogelijkheid voor consumentverzorgende en kleinschalige ambachtelijke bedrijven, detailhandel, dienstverlening, horeca en kantoren. Uiteraard mag er boven permanent gewoond worden. Indeling: Looierstraat 95: De entree met trap en hellingbaan zorgt ervoor dat de commerciële ruimte voor iedereen, ook voor rolstoelgebruikers, toegankelijk is. Aan de buitenzijde, op het bordes, is ruimte om producten uit te stallen en voor een klein terras. Via de schuifdeur is de zeer ruime commerciële ruimte te bereiken, met een frontbreedte van circa 6 meter en grote ramen voor een dubbele etalage. Verrassend is de diepte van de ruimte, die aan het einde nog de hoek om gaat. Verder zijn er een nooduitgang, twee opslagruimtes, een toiletruimte en een kantine/personeelsruimte. Ben je ondernemer in hart en nieren en heb je een goed plan om deze ruimte in Gulpen in te vullen? Neem contact met ons op voor meer informatie en wie weet knip jij hier straks het lint bij de opening door! Looierstraat 93: Begane grond: Via een onderdoorgang bereikt men de entree van de woning. Hal met trapopgang. Bovenwoning op de eerste verdieping: Overloop met parketvloer en een grote bergruimte. Tussenportaal met moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de riante woonkamer van ca. 38 m² met parketvloer en grote kunststoffen ramen voorzien van HR++ beglazing. Moderne keuken van ca. 12 m² voorzien van een nieuwe keukeninstallatie met apparatuur. Vanuit de keuken is het riante dakterras (ca 30 m²) te bereiken, waar recent een nieuwe vlonder is gelegd. Hier bevindt zich ook een klein tuinhuis, ideaal voor het opslaan van je tuinset. Tweede verdieping: Ruime overloop. 3 slaapkamers (ca. 19, 18 en 9 m²) allen voorzien van een laminaatvloer. Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, hangcloset en grote wastafel in badmeubel. Wasruimte met witgoedaansluitingen en cv-installatie. Zolder: Via vlizotrap te bereiken bergvliering. Garage: Via de onderdoorgang komt men op een binnenplaats met aan het eind daarvan de garage (ca. 18 m2) met kantelpoort. Deze is goed te gebruiken voor het stallen van fietsen, opslag van de commerciële ruimte of bijvoorbeeld een oldtimer die niet dagelijks gebruikt wordt. Bijzonderheden: • Commerciële ruimte met een frontbreedte van ca. 6 meter; • Geschikt als winkelruimte of horeca met een klein terras aan de voorzijde; • Rolstoeltoegankelijk dankzij de hellingbaan en elektrische schuifdeur; • Parkeergelegenheid voor personeel op eigen terrein; • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (bovenwoning); • Energielabel E (bovenwoning); • Energielabel F (commerciële ruimte).

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
365 m²
Superficie du terrain
375 m²
Contenu
1150 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
30 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Zonneterras
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
17-12-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6271

Google Maps

Carte de Gulpen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Gulpen

Chiffres de logement et de quartier dans Gulpen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gulpen. En 2025 étaient 3.901 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 317.400.

Résidents

3.901

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 317.400

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.397

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

206

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gulpen
Année Résidents
2021 3.945
2022 3.920
2023 3.961
2024 3.923
2025 3.901

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gulpen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 242.996
2022 EUR 255.190
2023 EUR 295.876
2024 EUR 291.281
2025 EUR 317.400

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.395 0-15: 404 15-25: 327 25-45: 693 45-65: 1.077

Niveau d'enseignement

Hoger

829

Praktisch

729

Middelbaar

1.039

Origine des habitants (2025)

Europa

513

Nederland

3.129

Buiten Europa

255

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 221
Appartementen 797
Tussenwoningen 382
Vrijstaande woningen 423
Twee-onder-één-kap woningen 277

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 68
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 245
1980 tot 1990 210
1990 tot 2000 260
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 41
2020 en later 199

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

525

Étiquette B

469

Étiquette A

461

Étiquette F

238

Étiquette D

237

Étiquette E

189

Étiquette G

173

Étiquette A+

21

Étiquette A++

11

Étiquette A+++

6

Étiquette A+++++

1

Étiquette A++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gulpen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.252 2.759
2021 1.404 2.760
2022 1.111 2.666
2023 926 2.539
2024 874 2.498

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 2.540

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.955

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.083

Appartement

Gaz: 598 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 909 • Électricité: 2.586

Vrijstaande woning

Gaz: 1.349 • Électricité: 3.633

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.034 • Électricité: 2.677

Activité dans Gulpen (2025)

Handel en HORECA 139
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 114
Overheid, onderwijs en zorg 94
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Nombre total d'établissements: 532

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gulpen
Période Délits
jan 2025 11
jan 2026 8
jul 2025 15
jun 2025 21
mei 2025 35
mrt 2025 17
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 13
okt 2025 14
sep 2024 18
sep 2025 16

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gulpen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gulpen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gulpen?

Gulpen telt in 2025 ongeveer 3.901 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen is in 2025 circa € 317.400.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen ligt rond € 30.397 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gulpen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 206 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gulpen?

In Gulpen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 797 woningen.

Meer maisons in Gulpen

Voir plus d'habitations dans cette ville.