Aller directement au contenu
Logo de Haarlemsche Huizen Makelaars

Louis Hartzstraat 16

2033VL Haarlem • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Van Wonderen Makelaardij B.V.

€ 849.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 867.830

Prix d'achat /m²: € 5.477

Galerie de photos

Louis Hartzstraat 16 Haarlem
Photo 68
Afficher le profil pour les médias.

Description

Moderne, royale (ca. 155 m²), uitgebouwde en energiezuinige (label A) gezinswoning met 4 slaapkamers (mogelijkheid tot een 5e), een voortuin en een zonnige, Zuid-gerichte achtertuin met vrijstaande houten berging (voorzien van sedumdak) en achterom met afsluitbare poort. De woning is in 2018 gebouwd, dus nagenoeg nieuw en instapklaar. De toiletruimte op de begane grond en de (vergrote) badkamer op de tweede verdieping zijn niet standaard vanuit de bouw opgeleverd, maar later geplaatst en daardoor luxer uitgevoerd. Datzelfde geldt voor de keuken, die onder andere beschikt over een kook-/spoeleiland met in het plafond geïntegreerde afzuiging. In 2021 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd. De achtergevel heeft grote raampartijen en een schuifpui die zorgen voor veel natuurlijk licht en een fraai uitzicht op de zonnige en keurig aangelegde achtertuin. In datzelfde jaar zijn in de woonkamer een sfeervolle gashaard en op de tweede verdieping een brede dakkapel aan de achterzijde geplaatst. Het elektrisch bedienbare zonnescherm over de gehele breedte van de achtergevel is een fijne aanvulling voor de zonovergoten achtertuin. De voortuin is keurig bestraat en de achtertuin is fraai aangelegd met tegels, 2 grasstroken, borders met beplanting, een op maat gemaakte zitbank, een pergola met schuifbaar zonweringsdoek en achterin een buitenkeuken/BBQ-hoek. Er zijn 4 zonnepanelen aanwezig. In combinatie met vloer-, gevel- en dakisolatie en HR++-beglazing maakt dit de woning energiezuinig en comfortabel, met lage energielasten. De woning beschikt over betonvloeren; de begane grondvloer is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en een in visgraat gelegde PVC-vloer. De verdiepingsvloeren zijn voorzien van nette laminaatvloeren. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft een royale, geïntegreerde inloopkast. Op de tweede verdieping zijn onder andere een was-/technische ruimte en een grote multifunctionele ruimte (4e slaapkamer) met toegang tot een bergvliering aanwezig. Deze ruimte is eventueel te splitsen, waardoor met enkele aanpassingen een 5e slaap- of werkkamer kan worden gerealiseerd. Het toenmalige nieuwbouwplan waar de woning deel van uitmaakt, heet niet voor niets De Groene Linten. Bij de ontwikkeling van deze nieuwe en ruim opgezette buurt is veel aandacht besteed aan groenvoorzieningen, speelplekken en bomen. De woning is rustig gelegen in deze groene en kindvriendelijke buurt, aan een brede straat met diverse speelvoorzieningen voor de jongste kinderen in de buurt. Haarlem-Oost heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een geliefde woonomgeving met veel vernieuwing en toekomstige plannen. Zo wordt het onder andere wijkwinkelcentrum aan het Beatrixplein de komende jaren vernieuwd, inclusief een ondergrondse parkeergarage en herinrichting van de openbare ruimte met meer groen. De woning ligt nabij stadspark Burgemeester Reinalda met de Fuikplas, openbaar vervoer (bus en station Haarlem-Spaarnwoude), diverse scholen, kinderopvang, winkelstraat Amsterdamstraat, speeltuin De Papegaai, voetbalvereniging DSK en op slechts 10 minuten fietsen van de historische binnenstad van Haarlem. Ook voor forenzen is de ligging gunstig: binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen N200/A200 richting A9 en de N205 (Schipholweg) richting diverse steden en Schiphol. Deze moderne, goed gelegen gezinswoning met luxe keuken, badkamer, sanitair en fraai aangelegde voor- en achtertuin is zeker een bezichtiging waard! Neem gerust contact op voor een afspraak. INDELING: Begane grond: Entree, hal met garderobe en meterkast, toiletruimte met modern, vrijhangend toilet en fontein. Royale living (ca. 46 m²) met trapkast, een eetgedeelte en een tuingericht zitgedeelte met gashaard en schuifpui naar de achtertuin. Aan de achterzijde is de woning voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De ruime open keuken (ca. 13 m²) bevindt zich aan de voorzijde en bestaat uit een kook-/spoeleiland met composiet werkblad, inductiekookplaat, spoelbak, kokend water kraan (Quooker), in het plafond geïntegreerde afzuiging en een zitgedeelte. De overige inbouwapparatuur (XL-koelkast, XL-vriezer, combi-oven/magnetron, combi-/stoomoven en vaatwasser) is in de wand geïntegreerd. Eerste verdieping: Overloop. Aan de achterzijde over de volle breedte de ouderslaapkamer (ca. 18 m²) met royale inloopkast. In het midden de moderne, luxe badkamer (ca. 9 m²) met vrijstaand ligbad, tweede toilet, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, spiegelpaneel met geïntegreerde verlichting, inbouwspots, handdoekradiator en elektrische vloerverwarming. Aan de voorzijde twee slaapkamers (ca. 10 en 7 m²). Tweede verdieping: Overloop met bergruimte. Was-/technische ruimte met dakkapel, omvormer voor de zonnepanelen, mechanische ventilatie, cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Grote multifunctionele ruimte (vierde slaapkamer) met brede dakkapel aan de achterzijde, bergruimte achter knieschotten en toegang tot bergvliering. Deze ruimte kan eventueel worden gesplitst om een vijfde kamer te realiseren. ALGEMEEN: • Voor de indeling en maatvoering: zie plattegronden; • Bouwjaar: ca. 2018; Uitbouw en dakkapel: ca. 2021; • Elektra: ca. 11 groepen, automatische zekeringen en aardlekschakelaars; • Verwarming en warm water: via Intergas Kombi Kompakt HReco 36 (2018); • Warm water keuken via Quooker; • Geheel voorzien van HR++-beglazing, spouwmuur-, dak- en vloerisolatie; • Energielabel A dus lage energielasten; • 4 zonnepanelen op het zuid gerichte dakvlak; • Kunststof kozijnen, ramen en voordeur; aluminium schuifpui, alle met HR++-beglazing; • Gefundeerd op beton palen; • Voorzien van mechanische ventilatie, rookmelders, vloerverwarming (begane grond), elektrisch zonnescherm (2022), glasvezel en mogelijkheid tot laden elektrische auto; • Luxe keuken, badkamer en sanitair, diverse extra’s uitgevoerd als meerwerk; • Fraaie PVC-visgraatvloer op begane grond, laminaatvloeren op de verdiepingen; • Evt. vijf slaapkamers mogelijk; • Woonoppervlakte: ca. 155 m² / Bruto inhoud: ca. 516 m³/ Externe bergruimte (berging achtertuin): ca. 6 m², e.e.a. conform BBMI/NEN 2580, meetrapport aanwezig; • Perceel: ca. 159 m² eigen grond; • Transport via notaris verkoper voorbehouden; • Oplevering: in overleg; • Alle maten, oppervlakten en jaartallen zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 849.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 867.830

3,04%

Annuellement

%

€ 42.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 849.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
155 m²
Superficie du terrain
159 m²
Contenu
516 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2018
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HReco 36 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
29-10-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2033

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.