Aller directement au contenu
Logo de Euverman & Nuyts Makelaars Haaksbergen

Nachtegaalstraat 85

7481AW Haaksbergen • Overijssel

Disponible

€ 539.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 551.630

Prix d'achat /m²: € 4.022

Galerie de photos

Nachtegaalstraat 85 Haaksbergen
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze woning aan de Nachtegaalstraat 85 ligt op een mooi perceel in een prettige woonwijk en biedt alles wat je vandaag de dag zoekt. De leefruimtes op de begane grond zijn bijzonder prettig opgezet. Aan de voorzijde vormen de woonkamer en de open keuken een mooie, lichte ruimte die goed met elkaar in verbinding staan. Aan de achterzijde is een fraaie serre gerealiseerd, die momenteel in gebruik is als eetkamer en zorgt voor een fijne extra leefruimte met een directe relatie naar de tuin. Achter deze serre bevindt zich bovendien nog een glazen overkapping, voorzien van ingebouwde spotjes en een elektrisch bedienbaar zonnescherm, waardoor ook buiten op minder zonnige of juist warme dagen heerlijk comfortabel gezeten kan worden. De afwerking is netjes en verzorgd, met een keuken en sanitair die helemaal bij de tijd zijn. Wat deze woning extra interessant maakt, is dat er al een tweede badkamer aanwezig is, waardoor slapen en baden op de begane grond met slechts enkele aanpassingen eenvoudig te realiseren is. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een tweede badkamer, waardoor er volop ruimte is voor een gezin of thuiswerkplekken. Ook hier is aan comfort gedacht; de badkamer beschikt naast de reguliere voorzieningen ook over een extra infrarood verwarmingspaneel, spiegelverwarming en vloerverwarming. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Met maar liefst 20 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, volledige isolatie en HR++ beglazing is het wooncomfort hoog en het energieverbruik laag. Dit alles resulteert in een energielabel A+. De tuin is fraai aangelegd, biedt privacy en ligt gunstig ten opzichte van de zon, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Aan de zijkant van het perceel staat een ruime garage met elektrische deur, waarin bovendien een praktische aardappelkelder is gerealiseerd. Achter de garage bevindt zich daarnaast nog een stenen open schuur en achter in de tuin een houten tuinhuis, waarin tevens een elektrische grondwaterpomp aanwezig is. Een complete vrijstaande woning met veel mogelijkheden, op een fijne locatie. Indeling: Begane grond: Entree in de hal met toilet, meterkast en kelder waar zich ook de waterontharder bevindt. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer met vloerverwarming, wat direct bijdraagt aan het comfortabele woongevoel. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een elektrische haard. Het raam aan de voorzijde is daarnaast uitgerust met een elektrisch bedienbare markies, waarvan het doek in 2024 nog is vernieuwd. De keuken is in 2021 vernieuwd en beschikt over uitgebreide inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een Quooker, stoomoven, combioven, inductiekookplaat, koelkast, wasemkap, vaatwasser en een granieten werkblad. De achtergelegen serre doet momenteel dienst als eetkamer en vanuit hier is ook de bijkeuken bereikbaar. Hier bevindt zich de hybride warmtepomp en voldoende praktische bergruimte. Tevens is hier de tweede badkamer aanwezig, voorzien van een douche, wastafel, ligbad, toilet, wasmachineaansluiting en vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer, voorzien van een douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, spiegelverwarming en een extra infrarood verwarmingspaneel. Tweede verdieping: Middels een vlizotrap te bereiken bergzolder. Onder de dakpannen is asbesthoudend dakbeschot aanwezig. In 2024 is het dak aan de binnenzijde geïsoleerd en afgewerkt met gipsplaten, wat het comfort en de bruikbaarheid van deze verdieping aanzienlijk heeft verbeterd. Bijzonderheden: Bouwjaar: 1966 * Woonoppervlakte: 134 m² * Perceel: 433 m² * Inhoud: 597 m³ * Nette en goed onderhouden vrijstaande woning op mooi perceel * 20 zonnepanelen geïnstalleerd in 2021 en 2023 * Hybride warmtepomp met cv installatie uit 2023 aanwezig * Energielabel A+ * Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing * Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming * Beide badkamers voorzien van vloerverwarming * Ruime garage met elektrische deur en aardappelkelder * Elektrische grondwaterpomp aanwezig * Voor- en zijkant voorzien van screens * Mogelijkheid tot slapen en baden op de begane grond * Voorwaarden: * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist; * De woning is ingemeten volgens de meetinstructie van de NVM en is voorzien van een meetrapport; * Bij woningen van voor 1993 zal een asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;  * Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Prêt immobilier berekenen

€ 539.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 551.630

3,04%

Annuellement

%

€ 26.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 539.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
134 m²
Superficie du terrain
433 m²
Contenu
597 m³
Autre espace intérieur
35 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
34 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
188 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1966
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Warmtepomp
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-05-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafel, en dubbele wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7481

Google Maps

Aperçu géographique Haaksbergen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Haaksbergen

Chiffres de logement et de quartier dans Haaksbergen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haaksbergen. En 2026 étaient 24.313 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 380.000.

Résidents

24.313

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 380.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

582

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haaksbergen
Année Résidents
2022 24.268
2023 24.502
2024 24.359
2025 24.225
2026 24.313

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haaksbergen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.429 0-15: 3.420 15-25: 2.712 25-45: 4.947 45-65: 6.805

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

25

Middelbaar

46

Origine des habitants (2025)

Europa

1.450

Nederland

20.709

Buiten Europa

2.066

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.701
Appartementen 2.039
Tussenwoningen 2.426
Vrijstaande woningen 2.577
Twee-onder-één-kap woningen 2.144

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 239
1925 tot 1950 783
1950 tot 1970 2.712
1970 tot 1980 2.012
1980 tot 1990 1.451
1990 tot 2000 1.563
2000 tot 2010 773
2010 tot 2020 502
2020 en later 346

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.896

Étiquette B

2.271

Étiquette A

2.157

Étiquette D

1.249

Étiquette G

695

Étiquette F

579

Étiquette E

260

Étiquette A+

162

Étiquette A+++

162

Étiquette A++

68

Étiquette A++++

48

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haaksbergen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.370 3.150
2021 1.560 3.190
2022 1.210 3.010
2023 1.000 2.870
2024 960 2.970

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.660

Huurwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.030

Koopwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.230

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.940

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.470

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.070

Activité dans Haaksbergen (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 605
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 285
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Nombre total d'établissements: 2.965

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haaksbergen
Période Délits
jan 2026 44
jul 2025 43
jun 2025 66
mei 2025 34
mrt 2025 49
mrt 2026 48
nov 2024 43
nov 2025 37
okt 2024 55
okt 2025 62
sep 2024 40
sep 2025 57

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haaksbergen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haaksbergen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haaksbergen?

Haaksbergen telt in 2026 ongeveer 24.313 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaksbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 582 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaksbergen?

In Haaksbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.577 woningen.

Meer maisons in Haaksbergen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.