Jump to content
Logo of Burbach Makelaars

Hengelosestraat 72

7482AD Haaksbergen • Overijssel

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 2.599

Photo Gallery

Hengelosestraat 72 Haaksbergen
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Klussers (in wording) opgelet! Zie jij de mogelijkheden al? Stroop de mouwen op en trek de kluskleding aan, want deze woning biedt een solide basis en wacht erop volledig naar eigen smaak gemoderniseerd te worden. Met een ruim perceel van 384 m², een garage, royale oprit en een fijne leefruimte beschikt deze woning over volop potentie. Wat ons betreft een woning met alle ingrediënten om er iets moois van te maken! De ligging is bovendien ideaal: nabij het groene buitengebied en op korte afstand van het gezellige centrum van Haaksbergen. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Via de uitvalswegen ben je daarnaast snel onderweg richting omliggende steden. Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree kom je binnen in een ruime hal met toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang, de keuken en de royale woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de erker aan de voorzijde en de grote raampartijen. Daarnaast biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor een sfeervolle inrichting en beschikt deze over een gezellige open haard. Vanuit de woonkamer heb je directe toegang tot zowel de tuin als de keuken. De keuken heeft een praktische indeling, voldoende ruimte en eveneens toegang tot de achtertuin. De basis van de begane grond is degelijk en biedt veel mogelijkheden om een eigentijdse leefruimte te creëren. Inspiratie nodig? Bekijk dan zeker de artist impressions voor een indruk van het potentieel. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage van circa 26 m²: ideaal voor hobbyisten, klussers of extra opslagruimte. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers beschikken bovendien over een balkon. Ook deze verdieping dient gemoderniseerd te worden, maar biedt een uitstekende basis. De slaapkamers zijn ruim en licht, terwijl de badkamer verschillende indelingsmogelijkheden biedt. De aanwezige artist impressions laten goed zien wat hier mogelijk is. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze ruime etage biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een vierde slaapkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of extra bergruimte. Ook bevindt zich hier de cv-installatie. Buiten: Bij aankomst valt direct op hoeveel ruimte deze woning biedt. De royale oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en de diepe voortuin zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde bevindt zich een groene achtertuin met veel privacy en volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten kun je hier heerlijk van de zon genieten. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1972 - Woonoppervlak ca. 152 m² - Perceeloppervlak 384 m² - Inhoud ca. 536 m³ - Energielabel: D - Centrale ligging nabij dorpskern, groen en uitvalswegen - Te moderniseren woning met veel potentie - Solide basis met veel leefruimte - Grote garage - Vier slaapkamers en thuiskantoor - Eventueel extra slaapkamers te realiseren - Balkon aan voor- en achterzijde - Aanvaarding in overleg - Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op ‘Hoog’. Dat houdt in dat de woning volgens KCAF beschikbare data de indicatie D of E heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. - Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) - Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen - Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
384 m²
Content
536 m³
Building bound outdoor space
29 m²
External storage space
26 m²
Backyard area
155 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
CV (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
D

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en garage met carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7482

Google Maps

Geographical overview Haaksbergen

Geographic orientation and real estate agent density in Haaksbergen

Residential and neighborhood statistics in Haaksbergen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haaksbergen. In 2026 were there 24.313 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 380.000.

Residents

24.313

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 380.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

582

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haaksbergen
Year Residents
2022 24.268
2023 24.502
2024 24.359
2025 24.225
2026 24.313

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haaksbergen
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.420 15-25: 2.712 25-45: 4.947 45-65: 6.805

Education level

Hoger

28

Praktisch

25

Middelbaar

46

Origin of residents (2025)

Europa

1.450

Nederland

20.709

Buiten Europa

2.066

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.701
Appartementen 2.039
Tussenwoningen 2.426
Vrijstaande woningen 2.577
Twee-onder-één-kap woningen 2.144

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 239
1925 tot 1950 783
1950 tot 1970 2.712
1970 tot 1980 2.012
1980 tot 1990 1.451
1990 tot 2000 1.563
2000 tot 2010 773
2010 tot 2020 502
2020 en later 346

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.896

Label B

2.271

Label A

2.157

Label D

1.249

Label G

695

Label F

579

Label E

260

Label A+

162

Label A+++

162

Label A++

68

Label A++++

48

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haaksbergen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.150
2021 1.560 3.190
2022 1.210 3.010
2023 1.000 2.870
2024 960 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.660

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.230

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.070

Business activity in Haaksbergen (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 605
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 285
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Total number of company establishments: 2.965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haaksbergen
Period Crimes
jan 2026 44
jul 2025 43
jun 2025 66
mei 2025 34
mrt 2025 49
mrt 2026 48
nov 2024 43
nov 2025 37
okt 2024 55
okt 2025 62
sep 2024 40
sep 2025 57

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haaksbergen.

Frequently asked questions about living in Haaksbergen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haaksbergen?

Haaksbergen telt in 2026 ongeveer 24.313 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaksbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 582 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaksbergen?

In Haaksbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.577 woningen.

Meer houses in Haaksbergen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.