Direct naar de inhoud
Logo van Boon Heuvelland Makelaars

Looierstraat 93

6271BA Gulpen • Limburg

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 1.630

Fotogalerij

Looierstraat 93 Gulpen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Looierstraat 93 - 95 Gulpen Altijd al willen wonen en werken in het hartje van Gulpen? Dat is mogelijk bij dit riante gebouw met commerciële ruimte, ruime bovenwoning en een garage aan de Looierstraat in Gulpen. Uiteraard is het ook interessant om het (deels) te verhuren. Of je nu droomt van een winkel- of horecaruimte met klein terras. Op deze plek in het centrum van Gulpen krijg je de kans om je eigen zaak te openen! Deze commerciële ruimte is voor diverse doeleinden geschikt, is rolstoeltoegankelijk en heeft een frontbreedte van circa 6 meter. Een groot pluspunt is de parkeergelegenheid op eigen terrein aan de achterzijde. De impressies laten de mogelijkheden van deze commerciële ruimte goed zien. En als kers op de taart kun je gewoon boven je eigen zaak wonen. De ruime bovenwoning van 125 m² met 3 slaapkamers en riant en zonnig dakterras (ca. 30 m²) leent zich hier uitstekend toe. Wie kent het niet, de Looierstraat in het hart van Gulpen. Deze plek is gesitueerd bij de overgang van het druk bezochte horecagedeelte rondom de Markt naar de winkels aan de Looierstraat. Iedere donderdag is er markt in de Looierstraat en één keer per jaar is er de bekende Hubertusmarkt, waar tienduizenden mensen een bezoek aan brengen. De straat is afgelopen jaren gerenoveerd, waarbij ook de Gulp mooi meandert door het centrum en een trekpleister voor bewoners en toeristen is. Gulpen heeft een gevarieerd winkelaanbod met supermarkten, landelijke winkelketens en lokale winkels waardoor het een grote aantrekkingskracht heeft bij inwoners en toeristen. De gemeente Gulpen-Wittem heeft ruim 14.000 inwoners, maar ook inwoners van omliggende gemeenten zoals Eijsden-Margraten, Vaals, Simpelveld, Voerendaal en Valkenburg aan de Geul brengen graag een bezoek aan Gulpen. Toeristen zijn er een groot deel van het jaar, mede dankzij de aanwezigheid van een gevarieerd aanbod van verblijfsaccommodaties. Bestemming: Volgens het bestemmingsplan kern Gulpen heeft het pand de bestemming ‘Centrum -1’. Dit biedt de mogelijkheid voor consumentverzorgende en kleinschalige ambachtelijke bedrijven, detailhandel, dienstverlening, horeca en kantoren. Uiteraard mag er boven permanent gewoond worden. Indeling: Looierstraat 95: De entree met trap en hellingbaan zorgt ervoor dat de commerciële ruimte voor iedereen, ook voor rolstoelgebruikers, toegankelijk is. Aan de buitenzijde, op het bordes, is ruimte om producten uit te stallen en voor een klein terras. Via de schuifdeur is de zeer ruime commerciële ruimte te bereiken, met een frontbreedte van circa 6 meter en grote ramen voor een dubbele etalage. Verrassend is de diepte van de ruimte, die aan het einde nog de hoek om gaat. Verder zijn er een nooduitgang, twee opslagruimtes, een toiletruimte en een kantine/personeelsruimte. Ben je ondernemer in hart en nieren en heb je een goed plan om deze ruimte in Gulpen in te vullen? Neem contact met ons op voor meer informatie en wie weet knip jij hier straks het lint bij de opening door! Looierstraat 93: Begane grond: Via een onderdoorgang bereikt men de entree van de woning. Hal met trapopgang. Bovenwoning op de eerste verdieping: Overloop met parketvloer en een grote bergruimte. Tussenportaal met moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de riante woonkamer van ca. 38 m² met parketvloer en grote kunststoffen ramen voorzien van HR++ beglazing. Moderne keuken van ca. 12 m² voorzien van een nieuwe keukeninstallatie met apparatuur. Vanuit de keuken is het riante dakterras (ca 30 m²) te bereiken, waar recent een nieuwe vlonder is gelegd. Hier bevindt zich ook een klein tuinhuis, ideaal voor het opslaan van je tuinset. Tweede verdieping: Ruime overloop. 3 slaapkamers (ca. 19, 18 en 9 m²) allen voorzien van een laminaatvloer. Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, hangcloset en grote wastafel in badmeubel. Wasruimte met witgoedaansluitingen en cv-installatie. Zolder: Via vlizotrap te bereiken bergvliering. Garage: Via de onderdoorgang komt men op een binnenplaats met aan het eind daarvan de garage (ca. 18 m2) met kantelpoort. Deze is goed te gebruiken voor het stallen van fietsen, opslag van de commerciële ruimte of bijvoorbeeld een oldtimer die niet dagelijks gebruikt wordt. Bijzonderheden: • Commerciële ruimte met een frontbreedte van ca. 6 meter; • Geschikt als winkelruimte of horeca met een klein terras aan de voorzijde; • Rolstoeltoegankelijk dankzij de hellingbaan en elektrische schuifdeur; • Parkeergelegenheid voor personeel op eigen terrein; • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (bovenwoning); • Energielabel E (bovenwoning); • Energielabel F (commerciële ruimte).

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
365 m²
Perceeloppervlakte
375 m²
Inhoud
1150 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-12-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6271

Google Maps

Kaart van Gulpen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gulpen

Woon- en buurtcijfers in Gulpen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gulpen. In 2025 waren er 3.901 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 317.400.

Inwoners

3.901

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 317.400

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.397

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

206

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gulpen
Jaar Inwoners
2021 3.945
2022 3.920
2023 3.961
2024 3.923
2025 3.901

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gulpen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 242.996
2022 EUR 255.190
2023 EUR 295.876
2024 EUR 291.281
2025 EUR 317.400

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.395 0-15: 404 15-25: 327 25-45: 693 45-65: 1.077

Opleidingsniveau

Hoger

829

Praktisch

729

Middelbaar

1.039

Herkomst inwoners (2025)

Europa

513

Nederland

3.129

Buiten Europa

255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 221
Appartementen 797
Tussenwoningen 382
Vrijstaande woningen 423
Twee-onder-één-kap woningen 277

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 68
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 245
1980 tot 1990 210
1990 tot 2000 260
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 41
2020 en later 199

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

525

Label B

469

Label A

461

Label F

238

Label D

237

Label E

189

Label G

173

Label A+

21

Label A++

11

Label A+++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gulpen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.252 2.759
2021 1.404 2.760
2022 1.111 2.666
2023 926 2.539
2024 874 2.498

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.540

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.955

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.083

Appartement

Gas: 598 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 909 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.633

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Elektriciteit: 2.677

Bedrijvigheid in Gulpen (2025)

Handel en HORECA 139
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 114
Overheid, onderwijs en zorg 94
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 532

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gulpen
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 8
jul 2025 15
jun 2025 21
mei 2025 35
mrt 2025 17
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 13
okt 2025 14
sep 2024 18
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gulpen.

Veelgestelde vragen over wonen in Gulpen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gulpen?

Gulpen telt in 2025 ongeveer 3.901 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen is in 2025 circa € 317.400.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen ligt rond € 30.397 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gulpen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 206 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gulpen?

In Gulpen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 797 woningen.

Meer woningen in Gulpen

Bekijk meer woningen in deze plaats.