Direkt zum Inhalt
Logo von Haarlemsche Huizen Makelaars

Louis Hartzstraat 16

2033VL Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Van Wonderen Makelaardij B.V.

€ 849.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.830

2 % Übertragungssteuer (€ 16.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 867.830

Kaufpreis /m²: € 5.477

Fotoalbum

Louis Hartzstraat 16 Haarlem
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne, royale (ca. 155 m²), uitgebouwde en energiezuinige (label A) gezinswoning met 4 slaapkamers (mogelijkheid tot een 5e), een voortuin en een zonnige, Zuid-gerichte achtertuin met vrijstaande houten berging (voorzien van sedumdak) en achterom met afsluitbare poort. De woning is in 2018 gebouwd, dus nagenoeg nieuw en instapklaar. De toiletruimte op de begane grond en de (vergrote) badkamer op de tweede verdieping zijn niet standaard vanuit de bouw opgeleverd, maar later geplaatst en daardoor luxer uitgevoerd. Datzelfde geldt voor de keuken, die onder andere beschikt over een kook-/spoeleiland met in het plafond geïntegreerde afzuiging. In 2021 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd. De achtergevel heeft grote raampartijen en een schuifpui die zorgen voor veel natuurlijk licht en een fraai uitzicht op de zonnige en keurig aangelegde achtertuin. In datzelfde jaar zijn in de woonkamer een sfeervolle gashaard en op de tweede verdieping een brede dakkapel aan de achterzijde geplaatst. Het elektrisch bedienbare zonnescherm over de gehele breedte van de achtergevel is een fijne aanvulling voor de zonovergoten achtertuin. De voortuin is keurig bestraat en de achtertuin is fraai aangelegd met tegels, 2 grasstroken, borders met beplanting, een op maat gemaakte zitbank, een pergola met schuifbaar zonweringsdoek en achterin een buitenkeuken/BBQ-hoek. Er zijn 4 zonnepanelen aanwezig. In combinatie met vloer-, gevel- en dakisolatie en HR++-beglazing maakt dit de woning energiezuinig en comfortabel, met lage energielasten. De woning beschikt over betonvloeren; de begane grondvloer is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en een in visgraat gelegde PVC-vloer. De verdiepingsvloeren zijn voorzien van nette laminaatvloeren. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft een royale, geïntegreerde inloopkast. Op de tweede verdieping zijn onder andere een was-/technische ruimte en een grote multifunctionele ruimte (4e slaapkamer) met toegang tot een bergvliering aanwezig. Deze ruimte is eventueel te splitsen, waardoor met enkele aanpassingen een 5e slaap- of werkkamer kan worden gerealiseerd. Het toenmalige nieuwbouwplan waar de woning deel van uitmaakt, heet niet voor niets De Groene Linten. Bij de ontwikkeling van deze nieuwe en ruim opgezette buurt is veel aandacht besteed aan groenvoorzieningen, speelplekken en bomen. De woning is rustig gelegen in deze groene en kindvriendelijke buurt, aan een brede straat met diverse speelvoorzieningen voor de jongste kinderen in de buurt. Haarlem-Oost heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een geliefde woonomgeving met veel vernieuwing en toekomstige plannen. Zo wordt het onder andere wijkwinkelcentrum aan het Beatrixplein de komende jaren vernieuwd, inclusief een ondergrondse parkeergarage en herinrichting van de openbare ruimte met meer groen. De woning ligt nabij stadspark Burgemeester Reinalda met de Fuikplas, openbaar vervoer (bus en station Haarlem-Spaarnwoude), diverse scholen, kinderopvang, winkelstraat Amsterdamstraat, speeltuin De Papegaai, voetbalvereniging DSK en op slechts 10 minuten fietsen van de historische binnenstad van Haarlem. Ook voor forenzen is de ligging gunstig: binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen N200/A200 richting A9 en de N205 (Schipholweg) richting diverse steden en Schiphol. Deze moderne, goed gelegen gezinswoning met luxe keuken, badkamer, sanitair en fraai aangelegde voor- en achtertuin is zeker een bezichtiging waard! Neem gerust contact op voor een afspraak. INDELING: Begane grond: Entree, hal met garderobe en meterkast, toiletruimte met modern, vrijhangend toilet en fontein. Royale living (ca. 46 m²) met trapkast, een eetgedeelte en een tuingericht zitgedeelte met gashaard en schuifpui naar de achtertuin. Aan de achterzijde is de woning voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De ruime open keuken (ca. 13 m²) bevindt zich aan de voorzijde en bestaat uit een kook-/spoeleiland met composiet werkblad, inductiekookplaat, spoelbak, kokend water kraan (Quooker), in het plafond geïntegreerde afzuiging en een zitgedeelte. De overige inbouwapparatuur (XL-koelkast, XL-vriezer, combi-oven/magnetron, combi-/stoomoven en vaatwasser) is in de wand geïntegreerd. Eerste verdieping: Overloop. Aan de achterzijde over de volle breedte de ouderslaapkamer (ca. 18 m²) met royale inloopkast. In het midden de moderne, luxe badkamer (ca. 9 m²) met vrijstaand ligbad, tweede toilet, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, spiegelpaneel met geïntegreerde verlichting, inbouwspots, handdoekradiator en elektrische vloerverwarming. Aan de voorzijde twee slaapkamers (ca. 10 en 7 m²). Tweede verdieping: Overloop met bergruimte. Was-/technische ruimte met dakkapel, omvormer voor de zonnepanelen, mechanische ventilatie, cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Grote multifunctionele ruimte (vierde slaapkamer) met brede dakkapel aan de achterzijde, bergruimte achter knieschotten en toegang tot bergvliering. Deze ruimte kan eventueel worden gesplitst om een vijfde kamer te realiseren. ALGEMEEN: • Voor de indeling en maatvoering: zie plattegronden; • Bouwjaar: ca. 2018; Uitbouw en dakkapel: ca. 2021; • Elektra: ca. 11 groepen, automatische zekeringen en aardlekschakelaars; • Verwarming en warm water: via Intergas Kombi Kompakt HReco 36 (2018); • Warm water keuken via Quooker; • Geheel voorzien van HR++-beglazing, spouwmuur-, dak- en vloerisolatie; • Energielabel A dus lage energielasten; • 4 zonnepanelen op het zuid gerichte dakvlak; • Kunststof kozijnen, ramen en voordeur; aluminium schuifpui, alle met HR++-beglazing; • Gefundeerd op beton palen; • Voorzien van mechanische ventilatie, rookmelders, vloerverwarming (begane grond), elektrisch zonnescherm (2022), glasvezel en mogelijkheid tot laden elektrische auto; • Luxe keuken, badkamer en sanitair, diverse extra’s uitgevoerd als meerwerk; • Fraaie PVC-visgraatvloer op begane grond, laminaatvloeren op de verdiepingen; • Evt. vijf slaapkamers mogelijk; • Woonoppervlakte: ca. 155 m² / Bruto inhoud: ca. 516 m³/ Externe bergruimte (berging achtertuin): ca. 6 m², e.e.a. conform BBMI/NEN 2580, meetrapport aanwezig; • Perceel: ca. 159 m² eigen grond; • Transport via notaris verkoper voorbehouden; • Oplevering: in overleg; • Alle maten, oppervlakten en jaartallen zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 849.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.830

2 % Übertragungssteuer (€ 16.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 867.830

3,04%

Jährlich

%

€ 42.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 849.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
155 m²
Fläche des Grundstücks
159 m²
Inhalt
516 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HReco 36 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-10-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2033

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.