Jump to content
Logo of Euverman & Nuyts Makelaars Haaksbergen

Nachtegaalstraat 85

7481AW Haaksbergen • Overijssel

Available

€ 539.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 551.630

Purchase price /m²: € 4.022

Photo Gallery

Nachtegaalstraat 85 Haaksbergen
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Deze woning aan de Nachtegaalstraat 85 ligt op een mooi perceel in een prettige woonwijk en biedt alles wat je vandaag de dag zoekt. De leefruimtes op de begane grond zijn bijzonder prettig opgezet. Aan de voorzijde vormen de woonkamer en de open keuken een mooie, lichte ruimte die goed met elkaar in verbinding staan. Aan de achterzijde is een fraaie serre gerealiseerd, die momenteel in gebruik is als eetkamer en zorgt voor een fijne extra leefruimte met een directe relatie naar de tuin. Achter deze serre bevindt zich bovendien nog een glazen overkapping, voorzien van ingebouwde spotjes en een elektrisch bedienbaar zonnescherm, waardoor ook buiten op minder zonnige of juist warme dagen heerlijk comfortabel gezeten kan worden. De afwerking is netjes en verzorgd, met een keuken en sanitair die helemaal bij de tijd zijn. Wat deze woning extra interessant maakt, is dat er al een tweede badkamer aanwezig is, waardoor slapen en baden op de begane grond met slechts enkele aanpassingen eenvoudig te realiseren is. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een tweede badkamer, waardoor er volop ruimte is voor een gezin of thuiswerkplekken. Ook hier is aan comfort gedacht; de badkamer beschikt naast de reguliere voorzieningen ook over een extra infrarood verwarmingspaneel, spiegelverwarming en vloerverwarming. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Met maar liefst 20 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, volledige isolatie en HR++ beglazing is het wooncomfort hoog en het energieverbruik laag. Dit alles resulteert in een energielabel A+. De tuin is fraai aangelegd, biedt privacy en ligt gunstig ten opzichte van de zon, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Aan de zijkant van het perceel staat een ruime garage met elektrische deur, waarin bovendien een praktische aardappelkelder is gerealiseerd. Achter de garage bevindt zich daarnaast nog een stenen open schuur en achter in de tuin een houten tuinhuis, waarin tevens een elektrische grondwaterpomp aanwezig is. Een complete vrijstaande woning met veel mogelijkheden, op een fijne locatie. Indeling: Begane grond: Entree in de hal met toilet, meterkast en kelder waar zich ook de waterontharder bevindt. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer met vloerverwarming, wat direct bijdraagt aan het comfortabele woongevoel. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een elektrische haard. Het raam aan de voorzijde is daarnaast uitgerust met een elektrisch bedienbare markies, waarvan het doek in 2024 nog is vernieuwd. De keuken is in 2021 vernieuwd en beschikt over uitgebreide inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een Quooker, stoomoven, combioven, inductiekookplaat, koelkast, wasemkap, vaatwasser en een granieten werkblad. De achtergelegen serre doet momenteel dienst als eetkamer en vanuit hier is ook de bijkeuken bereikbaar. Hier bevindt zich de hybride warmtepomp en voldoende praktische bergruimte. Tevens is hier de tweede badkamer aanwezig, voorzien van een douche, wastafel, ligbad, toilet, wasmachineaansluiting en vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer, voorzien van een douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, spiegelverwarming en een extra infrarood verwarmingspaneel. Tweede verdieping: Middels een vlizotrap te bereiken bergzolder. Onder de dakpannen is asbesthoudend dakbeschot aanwezig. In 2024 is het dak aan de binnenzijde geïsoleerd en afgewerkt met gipsplaten, wat het comfort en de bruikbaarheid van deze verdieping aanzienlijk heeft verbeterd. Bijzonderheden: Bouwjaar: 1966 * Woonoppervlakte: 134 m² * Perceel: 433 m² * Inhoud: 597 m³ * Nette en goed onderhouden vrijstaande woning op mooi perceel * 20 zonnepanelen geïnstalleerd in 2021 en 2023 * Hybride warmtepomp met cv installatie uit 2023 aanwezig * Energielabel A+ * Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing * Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming * Beide badkamers voorzien van vloerverwarming * Ruime garage met elektrische deur en aardappelkelder * Elektrische grondwaterpomp aanwezig * Voor- en zijkant voorzien van screens * Mogelijkheid tot slapen en baden op de begane grond * Voorwaarden: * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist; * De woning is ingemeten volgens de meetinstructie van de NVM en is voorzien van een meetrapport; * Bij woningen van voor 1993 zal een asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;  * Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Mortgage berekenen

€ 539.000

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 551.630

3,04%

Yearly

%

€ 26.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 539.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
433 m²
Content
597 m³
Other enclosed space
35 m²
Building bound outdoor space
34 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
188 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Warmtepomp
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafel, en dubbele wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7481

Google Maps

Geographical overview Haaksbergen

Geographic orientation and real estate agent density in Haaksbergen

Residential and neighborhood statistics in Haaksbergen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haaksbergen. In 2026 were there 24.313 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 380.000.

Residents

24.313

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 380.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

582

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haaksbergen
Year Residents
2022 24.268
2023 24.502
2024 24.359
2025 24.225
2026 24.313

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haaksbergen
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.420 15-25: 2.712 25-45: 4.947 45-65: 6.805

Education level

Hoger

28

Praktisch

25

Middelbaar

46

Origin of residents (2025)

Europa

1.450

Nederland

20.709

Buiten Europa

2.066

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.701
Appartementen 2.039
Tussenwoningen 2.426
Vrijstaande woningen 2.577
Twee-onder-één-kap woningen 2.144

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 239
1925 tot 1950 783
1950 tot 1970 2.712
1970 tot 1980 2.012
1980 tot 1990 1.451
1990 tot 2000 1.563
2000 tot 2010 773
2010 tot 2020 502
2020 en later 346

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.896

Label B

2.271

Label A

2.157

Label D

1.249

Label G

695

Label F

579

Label E

260

Label A+

162

Label A+++

162

Label A++

68

Label A++++

48

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haaksbergen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.150
2021 1.560 3.190
2022 1.210 3.010
2023 1.000 2.870
2024 960 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.660

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.230

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.070

Business activity in Haaksbergen (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 605
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 285
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Total number of company establishments: 2.965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haaksbergen
Period Crimes
jan 2026 44
jul 2025 43
jun 2025 66
mei 2025 34
mrt 2025 49
mrt 2026 48
nov 2024 43
nov 2025 37
okt 2024 55
okt 2025 62
sep 2024 40
sep 2025 57

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haaksbergen.

Frequently asked questions about living in Haaksbergen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haaksbergen?

Haaksbergen telt in 2026 ongeveer 24.313 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaksbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 582 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaksbergen?

In Haaksbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.577 woningen.

Meer houses in Haaksbergen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.