Direkt zum Inhalt
Logo von Boon Heuvelland Makelaars

Looierstraat 93

6271BA Gulpen • Limburg

Verfügbar

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 1.630

Fotoalbum

Looierstraat 93 Gulpen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Looierstraat 93 - 95 Gulpen Altijd al willen wonen en werken in het hartje van Gulpen? Dat is mogelijk bij dit riante gebouw met commerciële ruimte, ruime bovenwoning en een garage aan de Looierstraat in Gulpen. Uiteraard is het ook interessant om het (deels) te verhuren. Of je nu droomt van een winkel- of horecaruimte met klein terras. Op deze plek in het centrum van Gulpen krijg je de kans om je eigen zaak te openen! Deze commerciële ruimte is voor diverse doeleinden geschikt, is rolstoeltoegankelijk en heeft een frontbreedte van circa 6 meter. Een groot pluspunt is de parkeergelegenheid op eigen terrein aan de achterzijde. De impressies laten de mogelijkheden van deze commerciële ruimte goed zien. En als kers op de taart kun je gewoon boven je eigen zaak wonen. De ruime bovenwoning van 125 m² met 3 slaapkamers en riant en zonnig dakterras (ca. 30 m²) leent zich hier uitstekend toe. Wie kent het niet, de Looierstraat in het hart van Gulpen. Deze plek is gesitueerd bij de overgang van het druk bezochte horecagedeelte rondom de Markt naar de winkels aan de Looierstraat. Iedere donderdag is er markt in de Looierstraat en één keer per jaar is er de bekende Hubertusmarkt, waar tienduizenden mensen een bezoek aan brengen. De straat is afgelopen jaren gerenoveerd, waarbij ook de Gulp mooi meandert door het centrum en een trekpleister voor bewoners en toeristen is. Gulpen heeft een gevarieerd winkelaanbod met supermarkten, landelijke winkelketens en lokale winkels waardoor het een grote aantrekkingskracht heeft bij inwoners en toeristen. De gemeente Gulpen-Wittem heeft ruim 14.000 inwoners, maar ook inwoners van omliggende gemeenten zoals Eijsden-Margraten, Vaals, Simpelveld, Voerendaal en Valkenburg aan de Geul brengen graag een bezoek aan Gulpen. Toeristen zijn er een groot deel van het jaar, mede dankzij de aanwezigheid van een gevarieerd aanbod van verblijfsaccommodaties. Bestemming: Volgens het bestemmingsplan kern Gulpen heeft het pand de bestemming ‘Centrum -1’. Dit biedt de mogelijkheid voor consumentverzorgende en kleinschalige ambachtelijke bedrijven, detailhandel, dienstverlening, horeca en kantoren. Uiteraard mag er boven permanent gewoond worden. Indeling: Looierstraat 95: De entree met trap en hellingbaan zorgt ervoor dat de commerciële ruimte voor iedereen, ook voor rolstoelgebruikers, toegankelijk is. Aan de buitenzijde, op het bordes, is ruimte om producten uit te stallen en voor een klein terras. Via de schuifdeur is de zeer ruime commerciële ruimte te bereiken, met een frontbreedte van circa 6 meter en grote ramen voor een dubbele etalage. Verrassend is de diepte van de ruimte, die aan het einde nog de hoek om gaat. Verder zijn er een nooduitgang, twee opslagruimtes, een toiletruimte en een kantine/personeelsruimte. Ben je ondernemer in hart en nieren en heb je een goed plan om deze ruimte in Gulpen in te vullen? Neem contact met ons op voor meer informatie en wie weet knip jij hier straks het lint bij de opening door! Looierstraat 93: Begane grond: Via een onderdoorgang bereikt men de entree van de woning. Hal met trapopgang. Bovenwoning op de eerste verdieping: Overloop met parketvloer en een grote bergruimte. Tussenportaal met moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de riante woonkamer van ca. 38 m² met parketvloer en grote kunststoffen ramen voorzien van HR++ beglazing. Moderne keuken van ca. 12 m² voorzien van een nieuwe keukeninstallatie met apparatuur. Vanuit de keuken is het riante dakterras (ca 30 m²) te bereiken, waar recent een nieuwe vlonder is gelegd. Hier bevindt zich ook een klein tuinhuis, ideaal voor het opslaan van je tuinset. Tweede verdieping: Ruime overloop. 3 slaapkamers (ca. 19, 18 en 9 m²) allen voorzien van een laminaatvloer. Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, hangcloset en grote wastafel in badmeubel. Wasruimte met witgoedaansluitingen en cv-installatie. Zolder: Via vlizotrap te bereiken bergvliering. Garage: Via de onderdoorgang komt men op een binnenplaats met aan het eind daarvan de garage (ca. 18 m2) met kantelpoort. Deze is goed te gebruiken voor het stallen van fietsen, opslag van de commerciële ruimte of bijvoorbeeld een oldtimer die niet dagelijks gebruikt wordt. Bijzonderheden: • Commerciële ruimte met een frontbreedte van ca. 6 meter; • Geschikt als winkelruimte of horeca met een klein terras aan de voorzijde; • Rolstoeltoegankelijk dankzij de hellingbaan en elektrische schuifdeur; • Parkeergelegenheid voor personeel op eigen terrein; • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (bovenwoning); • Energielabel E (bovenwoning); • Energielabel F (commerciële ruimte).

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
365 m²
Fläche des Grundstücks
375 m²
Inhalt
1150 m³
Gebäude mit Außenbereich
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Zonneterras
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-12-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6271

Google Karten

Karte von Gulpen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Gulpen

Wohn- und Viertelzahlen in Gulpen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gulpen. In 2025 waren da 3.901 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 317.400.

Einwohner

3.901

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 317.400

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.397

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

206

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gulpen
Jahr Einwohner
2021 3.945
2022 3.920
2023 3.961
2024 3.923
2025 3.901

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gulpen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 242.996
2022 EUR 255.190
2023 EUR 295.876
2024 EUR 291.281
2025 EUR 317.400

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.395 0-15: 404 15-25: 327 25-45: 693 45-65: 1.077

Ausbildungsstufe

Hoger

829

Praktisch

729

Middelbaar

1.039

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

513

Nederland

3.129

Buiten Europa

255

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 221
Appartementen 797
Tussenwoningen 382
Vrijstaande woningen 423
Twee-onder-één-kap woningen 277

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 68
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 245
1980 tot 1990 210
1990 tot 2000 260
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 41
2020 en later 199

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

525

Bezeichnung B

469

Bezeichnung A

461

Bezeichnung F

238

Bezeichnung D

237

Bezeichnung E

189

Bezeichnung G

173

Bezeichnung A+

21

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A+++++

1

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gulpen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.252 2.759
2021 1.404 2.760
2022 1.111 2.666
2023 926 2.539
2024 874 2.498

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Strom: 2.540

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.955

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.083

Appartement

Gas: 598 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 909 • Strom: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Strom: 3.633

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Strom: 2.677

Betriebsaktivität in Gulpen (2025)

Handel en HORECA 139
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 114
Overheid, onderwijs en zorg 94
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 532

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gulpen
Periode Verbrechen
jan 2025 11
jan 2026 8
jul 2025 15
jun 2025 21
mei 2025 35
mrt 2025 17
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 13
okt 2025 14
sep 2024 18
sep 2025 16

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gulpen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gulpen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gulpen?

Gulpen telt in 2025 ongeveer 3.901 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen is in 2025 circa € 317.400.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen ligt rond € 30.397 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gulpen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 206 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gulpen?

In Gulpen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 797 woningen.

Meer Häuser in Gulpen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.